有人急出手、有人想漲價 6天青島二手房成交1255套

原標題：6天，島城二手房成交1255套

5月17日，中國人民銀行、金融監督管理總局官宣了房地產相關政策的優化調整，主要涉及3個方面:首套購房首付比例最低降至15%、二套最低降至25%；下調公積金貸款利率0.25個百分點；取消房貸利率下限。該政策被業界稱為“史詩級”優化政策。緊接著，全國各地再次迎來降首付、優化房貸利率的熱潮。青島方面，除了首付比例降低、公積金貸款利率下調外，二套房商貸利率也下調到3.95%，貸款環境相當寬松。記者調查發現，本輪新政后市場反應明顯，特別是二手房市場。

3月以來已出現明顯升溫

上周我們正在外面培訓，政策出來后，我們都很興奮，緊急梳理了購房政策，想著客戶肯定會咨詢。”青島鏈家康城店經理朱茂坤告訴記者，果然，第二天，店里忙活起來了，十幾個經紀人全部出去帶看了，帶看量、咨詢量明顯上漲。

根據貝殼找房青島站合作經紀品牌的業務數據，新政發布之后的首個周末(5月18日至5月19日)，貝殼線上總商機量較上個周末(5月11日至5月12日)環比提升約10%，經紀人帶客戶看房量較上個周末環比提升18%，新房及二手房成交量較上周末環比提升20%。

帶看量提升也反映到了成交量上，據青島網上房地產不完全統計，本輪新政后六天(5月18日至5月23日)，島城二手房共成交1255套，特別是5月20日至23日這四天，分別成交309套、299套、262套、295套，日均成交約291套。291套的日均成交量與此前相比也較為亮眼，今年3月以來二手房市場明顯升溫，3月，青島市二手房全部房屋成交6198套，環比上漲144%，6198套的月度成交值也為自去年6月份以來的月度成交峰值，日均成交約200套；4月，青島市二手房全部房屋成交7530套，環比上漲21%，再度上漲，該月日均成交251套。

政策利好加速剛需釋放

降低首付比例，對很多剛需購房者很友好，再加上貸款利率的調整，對購房者是實打實的利好。”朱茂坤告訴記者，新政出臺后，客戶活躍度提升了，邀約客戶看房也更加流暢，店面經紀人帶看量明顯提升，“另外，業主的賣房積極度也明顯提高了，因為想利用這波政策的熱度，快速將房子賣掉，換一些更適合自己需求的房子。”

據朱茂坤介紹，最明顯的變化是帶看量，上周末，店里共有20多組帶看，比平常周末高出了不少，店里十幾個經紀人都忙起來了，算是近日比較熱鬧的周末。“周一到周四，平常能有一兩個帶看，本周已經有4個帶看了，明顯的是更好約了。”帶看后的轉化也很喜人，店里的經紀人姜宇在新政后的4天里，成功賣出3套房。

28歲的姜宇從事中介行業7年，積累了豐富的行業經驗。“這幾套房子的成交是由多個元素促成的，有政策的利好、房東急著賣，也是因為客戶比較想買。”姜宇告訴記者，此次成交中的一套，業主著急用錢，而買家一直關注這個片區，之前咨詢過這個片區的房子。這次看到賣家下調了房價，就立刻出手了，買家只去房子看了一趟，就定下了房子，后面就全款買下了房子，整個交易過程只用了4天。“另一組客戶，也看好了我們汽車東站片區，想買一套房子兼顧居住和學區需求，正好有合適的房源，可能比較符合他們的預期，也就快速出手了。”姜宇介紹。

深耕浮山后片區的商圈經理趙加強也明顯感受到了市場熱度，據他介紹，該片區的很多購房者是為了方便孩子上學在周圍置業，往年這個時候，因為過了學校報名季，購房咨詢量會有下滑，但新政發布后，經紀人線上線下接到的咨詢量較平時提升了40%。

