首次寫入政府工作報告 “好房子”如何定義？

原標題：首次寫入政府工作報告，“好房子”如何定義？

持續用力推動房地產市場止跌回穩，因城施策調減限制性措施，加快構建房地產發展新模式，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”……

最新出爐的政府工作報告，許多關于房地產的表述引發廣泛關注和熱議。專家表示，一系列表述為全年房地產政策定下基調，顯示出政府對于穩定房地產市場的決心。

推進收購存量商品房

有助于直接消化庫存、緩解壓力

業內人士表示，今年政府工作報告中大篇幅對房地產工作提出要求，是近幾年來政府工作報告當中著墨較多的。

“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，這與2024年底中央經濟工作會議的基調一脈相承。此次報告進一步提出“因城施策調減限制性措施”，意味著部分城市仍在實施的限購限貸政策，存在繼續調整的空間。

針對需求端，政府工作報告中提到，繼續通過降低房貸利率、首付比例及交易稅費釋放剛需和改善性需求。

針對供給端，報告首次提出“推進收購存量商品房”，并明確賦予定價與用途自主權，這將有助于直接消化市場庫存，緩解房企資金壓力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，今年1到2月份市場表現非常積極，今年對房地產“止跌回穩”向好發展的態勢，信心是充足的。

推動建設“好房子”

必須具備四個特征

政府工作報告中提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

如何理解首次寫入政府工作報告的“好房子”？

從字面意思來看，“好房子”必須具備安全、低碳、綠色、智能四個特征——綠色是要讓人們住得健康；低碳是要為居民省錢、為社會節能；智能是讓居民住得更方便；安全是讓居民住得安心和放心。

目前，各地已經開始從標準、政策、示范、監管、產業等方面，開展“好房子”建設探索實踐。山東、湖北、重慶等地開始編制或已經編制完成了高品質住宅標準，圍繞審批流程、規劃設計、施工建造、物業運維等環節，明確高品質住房的發展要求。

房地產企業開始著力加強新一代住宅產品研發，充分利用計容規則調整所帶來的積極影響，提升住宅產品的吸引力，更好地滿足市場改善性的住房需求。

圍繞保障性住房，各地目前圍繞規劃編制、制度完善、項目建設等方面，也在積極推動保障性住房“好房子”建設，各地已經確定了一批保障性住房示范項目。

推動城市更新和城鎮改造

釋放住房置換需求

政府工作報告中提出，今年將“持續推進城市更新和城鎮老舊小區改造，統籌城市低效用地再開發”。專家表示，城市更新不僅是新型城鎮化高質量發展的必然要求，也是現階段擴內需、穩投資、促消費的重要抓手，今年各地城市更新行動將進一步加速。

今年政府工作報告中提到的城中村改造、危舊房改造、老舊小區改造、保障性住房建設，不僅將釋放巨大的住房置換需求，還會吸引更多的社會資本參與城市更新。

記者從住房城鄉建設部獲悉，今年我國將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務，持續實施完整社區建設、既有建筑改造利用和老舊街區更新改造等民生工程、發展工程。

目前，城市更新也是政府投資的支持重點。國家發展改革委此前表示，在提前下達的2025年部分“兩重”建設項目清單和中央預算內投資計劃當中，優先支持一批城市更新重點項目。由此看出，中央相關部門推進城市更新的步伐也在加快。