信網12月8日訊 青島原四方區地處市區中部，東臨嶗山區，西瀕膠州灣，南靠老市北，北接李滄區，全區海岸線長7千米，總面積34.55平方千米。2012年12月1日按照國務院的批復，原市北區和原四方區并為新的市北區，“四方區”這一名詞成為歷史。一方面，“四方”作為開發建設較早的老區，仍然存在于許多青島市民的心中和日常交流中，房管部門和研究機構對該區域的房地產市場仍視為一個整體;另一方面，隨著區域融合的不斷加深，原四方從中心區域向外擴散，越來越多的新樓盤拔地而起，一手房和二手房形成了平分秋色的局面，原四方市場也漸漸融入大市北。業內指出，原四方區尤其是其中心區域，是主城區“老青島”最為集中的區域，區域內老房多，新項目建安成本高，與二手房相比缺乏競爭力。由于新都心以外的老四方區域不大受年輕人待見，開發商的利潤空間也無法保障，因而在發展中較為尷尬。
相關閱讀：
區域概況
東西部活力最大
原四方區大體上東起哈爾濱路，北至跨海大橋高架路，南至杭鞍高架路，中心老房子較多，從中心區域開始向外擴散逐漸建立很多新樓盤。從居住環境上來說，原四方區相比于市北浮山后的整體環境要稍微差一些，綠化程度也不是很高，且工廠較多，街道環境、生活環境比主城區其他區域差一些。“不過，由于原四方區發展時間較長，區域基本配套設施十分完善，醫療、學校、超市等生活配套資源應有盡有。隨著原四房市場漸漸融入大市北的發展藍圖，大企業搬遷騰龍換鳥，留出大量建設用地，區域發展活力十分強勁，居住條件也在不斷改善。”青島鏈家市場部分析師劉爍表示。
一般對于購房者來說，買房子首先注重兩點，一點是地理位置，一點是發展趨勢。原四方從地理位置上來說，處于市南區、老市北、李滄區、嶗山區的中心區域，交通四通八達，且生活配套設施完善，但是原四方較中心區域而言，開發建設年代久遠，房屋多為老房子，且面積相對較小，對于很多改善型的購房者的需求性較低。不過，老四方融入新市北后加快了發展節奏，政治、經濟、文化地位正在逐步提高。“特別是在新都心商圈內，該區域要重新組建商業中心，毗鄰地鐵口，麥凱樂等一大批商業項目進駐，商圈逐步形成。隨著交通地鐵逐漸完善，這里又是整個青島的中心區域，新盤逐漸建成后，二手房升值空間也是可見一斑的。”劉爍認為，原四方區除了東部的新都心區域，西部的歡樂濱海城片區發展步伐也較快，輻射面擴大，一東一西成為該區域房地產交易最為活躍的地方，帶動整個區域升級改善。雖然老四方目前還是老城區，現在來看在生活環境上較很多地區略差，但是從長遠發展考慮的話，也可以作為置業者的一個選擇方向。
“市南、老市北是以二手房為主，到了原四方，一手房和二手房就平分秋色了。隨著城市發展提速，新房開工量不斷加大，尤其是東部新都心和西部歡樂濱海城的大規模開發，原四方新房漸漸超過二手房。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示。
房價點評網高級分析師張斌指出，青島仍然呈現向東發展的趨勢，具體到老四方，就是新都心區域，而加上西部的歡樂濱海城，可以總結為“東張西望”。“老四方的市政配套完善，只是市容市貌比較陳舊，相比主城區其他區域，這里的老青島人最為集中。同時，這里不大受年輕人待見，本地的出走，外來的年輕人置業也只多選擇新都心。除了歡樂濱海城，越往西越破敗，雖然公交多，但道路擁擠。”張斌說，原四方雖然受益于大市北的發展，但也承受了地價快速上漲、企業搬遷困難等轉型之痛，加上開發商的利潤空間也無法保障，加入舊城改造的積極性相對較低，導致老四方在發展中較為尷尬。
大家愛看