有人著急出手，也有人想漲價

除了經紀人，本輪新政后，買賣雙方的購房情緒也發生了明顯波動。

不少剛需購房者迅速出手。市民王女士看中了市南一處房源，總價120多萬元，她和對象可以申請到公積金貸款80萬元，隨著公積金貸款利率由3.1%下調到2.85%，每月能少還100多元，30年能少還近4萬元。在王女士看來，公積金利率下調是超預期的政策利好，省了還款利息，非常不錯。

除了買方的積極性有提升，賣方的情緒也發生了明顯波動。有不少房東想趁著市場熱度將房子快速出手，也有房東看到市場熱度提升，想提升在售房子總價。

“我有個客戶有套房子，有買家看好了，之前他可以承受的調價空間是50萬元，后來他的意向價格上調了40萬元，不大想降價了。”采訪中，一經紀人告訴記者，有個別房東想漲價，但目前這種情況并不多。

“目前明顯的感受是，客戶好約一些。”朱茂坤告訴記者，上周末，帶看明顯增多，預計本周末熱度依舊會不錯。

今年二批次擬出讓　宅地詳細清單出爐

5月23日，市自然資源和規劃局發布青島市市轄區2024年第二批次擬出讓住宅用地詳細清單，根據清單，青島市市轄區2024年第二批次擬出讓10宗住宅地塊，總占地565.52畝，約37.7萬㎡，規劃建筑面積85.45萬㎡。從地塊素質看，本次公告的地塊多為核心區地塊，其中重點地塊包括:嶗山王家村地塊和金家嶺地塊、市北鄭州路地塊和果品地塊、李滄鄭莊地塊等。

具體來看，本次擬出讓地塊中王家村地塊備受關注。該地塊容積率2.2，合計約33畝。卓易數據分析，王家村改造后的用地作為主城區樓市未來可供應地塊中的最優質地塊，房企關注極高。嶗山此次供地中的另一宗地塊位于金家嶺片區LS0203-032遼陽東路南、青島高科熱力東，占地面積52.1畝，容積率2.5。

市北此次供應兩宗地塊分別為市北鄭州路地塊和果品地塊。鄭州路片區47號地塊，占地面積30.75畝，容積率2.3；河西片區果品批發市場地塊占地面積41畝，容積率2.86，商住比2:8。

李滄此次供地兩宗地塊均位于鄭莊片區，分別為70號和56號2宗地，70號地塊占地面積27.6畝，容積率1.7；56號地塊占地面積28.8畝，容積率2.4。

城陽區此次供應兩宗地，一宗為城陽街道白云山片區虹子河水庫南地塊，占地面積96.1畝，容積率1.6，商住比2:8；另一宗為城陽街道前桃林地塊，占地面積55.2畝，容積率1.8，商住比2:8。

西海岸新區此次供應兩宗地，一宗為長江路街道九頂山片區江山南路東、富春江路北地塊，占地面積187.97畝，為此次供地中面積最大地塊，容積率2.7；另一宗為辛安街道渭河路北、洞庭山路西地塊，占地面積13畝，容積率1.1。

業內預測　房貸利率仍有下降空間

對于后續市場，貝殼找房青島站市場負責人陳晶認為，本次政策的發布對于促進剛需、活躍交易市場、推動去庫存、穩定房地產價格體系等方面具有重要意義。短時間內一些潛在購房需求會被刺激，帶來成交量的提升；長線來看，青島房地產市場仍然會維持相對的穩定。對于剛需購房者來說，當前購房政策寬松，加上青島新房、二手房庫存充足，可選擇性大，現階段更容易買到合適的房子。有需求的市民，可以先著手看房，充分對比后再做決策。

對于房貸利率的調整，在新政后，5月23日，島城大部分銀行下調了二套房的商貸利率，二套房房商貸利率下調到3.95%。至于后續是否會繼續調整，業內人士判斷，若全國絕大部分城市取消房貸利率下限，未來房貸利率還會有下降空間。

半島全媒體記者 于紅靚