住建部：六大措施加快培育和發展住房租賃市場

5月6日，中國國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，住房城鄉建設部副部長陸克華在會上介紹加快培育和發展住房租賃市場的有關情況，并回答記者提問。中新社記者 楊可佳 攝

國務院新聞辦公室6日在國務院新聞辦新聞發布廳舉行國務院政策例行吹風會，住房城鄉建設部副部長陸克華介紹加快培育和發展住房租賃市場的有關情況，并答記者問。

陸克華稱，對培育和發展住房租賃市場，黨中央、國務院高度重視。中央經濟工作會議、中央城市工作會議對此都提出了明確要求，2016年《政府工作報告》強調，要建立購租并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍。

陸克華表示，稱培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑，對推進供給側結構性改革、加快改善居民尤其是新市民住房條件、推動新型城鎮化進程具有重要意義。改革開放以來，我國住房租賃市場不斷發展，在滿足城鎮居民特別是新市民住房需求等方面發揮了重要作用，但市場供應主體發育不充分、市場秩序不規范、法規制度不完善等問題仍較為突出。

針對這些問題，住房城鄉建設部先后組織了9個專項課題，調研了13個省市，召開了40多個座談會，廣泛聽取租賃雙方當事人、地方主管部門、房地產企業(包括房地產開發企業和中介機構)、住房租賃企業和專家學者的意見建議，并會同公安、工商、財政、稅務等相關部門開展了聯合調研。在這個基礎上，提出了相關政策措施，5月4日，國務院常務會議已原則通過。主要政策措施如下：

一是培育市場供應主體。發展住房租賃企業，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規范住房租賃中介機構，支持個人依法出租自有住房。

二是鼓勵住房租賃消費。完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受公共服務;落實提取住房公積金支付房租政策;明確出租人和承租人各方權利義務。

三是完善公共租賃住房。推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。

四是支持租賃住房建設。鼓勵新建租賃住房，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

五是加大政策支持力度。對住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持;鼓勵金融機構加大支持，穩步推進房地產投資信托基金(REITs)試點;完善供地方式，增加租賃住房用地供應。

六是加強住房租賃監管。健全法規制度，完善監管體制，規范租賃市場。

住建部：加強房產中介監管工作 正制定能見實效措施

國務院新聞辦公室6日舉行政策例行吹風會，住房城鄉建設部副部長陸克華介紹加快培育和發展住房租賃市場的有關情況，并答記者問。

有媒體提問稱，對于現在國內住房租賃市場中介服務不規范、虛假房源、中介欺詐以及無序競爭等問題，請問住建部會采取哪些措施加以監管?

陸克華表示，目前大家對房地產中介機構和中介人員服務的質量和水平普遍不滿意。我剛參加工作的時候，租用的是單位的集體宿舍，所以沒有遇到中介這方面的事情?，F在部里新來的這些年輕人，大部分都是租房子住的，我也經常聽到他們對中介的一些抱怨，甚至遇到了一些黑中介，比較憤慨。我這里有一個調查，北京市在2014年對3萬多名年輕人住房狀況進行了調查，其中43.8%的人都表示在租房的過程當中遇到了中介方面的一些不良行為，甚至黑中介、欺詐中介費等問題。北京市住建委有一個投訴平臺，對中介的投訴主要有：隱瞞房屋的真實狀況，發布虛假的房源信息，把成套的住宅私自打隔斷以后出租，還有亂收費，甚至騙取中介費等等。對此，我部高度重視，一定要加強房地產中介的監管工作。

陸克華說，今年3月15號的新聞發布會上，我介紹過，我部準備從七個方面入手，包括：規范中介機構房源信息發布，全面推進房地產轉讓合同網簽，切實加強房地產交易資金監管，強化對房地產中介機構的備案管理，加強中介機構從業人員管理，完善信用信息系統，加大日常監督檢查的力度等，進行規范和整頓。目前我部正在制定具體的可操作、能夠抓落實的、管用的、能見實效的措施。不然的話，容易流于形式。這個文件即將印發實施。