青島新房二手房成交量均下滑 投機性需求被擠出

原標題：上月新房二手房成交量均下滑

與7月高溫形成鮮明對比的是，島城樓市卻出現了明顯降溫。據青島銳理數據統計,7月島城新房成交13387套,環比下滑13.69%,同比下滑27.24%,成交總面積約149萬平方米,新房成交均價10975元/平方米?？傮w看來，成交面積、成交總價、成交均價均下滑。而7月13387套的新房成交總量,也是截至目前,島城第二低的月度成交數據,僅高于2月份12326套的成交量。

其中，新建商品住宅成交10804套,環比下滑6.26%,同比下滑34.27%;成交面積約為124萬平方米,環比下滑5.11%,同比下滑29.66%;新建商品住宅均價10655元/平方米。從成交區域來看,上月新建商品住宅成交前三位分別為膠州市、西海岸、城陽區。其中,膠州市上月新建商品住宅成交2632套,位居首位;西海岸上月新建商品住宅成交2536套,緊隨其后;城陽區位居第三位,上月新建商品住宅網簽2055套;除此之外,即墨市成交1206套,數據亮眼。主城區方面,上月,市北區新建商品住宅網簽405套,李滄區網簽369套,嶗山區網簽265套,市南區網簽18套。 上述三個區域成交量占到了全市的66.85%。

據青島網上房地產不完全統計,7月青島二手房市場共網簽4057套,環比下降16.13%,同比下降20.92%。從成交區域來看,7月，西海岸二手房共成交957套,占據成交榜首位置;市北區緊隨其后,上月二手房共成交943套;市南區網簽469套,居第三位。據房天下數據研究中心的數據顯示,在各種戶型的需求上,7月份,三居室依然是網友最青睞的戶型,居首位;其次為二居室;再次為一居室。

業內人士認為，從樓市新政實施至今，已經近5個月時間了，政策的效果逐漸顯現，樓市投機性需求等被擠出，進入了更加平穩健康的發展階段。目前，買賣雙方都更為冷靜，雙方的觀望心態都較濃，成交量下滑并不奇怪。

(青島晚報/掌上青島/青網 記者李德銀)