隨著房企業績上漲，調高房價似乎也順理成章。根據統計，目前已公布2月銷售業績的房企合計17家，合計銷售額高達789.58億元。值得注意的是，這些房企銷售的均價漲幅與去年同期相比上漲超過10%。業內人士分析，成交量上漲帶動價格上漲符合市場規律，同時連年下滑的企業利潤率也讓開發商的漲價沖動難以抑制。但隨著價格漲幅加快，房企還需警惕價格高企可能對市場需求的抑制效應。
房價上漲沖動難阻
中原地產研究院提供的數據顯示，目前已公布2月銷售業績的房企合計17家，合計銷售額高達789.58億元。而這17家房企2015年2月同期的銷售額僅為361.36億元，漲幅高達118%。同時，銷售均價也上行明顯，17家房企合計去年同期銷售均價為8920元，而2016年2月銷售均價高達1萬元，同比漲幅達到了12.2%。其中，在17家房企中均價上漲的企業達到了12家。
“面對當前各項政策利好，以及今年樓市成交實現‘開門紅’，多數開發商已經著手適當提高在售樓盤的價格。”一位地產機構研究人士表示，今年1-2月，大部分標桿房企都取得了業績上漲。從整體看，這與寬松的政策推動一二線樓市火爆有非常大的關系。預計這一趨勢將延續至上半年，標桿房企銷售業績同比將上漲，量價齊升似乎正在成為當前一二線城市樓市基調。
市場升溫已經令企業提高價格的沖動無法抑制。對于房企來說，利潤率降低已經成為普遍性的現象，部分房企甚至持續虧損。把握當前市場升溫的契機，通過漲價來增加企業盈利成為越來越多開發商正在打的如意算盤。
市場升溫加劇
“當前標桿房企業績大漲除了政策刺激需求釋放外，還與這些企業在2014年開始的轉型一二線戰略成功相關。”中原地產首席分析師張大偉分析，多數標桿房企都享受到了2015年一二線市場的回暖紅利。根據目前統計的17家開發商的業績來看，除個別企業因為戰略擴張到二三線城市，成交均價有所降低外，大部分企業在2016年2月均實現了量價上漲。
從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市雖然也處于調整中，但需求基礎依然龐大，從2014年四季度以來的市場看，明顯一二線城市快速復蘇。
受益于此，標桿房企在2015-2016年表現優于市場平均水平，整體看，1-2月的銷售數據火爆延續了這一趨勢。
數據顯示，在1月20大標桿房企合計拿地金額突破了441億元，繼續維持高位，房企拿地主要集中在一二線城市。2月拿地數據也接近200億元，并未受到春節影響，充分證明了標桿房企對一線城市的追捧。部分房企在土地市場上已然延續去年底的拿地勢頭。不久前，萬科、綠地、融創等龍頭企業在北京、上海、杭州等地開始大規模補倉。
風險持續累積
但業內專家表示，一二線城市聚集了企業過多的資源，但與需求集中相比，一二線城市供給和存量相比都短缺。所以在目前經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。從企業數據看分化也明顯加劇，三四線城市則仍然存在天量庫存積壓，全國各城市之間的分化日趨明顯。
對于企業來說，2016年的壓力依然非常大，其中三四線城市庫存積壓、銷售困難;一二線地王頻繁出現，也將導致利潤率持續下調。隨著房地產利潤率降低到個位數，房企轉型、分化的速度將加速，2016年房企的壓力將更大。
因此，對于房企而言，現在調高房價依舊顯得異常敏感。除了面對輿論的壓力，盲目上調房價恐怕不利于當前的順銷態勢。
一方面，三四線城市庫存依然難以去化，一線城市限購也不會松動;另一方面，房價上漲將不斷吞噬政策帶來的利好效應，抑制市場需求。北京商報記者 董家聲
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