青島樓市告別“春節模式” 辦公商業體競爭激烈

春節小長假之后，各大開發企業開始陸續“復工”，近日，記者走訪獲悉，目前在售項目的售樓處大部分已經開放，辦公人員已經陸續到崗。無論是商業辦公項目還是住宅項目都在積極“備戰”。

辦公商業體競爭激烈

春節小長假之后，島城房地產市場陸續告別“春節模式”。近日，記者走訪多個房企獲悉，目前的辦公人員都已經到崗正常工作。“我們已經連續開了兩天會了，春節假期一到就復工了。”位于嶗山區金家嶺片區一寫字樓項目的銷售人員告訴記者，今年的任務很艱巨，辦公商業體競爭也相當激烈。

對于島城樓市來說，2016年樓市第一要義依舊是去庫存。而嶗山區作為2016年熱點區域，無論是住宅還是商業，都想借機有個“好收成”。據了解，金家嶺金融新區集聚效應不僅給嶗山區帶來新的發展契機，也給嶗山區帶來眾多的高大上的新項目。目前海爾路、深圳路沿線已成金融一條街，杰正財富中心、上實中心、天泰財富廣場、招商大廈、大榮中心、裕隆國際中心等大樓林立，另外，住宅項目以高大上的山海環境自居，盡管總體數量不多，但是一旦入市都將成為市場關注焦點。

住宅銷售春節沒斷檔

值得注意的是，島城多個住宅項目在春節期間照常蓄客，尤其是一些針對“返鄉置業潮”的項目表現更為積極。李滄區重慶路一大體量盤的策劃經理劉小姐告訴記者，項目春節期間售樓處依舊對外開放，針對老帶新業主，項目上還搞了豐富多彩的優惠活動。

面對不容忽視的庫存壓力，各大在售項目都不敢懈怠。“今年的銷售任務非常的艱巨，假期回來之后連續開會，強調去化問題”，一位樓盤銷售人員告訴記者，近幾年房子越來越難賣了，不少同事都已經轉行了。記者采訪獲悉，對于置業顧問來說，今年銷售依舊借助“政策東風”。

記者走訪了解到，目前各大在售項目售樓處都已經開放，銷售人員也已經陸續到崗。從售樓處的人流情況來看，目前來往的客戶并不是很多，很多都是年前遺留的業務辦理。

40個新盤今年入市

相對于老項目的淡定迎戰，一些新項目也成為今年購房群體關注的焦點。據統計，今年青島共有約40個新項目開盤，其中市北區和嶗山區各有9個新樓盤，其次是黃島區，有7個新樓盤開盤，而以往新樓盤最多的李滄區在2016年將只有5個項目開盤，此外，市南區和城陽區、高新區各有2個新樓盤，即墨市有3個新樓盤。

其中，主城區項目主要集中在市北和嶗山，李滄區項目較少。市北區新都心萬科城北橙色box，市南區延吉路永嘉新居，市北區鎮江路12號金隅和府，市北區南昌路的海山慧谷。李滄區新城香溢郡二期、北京城建龍樾灣、嶗山區魯德海德堡、青島印象畔等項目都將成為年度熱盤。

業內人士分析，新都心雙峰商業廣場、凱德廣場購物中心等商業體都將在今年陸續完工，而嶗山區金家嶺金融中心區域內還將在未來有三大商業項目走入人們視野。受商業配套的不斷完善，新都心片區和嶗山片區都將是今年的熱點區域。

青島財經日報/青島財經網 記者 葛均艷