在青島房地產市場中，島城學區房的劃分大概分為兩種，一種是靠近名校的居住小區，一種是開發商自建或引進名校的社區。而后者，也越來越成為開發商吸引顧客的噱頭。比如，在位于開平路附近的青島博文小學建成開始招生之前，周邊的多個樓盤就已經提前打出了學區房的概念，而且房價也是不斷上升，直逼市南樓盤。而位于李滄區的多個樓盤，也在宣傳的時候不忘強調“緊鄰58中”，屬于學區房。
而目前青島正在推進青島實驗高中、青島美術學校等五所高中的建設，開發商也早就已經打出了學區房的招牌，同時以低價吸引消費者。而備受矚目的山東大學青島校區目前正在緊鑼密鼓地建設當中，學校的開建將令周邊樓盤大受裨益。
而在這種新建樓盤的情況下，開發商也有可能無法兌現當初的承諾。眾所周知的是，今年10月份，李滄區一家樓盤就因為無法兌現引入名校教育資源的承諾，而引起眾多業主的投訴。而這處樓盤盡管價格比周邊其他樓盤高出千余元，因為銷售人員表示將引入育才中學等優質教育資源，而且準備蓋學校的地塊都規劃好了，2015年就能招生，但是至今卻仍然是塊荒地，這也讓許多業主直言買了個“大麻煩”。
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