主城棚戶區改造出新規 公攤面積納入補償范圍

12月25日，青島市政府發布《青島市主城區棚戶區改造房屋征收與補償辦法》。與以前的辦法相比，新辦法調整了獎勵措施，鼓勵貨幣補償和異地房屋補償。此外，還增加了公攤面積單獨計算的相關規定。28日，城市信報/信網記者聯系了市城鄉建委房地產開發管理局對新規進行了解讀。

比起舊的補償辦法，新辦法首先統一了房屋征收補償標準，征收住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予補償，其中被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算;增加10平方米住房改善面積;被征收房屋面積與增加的住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按照征收區域新建商品住房市場價格的50% 支付房款。

其次，在新的辦法中，補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積，按照應補償面積之和乘以公攤面積比例計算。新辦法對公攤面積比例也作出了規定，征收區域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區域用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算。

此外，對被征收房屋的獎勵也發生了變化，由原來危舊房的普惠獎勵，調整為鼓勵和引導居民選擇貨幣補償或異地房屋補償。新辦法突出了異地房屋補償，新增了貨幣補償的不足6萬元按6萬元獎勵的規定，不過這些都要求在規定期限簽訂協議。

此外，新《辦法》還增加了征收從事經營活動的住宅房屋的補償辦法。同時符合“房屋坐落于沿街底層且用于商業或服務業用房的”和“取得營業執照或稅務登記證一年以上，并有納稅記錄”等條件的，被征收人或公房承租人可進行貨幣補償，也可選擇按照住宅房屋相關規定進行補償。

征收非住宅房屋，區政府可實行貨幣補償，或選訂與貨幣補償金價款相當的非住宅房屋供被征收人選擇。其中，征收國有直管非住宅房屋的，經與被征收人和公房承租人協商同意后，可實行異地房屋補償或貨幣補償。城市信報/信網記者 劉旭