7日上午,中國農業銀行青島分行宣布下調居民房貸貸款利率,從7日開始,居民到農行貸款能夠享受到9.5折優惠。自從去年11月21日央行降息令發布以來,這是青島首家宣布下調房貸利率的商業銀行。
樓市不景氣 銀行出手救市
在去年11月21日頒布的降息新政措施中,央行將居民五年期以上貸款基準利率由6.55%降到了6.15%。“雖然降低了房貸基準利率,但是市民的購房意愿也不是很高漲。”青島銀行一位負責人說,雖然青島銀行的房貸利率最低可以優惠到5.412%,但是辦理房貸的市民仍然不多。而同樣作為房貸利率優惠較大的銀行,青島農商銀行個貸部經理助理劉震岳表示,雖然已經給購買者9折利率優惠,但是在辦房貸人群中,剛需者數量要小于改善型住房者數量。
7日上午,中國農業銀行青島分行宣布將居民五年期以上房貸貸款利率從原先的基準降到9.5折,在降利率后,以100萬元貸款分20年還清為例,每月要少還200元。
“救市是最重要的原因之一。”中國農業銀行青島分行一位一線房貸業務人員告訴記者,現在房產市場疲軟,銀行此舉是為了救市考慮。但是在農行青島分行房貸部負責人劉經理看來,農行降低房貸貸款利率,主要是跟著“大環境在走,跟著大政策在變”,并且,“農行降低房貸利率,屬于青島分行自己的決定,并不是總行的統一部署”。
“農行此次降房貸利率后,會引起各家銀行的連鎖反應,而且農行或許在年內還會繼續降低房貸利率。”青島市一位銀行界人士說,就現在的情況來看,年內央行會再次降息,還會降低存款準備金率,為的就是救市,這種漸進性的救市方式在實際運行過程中,如果房產行業沒有明顯的起色,那么政府還會繼續“出手”。
年初額度充裕,當天申請第二天審批通過
在得知農行下調了房貸利率之后,青島市一位城市商業銀行的中層領導第一反應便是,“難道真的要讓房產膨脹得無法收拾嗎?”
據記者了解,現在青島市內,市民如果要辦理房貸業務主要還是通過四大國有銀行來辦理,一些股份制商業銀行雖然有不同程度的優惠政策,但仍然得不到市民的青睞,也難怪不少人認為,農行宣布降低貸款利率,在一定程度上將會刺激青島市的房產銷售。
“現在年初額度很充裕,基本上能夠做到當天申請,第二天審批通過。”農行房貸基層業務人員說,降低貸款利率事出突然,業務部門甚至都是在7日上班時才領到下調房貸利率的通知。
銀行做房貸賠錢,會從存款理財等方面“找”回
去年9月2日,青島銀行在半月內再次下調房貸貸款利率,首套房基準利率降低到8.8折,也就意味著市民的房貸利率最低可以享受5.764%利率,青島銀行一位負責人曾告訴記者,在現有的銀行融資成本條件下,5.764%的房貸折扣讓銀行基本“無利可圖”。
去年11月21日,央行下調存貸款利率之后,青島銀行在降低房貸基準利率后,仍然按最低8.8折的條件發放房貸,原本5.764%的最低優惠又隨之降低到了5.412%,但是銀行存款利率并沒有隨之下降。“現在銀行房貸的盈虧平衡點是在5.4%-5.6%之間,融資成本不斷上升,貸款利率又不斷下降,很多時候,銀行也會‘賠錢’放貸。”業內人士透露,但銀行也不是傻子,銀行對一位市民在房貸上賠了錢,肯定會在存款、理財等方面“找”回來,或者是政府暗示銀行,需要配合刺激樓市回暖而不得已小賠一點。
去年年底,銀行圈內盛傳房貸利率在未來能達到7折水平。“7折不現實,銀行也做不到這么賠錢,但是繼續降低房貸利率的可能性還是有的。”劉經理說。
在去年央行降息之后,銀行五年期存款基準利率已經達到了4.75%,在理論上各家銀行可以在基準利率上再上浮20%,這就意味著五年期定期存款最多可以給出5.7%的利息率。“現在一些銀行的房貸利率只有5.5%左右,隨著房產救市的進一步進行,真不好說是否會有銀行的5年期定存利率甚至還高于貸款利率。”銀行業內人士說。
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