進入2014年最后一個季度，面對逐漸失去“暴利”光環的房地產市場，部分綜合性集團企業剝離旗下房地產業務的趨勢愈演愈烈。
近日，青島產權交易所掛牌公告顯示，青島市城市發展中心（青島城發中心）及青島啤酒地產控股有限公司（下稱“青啤地產”）有意轉讓手中持有的臨沂瑞坤置業有限公司（下稱“臨沂瑞坤”）100%股權，掛牌價格為2113萬元。
經濟導報記者注意到，臨沂瑞坤雖然為今年剛成立的公司，但目前已欠下青島啤酒集團有限公司（下稱“青啤集團”）2.87億元的借款及4385萬余元的其他債務。
值得關注的是，今年初青島啤酒房地產公司還掛牌轉讓了其在濟南的房地產子公司。
今年以來，房地產市場股權變動頻繁，規模股權交易已經超過60宗，披露的交易值超過200億元。對此，業內分析人士表示，目前樓市成交難以恢復，前景不明朗，房地產行業的黃金時代已經過去，因此很多主業非房地產的“外行”企業開始選擇出逃。不過，上述人士對這些被拋售資產能否找到接盤人持懷疑態度。“在房地產市場銷售遇冷的情況下，房企變現的壓力不斷增加，面對大資金需求的項目，會非常謹慎。”7日，北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者表示。
年內轉讓兩家房產公司
山東產權交易中心的資料顯示，青島城發中心與青啤地產分別持有臨沂瑞坤90.91%和9.09%股份，兩家轉讓方均為青啤集團下屬企業。
導報記者注意到，臨沂瑞坤注冊資本1000萬元，成立于2014年2月21日，截至4月底尚未有營業收入，同時公司總資產為3.02億元。其披露內容顯示，公司對外債務共計約人民幣3.31億元，其中尚未償還的青啤集團借款約2.87億元，工程款等其他債務約4385萬元。在轉讓公告中，公司要求意向受讓方競得目標股權后，需與目標公司共同償還上述青啤集團借款（包括4月30日后的利息）、工程款和其他應付款。
相關信息顯示，臨沂瑞坤曾獲得臨沂市內一塊住宅用地，上述與青啤集團有關借款或為購地款。業內人士表示，此次轉讓意味著青啤集團將完全撤出該項目的開發工作。值得關注的是，臨沂瑞坤在3月曾與臨沂東盛實業有限公司簽訂《項目合作協議》，而東盛實業資料顯示該公司屬上海房德實業集團管理，負責集團房地產投資、開發、經營等業務，這從一方面暗示上海房德方面接手臨沂瑞坤股權的可能性較大。
“也不排除雙方合作，青啤集團利用在山東的關系負責拿地，上海房德負責后期開發銷售。這樣對青啤來說，臨沂瑞坤股權轉讓收益就是其在該項目的獲利。”山東某房地產公司項目部總經理高杰表示。
這并不是青啤集團第一次轉讓旗下房產公司。早在今年初，青島產權交易所掛牌公告就顯示，青島啤酒房地產公司擬轉讓所持有的濟南青啤置業投資有限公司（下稱“濟南青啤”）100%股權。該標的掛牌價格為5000萬元，加上濟南青啤尚欠青啤集團的8.41億元借款，此次受讓方實際需要支付的資金約為9億元。
據了解，濟南青啤2010年在濟南東部新城奧體片區的核心區域購得一塊用地，但3年時間內由于種種原因一直沒有開發。如今濟南青啤已被濟南本土房地產公司銀豐地產購入，該地塊也進入正式建設階段。
撤資潮涌
業內分析人士表示，房地產市場行情趨冷、項目進展不順等均可能是青啤放棄上述房產公司的原因。在諸多不利因素影響下，類似大型綜合性企業收縮地產板塊、調整業務結構的舉動或將成為普遍趨勢。
導報記者查閱資料發現，今年5月，南京中北（000421）發布公告稱，旗下南京中北瑞業房地產開發有限公司已經以1.24億元轉讓給明發集團，退出地產業務。同期，北大荒（600598）也宣布，由于市場前景不佳，將終止與呼倫貝爾天順房地產開發有限公司聯合開發海拉爾“天順新城”房地產項目的合作關系。
在此之前，金發科技（600143）、南京高科（600064）等上市公司也紛紛表態，將專注主業，逐漸剝離房地產業務。另外，還有部分企業掛牌出讓旗下房地產項目。根據北京產權交易所網站的信息，8月份僅北交所掛牌的房地產行業項目就占到全部掛牌項目的1/3，其中，超過80%的掛牌項目都為非房地產主業企業所有。
上述分析人士表示，房地產業過去的黃金十年，吸引了諸多企業涉足，但隨著地產暴利結束，對企業經營的要求越來越高，那些主營業務非房地產的企業精力有限，發現這個行業越來越難做，離開這個行業的也會越來越多。
中原地產市場總監張大偉表示，行業利潤降低后，市場將由專業型公司主導，因為只有專業型公司才可能做到比行業平均利潤高一些。“房地產行業優勝劣汰，肯定會導致一些企業離開這個市場，這才是一個行業的標準形式。如果進入這個行業就能賺錢，那這本身也是一個畸形的市場。”
張文清表示，“資金”是此波撤離潮背后最主要的推動因素，因為從資金成本、資金價格上來說，很多主營業務不錯的企業目前都面臨著一些資金問題，所以只能退出房地產行業。
值得關注的是，資金問題也將令上述轉讓項目難尋接盤者。有產權交易平臺方面的人士表示，目前房地產企業大部分都存在資金鏈緊張的問題，因此買方需求并不旺盛。
為了盡快脫手，一些被轉讓項目的標價低得出乎意料。以中石化掛牌的河南華誠房地產開發公司為例，今年2月，該股權項目在上海聯合產權交易所掛牌，25.17%的股權轉讓底價為人民幣105萬元。
經濟導報首席記者 時超
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