青島樓市出現區域分化 西海岸存量降至歷年最低

在過去的7個月中，青島樓市在全國上下一片火熱的影響下，成交量和房價接連上漲。從年初的淡季不淡，到成色十足的金三銀四紅五月，青島新房、二手房市場在不斷出臺的新政刺激下屢創新高。記者調查發現，隨著樓市進入8月，區域分化開始出現。

樓市呈現出區域分化

銳理新媒體等機構統計數據顯示，從分區情況來看，市民對青島樓市的關注點出現了改變。西海岸樓市進入7月后受關注度較高，反超了穩坐冠軍寶座長達兩年之久的市北區，成為最受市民關注的樓市熱點片區。城陽和高新區的熱度相比前幾個月有所下降，尤其是高新區，過熱的情況已經開始退燒，但該區域個別新盤的受關注程度依然不容小覷。嶗山區由于土地和新盤供應都很稀缺，新盤不僅成交漲勢勁猛，在購房者心目中也變得炙手可熱，關注度明顯提升。

李滄區土地供應相對充足，新盤上市量也多，開發商之間的競爭也很激烈，供需關系相對平衡。銳理新媒體分析師認為，西海岸在維多利亞灣等多個大項目的熱銷帶動下，去化十分迅速，成為搶眼的區域，熱度一直較高。

此外，紅島片區樓市有些變化，上半年在青島中學的落戶，各種利好政策的推動下，迅速升溫，部分熱門樓盤的售價短短半年漲了一半以上，如今則有些降溫。至于膠州、即墨、平度、萊西，還是處于去庫存階段，樓市沒有太大波動。

外地客帶旺西海岸樓市

在區域分化中，西海岸樓市無疑更為特殊，尤其是該區域的購房人群，不少是外地顧客。房價點評網統計顯示，近年來，西海岸樓市一直處于整體供大于求的狀態。 2014下半年到2015年上半年，去化周期最高增達到30多個月，該區域也是青島樓市庫存量最大的片區。去年“330”新政以后，隨著整體市場行情的好轉，隧道通行費的再次下調，以及其他相關優惠政策的實施，該區域樓市再度火熱起來：成交量高，銷售速度快，去化周期降到了歷年來的最好水平15個月。

專業機構統計數據顯示，今年上半年，西海岸新房成交量達102.8萬平方米，超過2010年下半年最火爆時期的85.8萬平方米，達到歷史最好水平。從上半年成交情況來看，西海岸中心城區板塊表現最佳，沿海一線和安子片區次之。從西海岸各大售樓處的反饋來看，近期看房的熱度不減，尤其是很多外地游客加入了看房大軍。

“現在是旅游旺季，來我們售樓處看房的有1/3是外地客戶。 ”西海岸金沙灘附近一家樓盤銷售負責人告訴記者，西海岸的海景房價格一般只有東岸的1/3左右，價格相對實惠，對外地顧客很有吸引力。外地看房者中，以濰坊、淄博、濟寧、臨沂等省內城市為主，此外，也不乏北京、河北、江蘇等外省顧客。