走訪青島二手房熱點置業片區 尋找“單身一居室”

原標題：小編走訪青島二手房熱點置業片區，尋找“單身一居室”

縱觀青島新房市場，“戶型越做越大”漸成趨勢，曾被嫌棄太小的一居室小戶型卻搖身一變成了稀缺品。對于許多來青奮斗的年輕單身白領們來說，買個一居室，在青島安家落戶便是最剛性的需求，且這種需求會隨著租金的不斷上漲和租房生活的不穩定日益迫切。

在這樣的大背景下，單身一居室該去哪兒買?這類MINI小房子如今的房價行情又如何呢?

主城二手房熱點片區

浮山后：一居室參考購房總價：64-260萬

作為曾經青島的剛需圣地，浮山后片區曾是不少80后的置業首選地。從當年的5000元/ ㎡ 到現如今的 3萬/ ㎡ ，在過去十幾年間浮山后雖然也經歷了樓市的幾次起落，但價格依舊十分堅挺。對于現如今想要置業浮山后的購房者來說，想在這里買到合適的房子不僅需要一定的財力，也需要一定的運氣 。

記者調查發現，這一片區現階段在售一居室小戶型房源較為稀缺，整個片區僅幾十套房源在售，主要集中在浮山后一小區、浮山后二小區和山海家園小區。

其中浮山后一小區，一居室的參考均價25850元/ ㎡ ，最便宜的 30 ㎡ 的一居室房源掛牌總價為 70萬;浮山后二小區，小戶型掛牌均價25896元/ ㎡ ，目前有 22 ㎡ 迷 你戶型在售，總價64萬起;山海家園小區，因為建筑年限較新，也是掛牌價格最高的一個，參考均價29587元/ ㎡ ，一居室戶型有面積 55-77 ㎡ 不等的可選擇，購房總價 170萬起。

新都心：一居室參考購房總價：55-200萬

作為青島新興片區中的后起之秀，新都心隨著地鐵3號線的開通和新都心商圈的崛起，如今無論是新房還是二手房都備受年輕置業者的青睞。但由于這個板塊中的各大知名樓盤，當年還是新盤時，就定位中高端，且產品以改善型大戶型為主，因此事到如今在售的單身一居室房源就顯得十分稀缺了，在這個片區先買個單身一居室，60萬起步，掛牌價最高的一居室總價可到200余萬。

據小編摸底調查，新都心片區目前有一居室房源在售的二手房小區有中海清江華府，掛牌均價31131元/ ㎡ ，房齡較新， 10年以內，60 ㎡ 的 1室1廳需要160萬;萬科城東京街區，參考均價30535元/ ㎡ ，在售一居室多為 65 ㎡ ，總價大多接近 200萬左右;海信繽紛都市小區，參考均價17369元/ ㎡ ，房齡稍大，于 2006年建成，因此價格較低，55萬即可購得57 ㎡ 一居室房源 。

錯埠嶺：一居室參考購房總價：90-251萬

自地鐵3號線全線通車后，位于清江路站和錯埠嶺站圍合區域的錯埠嶺片區也搭上了地鐵的快車，從許多傳統老居住板塊中脫穎而出，開始受到年輕人的關注，最主要的表現就是這一片區二手房源水漲船高，價格一路飆升。此外，隨著地鐵 4號線站點規劃的公布，未來3號線、4號線將在錯埠嶺站實現換乘，這將再次給錯埠嶺片區帶來了重點利好。

小編走訪發現，目前這一片區內，房齡超過10年的老房子依然是二手房市場的成交主力，東莞路，佳木斯路，新嶺花園一、二、三期項目均有小戶型一居室在售，掛牌價2.3萬-3.1萬不等，總價分布在90萬-251萬之間。

東李片區：一居室參考購房總價：61-205萬

回顧過去10年東李片區的發展歷程就可發現，在六七年前這里還曾經是妥妥的剛需置業首選目的地，當年集中在此開發的眾多樓盤也大都定位剛需，主推剛需小戶型產品。短短五年過去了，東李片區如今已經成功晉級為改善置業片區。無論是交通配套、商業配套還是教育配套都日益完善，尤其是地鐵3號線、2號線的相繼開通，讓李村徹底變了身，成為青島最具人氣的商圈之一。

