開發商走量推特價房 輔城區成交量大拉低均價

2016開年首周(1月4日~1月10日)青島新房成交均價為8049元/平方米，相較于2015年最后一周，單價下跌近3000元。據業內人士分析，新年首周房價跳水，除輔城區成交量較大外，開發商歲末推特價房走量也是原因之一，預計2016年輔城區剛需房有降價空間，但主城區改善類項目有上漲傾向。

歲末年初正是買房時

“卓越皇后道，五重鉅惠歲末感恩總價60萬元起”，歲末年初，開發商以價換量是常用路數，不少有購房意向的市民也趕在這個時候出手。

據房價點評網青島機構數據中心統計，上周(1月4日~1月10日)我市新房成交2728套，成交均價為8049元/平方米，環比下降25.5%，相較于2015年最后一周成交均價10804元/平方米，下跌2755元/平方米。

房價點評網分析人士認為，大幅降價原因有兩個，一是開發商在低價走量，年末推出特價房;二是輔城區成交量大，拉低了成交均價。一般而言，青西新區是每周的成交主力，而二三名的變動對成交均價影響較大，如果主城區成交量大，則價格上漲，反之，則下降。

區域存量對價格影響明顯

業內人士認為，成交均價的變化除了受供應結構的影響外，區域存量對價格的高低也有著非常明顯的作用。

從2015年12月數據來看，全市新房存量25.44萬套，其中存量最多的區域為青西新區，存量7.42萬套，去化周期32個月，占全市總庫存量的三成。而從2015年土地成交情況來看，青西新區以成交61塊，面積3326.93畝穩居全市榜首。預計2016年，青西新區依舊是青島樓市供應大戶，而如何快速去庫存，想必以價換量是最實用的方法。

主城區改善房有上漲傾向

雖然2016年樓市主調是去庫存，但主城區改善項目價格堅挺，甚至有上漲傾向。

從2015年青島土地市場各區域的成交詳情來看，主城區各區域地塊，上市量極少。市南區土地市場更是再現了2013年的“0成交”;市北區賣了21宗地塊占地面積1081.03畝，成交總額超過115億元，是主城區土地出讓大戶;嶗山區2015年賣出5宗大面積地塊，占地382畝，成交金額24億多元;李滄區僅有2宗地塊完成交易，2016年新房市場有可能出現暫時性“斷檔”。

“主城區土地供應量少，新上市的地產項目也將隨之減少，特別是市南區改善型項目將供不應求，價格上漲是必然的。”據市南大盤中城嘉匯項目銷售總監袁權透露，2016年項目將主推小高層和多層，均價預計22000元/平方米~25000元/平方米。青島財經日報記者 青島財經網記者 辛小麗