業內預測下半年青島樓市走勢 新房|二手房|房貸金融

原標題：業內預測：下半年青島樓市走勢 新房|二手房|房貸金融

【編者按 】 轉眼7月即將收尾，作為青島房地產市場下半年的“開端月”，7月樓市似乎仍給人們留下“平淡無奇”的感覺。對于下半年青島樓市的走勢，多數置業者仍感到茫然，是選擇出手還是觀望，仍是令人糾結的問題。

在7月樓市落下帷幕之際，記者聯系到多位青島房產及金融業內人士，聽他們談談在近期市場表現中窺探出的端倪和對下半年島城樓市行情的預測。

【新房】

下半年卷入“開盤潮” 房地產進入健康穩健期

一家房產數據公司的分析師坦言，今年上半年,在一系列樓市調控政策影響的大背景下，島城開發商推盤速度減緩，蓄客時間延長。不過，下半年置業者們將有更多的置業機會，房企們爆發性入市。

據統計，今年下半年島城推盤量或將達到170余個,較上半年增長近3成。分區域來看,西海岸新區和城陽區仍是推盤“大戶”,占比在7成,分別將有50個和48個。此外,主城區表現也很“積極”,供應量比較充足,市北區將有保利天匯、萬科未來城等22個新樓盤上新，李滄區和嶗山區也不甘示弱,推盤量分別為14個和12個，青鐵華潤城等高品質大盤即將上市。

房價方面，李滄一家樓盤銷售經理表示，受上半年政策影響，各家開發商在推盤的過程中，定價都會非常謹慎，價格較之上半年不會上漲已是板上釘釘 。2017下半年，在青島樓市在綜合政策環境壓力下，房地產市場會進入一個健康穩健期，價格維穩 。當然，不同地段、不同品質的樓盤價格走勢迥異，只有主城區優越地段、優質物業的房子，價格可能仍會表現“堅挺”，但那些交通等其他配套仍待發展的樓盤，甚至可能會出現低開走量 的情況。

另有主城一家房企商業類銷售負責人分析稱，下半年青島公寓等商業類型產品或許會有不錯的表現，在主城區住宅產品日漸稀缺的情況下，越來越多的投資型置業者開始把目光投入到公寓類產品上，加之還存在限購等因素，商業業態產品具有明顯優勢。另外，從6月一直到10月份，是青島的旅游旺季，短租房行情的火熱更會讓置業者看到公寓產品的租賃優勢，投資需求或將在這個時段在市場數據中得到體現。

【二手房】

下半年房價逐漸穩定 買賣雙方議價空間增大

青島科威總經理孫杰在接受記者的采訪時表示，從近一個月的二手房成交量來看，青島二手房市場確實是在降溫的，不少二手房買家進入“觀望期”，這是導致二手房成交量出現明顯下降的重要原因，而這樣的觀望氛圍或將在下半年未來五個月中持續蔓延。

說到二手房買家觀望，孫杰認為這和房貸政策息息相關。“從上半年開始貸款優惠取消，額度不足，放款的時長不定……許多本不缺房子的改善類、投資類購房者暫時擱置買房計劃，退出看房舞臺，僅剩下剛需性或者剛改購房群體，仍在繼續徘徊。”

與此同時，不少房東看到市場行情轉差，也做出相應的讓步，買賣雙方的議價空間大了起來。根據市場一線統計數據顯示，在剛剛過去的7月第三周，青島市二手房掛牌均價22145元/平方米，而成交均價僅有19276元/平方米。鏈家地產的市場分析人員表示，近一段時間，二手房房價有所回落，誠心賣房的房東確實會下調價格，總體來看下半年二手房房價會比較穩健，適合剛需出手。另外，還有一部分房主傾向于轉售為租，伴隨著青島旅游旺季的來臨，租房市場逐漸火熱。

【房貸金融類】

“基準”行情或延續至年底 首套剛性需求仍可得到保障

山東路一家國有銀行的信貸經理接受記者采訪時坦言，近期能明顯感覺到，人們對于“房貸”話題的關注度有所下降，自己近兩月接到的咨詢類電話明顯減少。“或許是房貸行情收緊現象已出現一段時間，在沒有更新的變化下，置業者已經習慣了當下的數據。首套房方面，各家銀行基本已經取消了優惠折扣，基準利率是當下行情主流。預計這種行情還將持續一段時間，不排除會一直延續至年底，對于下半年房貸行情，我持相對保守的態度。”這位信貸經理如是說。

市南香港路區域某股份制銀行個貸業務負責人則坦言，從數據來看，青島房地產調控政策效果顯現，個人住房貸款從4月份開始逐月回落，二季度新增165.4億元，較一季度下降69.4億元。此外，也有銀行出現房貸額度緊張，放款時間延后等現象。他認為，對于首套房置業者來說，辦理房貸依然不會存在明顯“羈絆”，首先是當前房貸利率仍然處在歷史低位，如切實有購房需求應盡快辦理。因為按照以往，下半年各銀行房貸額度等方面會更為緊張。 其次，所謂放款時間延后只是部分銀行相對于今年一季度及以前速度稍有變化，但不會影響辦理者正常的使用時限。總體而言，預計青島房貸行情將維持現狀，但首套房剛性需求仍可以順利得到保障。