小編對東李片區摸底調查發現，受當年的70|90政策影響，東李片區的二居和小三居戶型房源比較多，一居室也十分稀缺。目前東李片區在售一居室戶型在45-89 ㎡ 之間，最低總價 61萬起，且多分布在和達微立方小區。

麥島：一居室參考購房總價：186-260萬

麥島片區位于市南區和嶗山區交界處，背依浮山，南鄰黃海。依山傍海的地理優勢，注定了這一區域高不可攀的房價?，F如今，經過不斷地完善和發展，麥島片區也成為了青島最具規模的成熟豪宅聚集地之一。

說起豪宅，大家心中想到的一定是大戶型，但其實，這一片區也有少量小戶型，只是這種一居室十分奇缺，據麥島的某大型品牌連鎖中介實地統計，這一片區僅有5套一居小戶型房源在售，且購房門檻較高，參考總價在186-260萬不等，戶型面積為37-67 ㎡ 之間 。

近郊二手房熱點片區

西海岸濱海大道沿線：一居室參考購房總價：130萬起

近年來，西海岸的發展有目共睹，尤其是去年末13號地鐵的開通，極大地縮短了西海岸各版塊之間的通勤耗時，讓濱海大道沿線的諸多小區變得更加炙手可熱。

嘉陵江路某品牌二手房門店的負責人告訴記者：“最近來濱海大道沿線淘房的人不再少數，且大多數人都來自主城區，他們多是看好西海岸未來的發展潛力”。據這位經紀人介紹，西海岸的名片就是海景，沿海岸線的房子永遠是最保值增值 的，目前開發區濱海大道沿線房價普遍在15000元/ ㎡ 左右，地段較好的小區價格在 18000-20000元/ ㎡ 。

經小編調查發現，在二手房市場上，濱海大道沿線的小戶型一居室房源數量極為稀少，在售房源面積多在65 ㎡ 以上，購房總價在 130萬左右。

城陽北曲商圈：一居室參考購房總價：60-150萬

根據貝殼找房提供的市場一線數據顯示，城陽家佳源片區即北曲商圈是城陽區熱度較高的二手房片區。其中最受關注的二手房小區有中冶圣喬維斯、青啤TAHA時區、青特城A區和銀發大廈等，這些小區均有一居室小戶型房源在售，掛牌價均價分別為18866元/ ㎡ 、 17858元/ ㎡ 、 18274元/ ㎡ 和 8039元/ ㎡ 。

而低價一居室房源主要集中在銀發大廈小區，購房總價在60-70萬之間。中冶圣喬維斯小區房齡較新，購房總價稍高，購房總價最低105萬起，其他小區一居室購房價格大多在90-150萬不等。

業內：一居室成“搶手”貨總價低是主因

浮山后一家大型中介門店的經理告訴記者，一居室房源極具稀缺性，近年來新建樓盤中幾乎沒有一居戶型，想買一居室只能選擇公寓產品。因此，二手房市場上的一居室房源十分吃香。這類房源總價低，租售皆相宜，無論是用作出租還是掛牌出售都十分“搶手”，尤其是毗鄰地鐵、商圈，地段較好的一居室，租金和房價甚至可比肩二居室。

“一直以來，咨詢一居室房源的人都不在少數，且多為單身一族，其中不乏許多女性置業者。對這類置業者而言，購房總價相對較低是他們選擇一居室的主要原 因。”這類客群大多收入穩定，大部分有多年租房經歷，渴望能夠在青島擁有自己的房產。“不買房就只能租房，租金也是一份不小的開銷，且許多房東還要求年付，半年付，最少也是每季度一付，如此一來還不如自己買房每月還房貸，雖然當了房奴每月房貸的負擔要比房租高一些，但最終房子是自己的。”這位中介經理在接受小編采訪時，簡單概括了此類購房者共同的買房訴求。

雖然房源稀缺，但業內也提醒廣大購房者，一居室小戶型因面積小，本身在功能上就不可避免地有著這樣那樣的局限性，因此在選購房源時要格外注意房齡、戶型和能否貸款等相關因素，最好是實地考察、綜合考量，對比同片區房源租金情況和物業服務等，避免倉促購買，日后后悔。