市場回暖 青島住房消費“春意漸濃”

原標題：市場回暖，青島住房消費“春意漸濃”

青島日報/觀海新聞記者  王冰潔

消費是拉動經濟增長的重要動力，而住房消費是大宗消費的重要一環。每年3月至4月是房地產市場一年當中的第一個交易旺季。

數據顯示，青島新建商品房成交連續兩周環比上漲。3月份第2周（3月4日-10日）青島新建商品住宅成交986套，環比增長6.9%；第3周（3月11日-17日）成交量攀升至1210套，環比再漲22.7%。

今年以來，青島的二手房交易一直較為活躍，價格企穩跡象明顯。2月份青島市二手房成交4341套，環比提升6%，同比上漲70.8%。3月份第2周二手房成交1650套，第3周成交1564套，二手房成交熱度持續。

“接待的來訪者變多了”“帶看量也增加了”“帶看成交轉化率也有所提升”……在采訪中，不少房產經紀人和從業者都給出了這樣的市場反饋。不僅如此，有些品質樓盤本月的銷售量已有了明顯上漲，趁著這波市場熱度，開發企業也紛紛推出給力促銷優惠活動，助推市場人氣。

在政策利好與市場需求雙重驅動下，青島房地產市場熱鬧起來，“小陽春”的氣息愈發濃郁。

市場交易逐漸回溫

26日早上9：30，記者來到位于福州南路的青島市民中心2層看到，辦事大廳內已是熙熙攘攘，聚集了許多前來辦事的群眾。在這里匯集了網簽備案、不動產登記、稅務復核、公積金申請等涉及多個部門的房產交易辦事窗口，窗口服務人員都在有條不紊地忙碌著。

如今，無論是新房登記辦證，還是存量房交易，都可以在這里實現“一條龍”辦理。一大早，市民陳阿姨和女兒來辦理新房房產證，“現在辦事效率非常高，這在以前都不敢想的。以前辦證要跑好幾個辦事大廳，中間還要有等待時間，最快也要半個多月才能拿到房產證?，F在在這一層都能全部辦完，而且是一環扣一環銜接辦理，我們省時又省力。”僅用了半天時間，陳阿姨便順利拿到了“紅本本”。

記者采訪了解到，目前辦事大廳內實現了多部門聯動，并借助人臉識別、無紙化等信息化手段，優化了辦事流程，也提升了辦事效率。如果是全款買房，從抽號到交稅再到領證，一般2—3小時市民便能順利拿到房產證，讓購房辦證更加高效便捷。

辦事大廳內的人氣，也是觀察房地產市場是否回暖的“窗口”之一。據青島市房地產發展中心工作人員介紹，從今年春節過后，市民中心辦事大廳內的人流量和交易量都在逐漸增加，能感受出房地產市場的回暖。

房產從業者的感受則更為直觀，“以青島鏈家魯信長春花園店為例，3月門店經紀人總咨詢量較上月提升了40%，租賃、買賣整體成交量同比提升30%，店里經紀人都忙起來了，有時候一天帶三四組客戶看房，忙到九點十點下班的情況很多。”青島鏈家商圈經理孫鵬說。

他認為，根據既往經驗，每年的三四月份，房產市場成交量均會有不同程度的增長。一方面是因為青島的入學政策有落戶時間要求，所以家中有孩子、需要上學方便的購房客群，會選擇提前安排，集中在三四月份購買學區房的客戶量相對較多。另一方面，購房政策寬松利好，房價降幅收窄，提振了購房信心。

“從我們接觸的購房人群來看，觀望情緒減弱，決策效率提高。”孫鵬告訴記者，從他們接觸的買賣雙方來看，大多數賣房業主都是置換改善，賣掉房子后轉向產品力規劃更好的新房項目以及次新小區，以此為支撐，也加速了新房二手房之間的客源流通，進入4月份預計市場熱度會延續。

“好房子”帶動部分項目熱銷

隨著“小陽春”的到來，開發商們抓住這一時機，紛紛推出力度較大的營銷活動，以期在市場回暖初期搶占先機。記者通過探訪發現，新房項目分化明顯，部分項目熱度升高，部分項目則表現平平。

“好房子”好不好，市場反響最直觀。位于市北區的中海寰宇時代云境項目是熱銷樓盤之一，即使是在工作日，售樓處內仍能看到有多組洽談和看房的購房者，“工作日我們每天大約能接待20組客戶，周末售樓處里更熱鬧，一天就能接待100多組客戶。隨著‘小陽春’的到來，我們能明顯感受到看房成交轉化率在提升。”據項目負責人介紹，今年2月份項目成交量60套，進入3月份銷售量掀起“小高潮”，截至目前3月已經成交70套，到月底成交量計劃沖刺百套。

作為性價比較高的剛需和剛改樓盤，中海寰宇時代云境項目購房者主要為25—35歲的年輕人，主要得益于其區位優勢和成熟的配套資源。記者了解到，119平方米房型最為熱銷，“之前這個戶型已經售罄，借助市場回暖，我們又加推了60余套，并計劃在月底舉行‘夜閃購’的活動，推出多款特價房，讓購房者享受更多優惠福利。”該負責人說。

如今我國住房事業發展正面臨一場深刻的變革，品質越來越成為市場的“試金石”。

從青島近期成交情況來看，高品質改善型樓盤在市場上占據優勢，隨著購買力提升，購房者不僅關注地段、配套等要素，還更加關注低密、園林、戶型等產品屬性，越來越多人希望能住上“好房子”。

建“好房子”贏市場，已成為不少開發企業的主動選擇。位于張村河片區的越秀青鐵·和樾府項目是高品質住宅省級試點項目，同樣備受購房者青睞，在2024年青島新建商品房住宅樓盤銷售總金額排行榜中位列前三名。最近項目還推出“特價好房限時搶、直播購房折上折、到訪即贈定制禮”等多重福利，購房者情緒高漲，售樓處內熱鬧非凡。

高端改善市場的活躍，也正反映了如今人們對高品質生活的追求，以及對稀缺資源的需求。

值得注意的是，此輪成交回升呈現明顯區域分化。地鐵沿線、配套成熟的片區去化加速，而遠郊項目仍面臨壓力。貝殼找房市場部陳晶分析認為，隨著政策發力和促銷加碼，進入3月份，青島樓市剛需和改善“雙線回暖”，當前市場屬于積壓需求的階段性釋放，購房者更看重項目的抗風險能力，教育、交通等資源成為決策關鍵因素。