自4月1日開始，島城將上調二手房過戶指導價。調整后，二手房交易過程中用于計算稅費的價格更接近真實交易水平，交易中普遍存在的“陰陽合同”問題也將逐漸根治，但二手房交易中的稅費成本將提高，增加的購房成本或將會轉嫁到購房者身上。
根據房地產市場的變化情況，市房地產評估發展中心將于4月1日起對房產評估價格進行更新，執行時間以納稅人在市房地產信息系統網簽買賣合同的時間為準，即4月1日(含)后網簽的買賣合同，將按更新后的評估價作為計稅參考價格。
17日，記者在青島市不動產登記中心一樓交易大廳看到，大廳內的電子屏上也在循環播放著這一則提示消息。據了解，這次計稅價的調整，仍將不采取“一刀切”的方式，而是根據目前的房價水平以及樓盤的建筑年代、樓層等多個因素來決定，實行一房一審核的原則對交易房屋征繳稅款。“即使同一樓盤，每套房都可能有不一樣的最低計稅價;盡管目前仍然不知道具體的上調幅度，但可以肯定的是，調整后的評估價將更接近目前的真實房價水平。”文杰地產的盧文杰說。
二手房交易將按照市地稅局確立的更新后的評估價作為計稅參考價格，意味著個人購買房屋時，當成交價低于更新后的評估價時，應當繳納的契稅、個人所得稅以及營業稅的多少要按照新的計稅價格來算。“由于近兩年來房價上漲，更新后的評估價肯定會高于此前執行的最低過戶指導價，購房稅費成本肯定要增加。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說。
“房產評估價作為計稅基數，影響到房產交易稅費的征收，影響到我們的購房成本，目前本市各區的房產平均評估價嶗山區最高，其次是市南區。”文杰地產的盧文杰說，房產過戶后憑回執單繳稅，地稅告知評估價多少并告知稅費，繳稅可以刷卡。
記者注意到，上次島城上調過戶指導價是在2013年1月1日。上調以后，來自二手房中介的統計數據顯示，二手房最低過戶指導價普遍上調。如位于李滄區的華易春之都小區的一套二手房調整前指導價為5800元/平方米，上漲為7300元/平方米。
多家品牌中介的經紀人分析認為，目前本市新建商品房交易時繳稅以網簽價格為準，不會出現類似于二手房交易時的“陰陽合同”。
“為避免‘陰陽合同’這種不正當的市場操作行為，政府每隔幾年會根據市場情況及時調整存量房交易最低計稅價格，以讓指導價更符合當前的房價水平。”孫杰說，一旦政策實施，將逐漸終結“陰陽合同”，有利于穩定房地產市場的交易秩序。
盧文杰則認為，計稅最低指導價上調后短期內對二手房有較大的影響，同時也將間接影響一手房，但隨著時間的推移影響會逐漸變小。此外，最低計稅價格的調整，對于買賣雙方都將產生影響。而在二手房交易中，稅費最后一般會轉嫁給購房者，對那些房價高、稅費多的房屋，購房者的購房意愿自然會降低。(記者 王愛科)
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