新政影響顯現 新盤供應激增

央行、銀監會發布“930新政”以來，多個改善型樓盤進入升溫節奏。10月18日，位于海淀區的金隅翡麗藍爵堡全新開盤，36套房源開盤半小時認購金額即過億元。

搜狐焦點網數據統計結果顯示，繼金隅翡麗藍爵堡開盤熱銷之后，上周北京及其周邊區域共計有9個項目開盤入市，樓盤去化率也相對理想。業內人士分析表示，國慶節前的樓市新政，一定程度上激發了開發商的推盤熱情，并提振了改善型需求入市的信心，成為樓市短期內回升的催化劑。

新政影響顯現 新盤供應激增

近期信貸等政策利好的逐步釋放，正在明顯提升樓盤入市預期。據統計，上周末北京樓市再次迎來一次推盤小高峰，共有9個項目入市開盤，包括京投銀泰公園悅府、首開香溪郡、天潤香墅灣、中冶德賢公館等。

值得注意的是，新推的9個樓盤在扣除自住房項目后，7個純商品住宅項目中有4個是中高端改善型住宅項目。

分析人士指出，近期新政利好的持續釋放在一定程度上促使購房者的心理預期開始向好，而限價令放寬后，為中高端項目的入市創造了政策條件，因此改善盤和高端盤才得以在下半年集中入市。

新政提振市場信心 改善型樓盤促樓市升溫

趁著新政之風，近期入市的項目也都獲得了較理想的去化率。如金隅翡麗藍爵堡于10月18日推出兩棟樓，均是160平方米大戶型，均價45000元/平方米左右，總價在660萬-700萬元/套，項目開盤半小時內認購金額即過億元，開盤當天去化率高達80%。而于上周首次開盤的泛海國際二期推出40套房源，均為360、460平方米大戶型，去化率也達到了50%左右。

金隅翡麗藍爵堡營銷負責人表示，新政后，不少改善型需求都被調動起來，比較明顯的就是近日到售樓處看房的客戶要比10月之前多。亞豪機構市場總監郭毅分析認為，“近期中高端樓市的回升主要是受到市場需求升溫的拉動。”

而另一方面，樓市利好的消息仍然不斷。近日三部門聯合發布《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，通知中放寬了公積金貸款辦理條件，包括縮短貸款申請時間、取消四項收費、實現異地互認和提高部分地區公積金貸款額度;央行向五大行進行了5000億的SLF(即常設借貸便利)緩解資金緊張等。而市場還傳聞營業稅免征從五年調整為兩年。如這一政策實施，將釋放更多的換房需求，而北京樓市也將進一步回暖。

品質加碼 市場追逐稀缺產品

相對于市場、政策利好，改善型置業者對于樓盤品質更有超乎尋常的執著追求。

以金隅翡麗藍爵堡為例，此次開盤的36套房源均為低密臻品房源，稀缺性價值尤為凸顯。據了解，金隅翡麗藍爵堡是海淀北部的低密度住宅之一，其容積率為1.6，為一梯兩戶的洋房產品，舒適的居住品質吸引了大量上地、中關村、亞運村區域的人群。同時，由于三期是收官之作，社區配套已基本成型，包括幼兒園、小學、商業、養老院等配套資源應有盡有。此外，該項目還引進公立幼兒園及小學，宜居和便利，成為金隅翡麗藍爵堡項目吸引改善型置業者的關鍵。據了解，目前金隅翡麗藍爵堡僅剩尾盤在售，戶型為155平方米左右三居。

業內專家指出，就海淀區域而言，目前已聚集近38萬高端人才，本身已有巨大的高端樓盤需求市場，而在“十二五”海淀北部新區規劃下，區域內還將新增45萬至62萬就業人群，這意味著，未來海淀區域的中高端樓盤還將迎來更為廣闊的市場前景。文/仵文悅