青島新房交易階段性降溫 二手房交易熱度不減

昨日記者采訪了解到，1月我市新房成交10262套，環比出現34.58%的下降，但與去年同期相比上漲24.45%。

新房交易階段性降溫

市不動產登記中心的統計顯示，1月我市新房成交10262套，成交面積107.54萬平方米，環比分別下降34.58%、36.51%，同比分別上漲24.45%、23.02%。其中商品住宅共成交8333套，成交面積88.32萬平方米，環比分別下降40.73%、39.42%，同比分別上漲18.59%、21.19%。島城新建商品房1月供應套數為2715套，面積31.59萬平方米，環比分別下降80.19%、77.14%。

“從1月份的數據來看，市場出現了明顯的降溫，供求量均大幅下降。在去年底市場出現月度最高成交后，出現了一定的階段性調整。開發商在完成年度業績后，規模性的推貨基本暫停，而優惠力度也有所縮減，這也是一個重要原因。”鏈家網運營總監張斌指出，臨近春節，市場供求兩端均進入休整期，整個2月份應該也不會有大的起伏。整體環境的繼續向好，以及戶籍放寬和繼續降息的預期，使得雖然環比下滑但同比去年有所好轉。接下來三四月份的第一波行情值得期待。

房價點評網高級分析師郭軼凡建議購房者關注意向樓盤，抓住年底優惠促銷機會，選擇性價比較高的房屋購買。目前青島房貸市場首套房貸利率8.6折、9折成為常態，可以說，房貸基準利率已達歷史最低點。無論房貸利率優惠，還是首付比例，都大大減輕了購房者的購房成本。

二手房交易熱度不減

此外青島的二手房市場依然延續著2015的熱度，并沒有出現 “陡降”。不過畢竟臨近春節，也出現了穩步走低的態勢。

統計顯示，1月青島二手房共成交3725套，環比下降12.1%，與去年同比上漲64.2%。1月的成績單雖不及2015年12月戰績輝煌，但這一成交量放在近五年同期水平來看，已處于高位，甚至超過了去年傳統旺季“銀十”的二手房月成交量。從1月各區二手房交易情況來看，市南、市北、李滄、嶗山市內四區共成交二手房2691套，占比全市總交易量72.2%;黃島、城陽、高新區共成交二手房1034套，占全市二手房總交易量27.8%。1月青島最受關注的二手房熱點區域是浮山后、大堯片區和大學路學區，掛牌均價分別是14122元/平方米、 17468元/平方米和27696元/平方米。

科威不動產青島區總經理孫杰則表示，預計春節的長假會對二手房成交造成一定影響，但節后市場氛圍會快速恢復。畢竟年后將馬上到來的新一年就業季會對二手房源買賣、租賃都起到促進作用。另外，無論是春節前還是春節后，二手房市場在價格方面應該都會保持穩定，出現大幅波動的可能性不大。

(記者 孫靜芳)