如何把握大項目崛起帶來的新機遇?目前是不是買房好時機?各房地產開發企業該如何進行體驗式營銷，讓消費者買得放心，住得舒心?作為即墨地產行業的最具影響力的平臺 ，由即墨市房產管理處 、半島都市報、青島生產力學會 、青島房地產經理人俱樂部聯合主辦的2015大青島新即墨房地產市場發展研討會于1月7日在即墨市榮耀啟幕。政府相關負責人、地產大咖、金融專家等70余位嘉賓蒞臨現場，共論新格局下的房地產企業的創新與發展。
即墨房產界老總齊聚現場
臺上嘉賓觀點紛呈、主持人妙語連珠，臺下屏息傾聽、互動探討。在麗山國際會議中心的活動現場，半島都市報社總經理支英珉，青島市房地產交易中心主任陳萍，即墨市委常委、宣傳部部長衣立淵，即墨市人民政府副市長馬紅英，即墨市城鄉建設局局長邵立曉，即墨市房產管理處主任宋立順，青島市生產力學會常務副會長兼秘書長、青島房地產經理人俱樂部執行理事長馮顯泉，青島汽車產業新城管委部長王凱昆，半島都市報墨城新聞主編兼總經理欒墨青等相關負責人，以及60余位地產公司高管、金融專家等嘉賓蒞臨現場，針對各自領域展開發言。
即墨市副市長馬紅英在致辭中表示，近年來，即墨市全力實施現代產業體系和特色精品城市建設“兩大戰略”，聚力突破藍色硅谷核心區、汽車產業新城、經濟開發區創智新區、即墨古城、國際商貿城等重點功能區，城市建設日新月異，為房地產市場提供了良好的發展機遇和廣闊的發展空間，必將吸引眾多知名企業前來投資建設。市政府及相關部門將以此研討會為契機，進一步優化城市環境，完善城鄉配套，為房地產企業提供優質高效的政務服務，促進房地產市場持續健康發展。
沙龍互動很盡興
大數據的分享、獨到的見解、各個話題的充分闡述，輕松、熱烈的沙龍活動讓整場研討會都沉浸在火熱的氛圍之中。大項目崛起帶來的新機遇、目前是不是買房好時機、體驗式營銷等成為熱點話題。青島市生產力學會副秘書長、青島房地產經理人俱樂部副理事長龍江擔任本次活動的主持人，其幽默詼諧的主持風格時而引得嘉賓陣陣掌聲與歡笑聲。
據主辦方介紹，本次研討會以“凝聚新共識 共享新機遇”為主題，旨在通過專家學者 、行業精英的智慧分享、觀點碰撞，進一步理清房地產行業呈現出的一些新特點新趨勢，促使這個行業步入更加健康更加理性發展的軌道，進而促進青島包括即墨的品牌地產企業達成合作共識，增強樓市信心。
半島都市報社總經理支英珉表示，2014年一季度，青島房產業銷售開場還不錯，直到七八月份，整體形勢有些嚴峻。經過市場的錘煉，產品逐漸出現分化，很多房企也在嘗試轉型。作為沿海城市，在經濟大格局中依然有大的發展空間，好資源都在往好城市聚集，未來，青島的優勢將更加凸顯。青島藍色硅谷已經獲批國家戰略，即墨又處于藍色硅谷核心區，成為戰略要地，是一片熱土，也將是一片樂土。產業的發展要給人才提供一流的居住的環境，新的一年，在新常態下，希望各房企抓住即墨發展的大好機會，布好自己的局，讓在這里經商、創業、生活的人們都能過上神仙般的日子。
■細節：嘉賓折紙屋寫新年心愿
伴隨著悅耳的背景音樂，作為省內領先、全國一流的政務服務品牌，即墨市房產管理處打造的“陽光房管”政務品牌宣傳片在會上終于掀開“紅蓋頭”，進行了首映。接連不斷的畫面向觀眾講述著陽光房管推出的各種便民舉措，洋溢著工作人員微笑服務的熱情，整個宣傳片充滿著溫暖，卻又不失實用。嘉賓們觀看得也是十分入神。
“大家面前的桌上都放著幾個用紙折的小房子，你們可以打開后在上面寫上自己的新年寄語，以及對房管工作的意見和建議，會后，工作人員會一一收集并整理。”主持人介紹后，嘉賓們紛紛提筆在上面書寫著。
隨后，一部8分鐘的《千年商都 泉海即墨宣傳片》也在大屏幕上播放起來，內容包含令人振奮的五大項目(西部商貿城、汽車產業新城、藍色硅谷核心區、創智新區、即墨古城)，在回顧即墨2014年的基礎上，展示了即墨的未來發展空間和前景。
■鏈接：權威發布提供戰略性思考
與往屆研討會不同的是，本次研討會特別設立了主題演講環節，青島房地產經理人商學院副院長、銳理數據青島公司總經理馬光明帶來青島房地產數據調查及行業分析;即墨市房產管理處市場管理科科長劉舒潤對即墨房地產數據進行分析。通過對宏觀數據的了解，為與會者對即墨房地產業發展提供前瞻性、戰略性、方向性的思考。
記者從馬光明帶來的青島房地產數據調查及行業分析中了解到，主城區可供應的土地稀缺，隨著產業遷移，人口分流，近郊區域將成為樓市主戰場。從成交數據看，2014年青島全市新增供應商品房1370萬方，同比下降23.4%。2014年青島全市成交商品房1023萬平方米，同比下降22.9%全年供需比為1.3，供應略大于成交。從2014年青島各區域商品住宅供需對比看，供應、成交已經開始往郊區轉移，城陽區、即墨市、膠州市這些區域成為熱門。2014年建筑類型中高層銷量市場占比最高達68%，多層占26% ，別墅占6%。此外，青島的開發獲利空間普遍高于二線城市水準，地價與房價比例明顯落差，可獲利的機會比較明顯。
截至2014年年底，青島市商品住宅庫存市場存量增至1778萬平方米。按照2014年青島市商品住宅庫存呈現持續上升趨勢，去化周期基本在20個月以上，而2013年則基本在13個月左右。未來，更多的品牌企業會入駐青島，企業競爭加劇，產品品質將進一步升級，青島將步入住宅升級改善、商業爆發期。而隨著主城區可供應的土地稀缺，隨著產業遷移，人口分流，近郊區域將成為主戰場。
同時，記者從劉舒潤進行的即墨房地產數據分析中了解到，在近十年中，眾多房產大鱷進駐即墨，為即墨帶來了很多高品質樓盤。從成交數據上看，在2007年即墨市首次突破百萬平米大關然后回落，至2010年再次突破百萬大關，然后平穩攀升，至2013年飆升到歷史高峰160.72萬平米，在2014年有所回落，但是與2010年、2011年、2012年相比基本持平一致。
近幾年的供應和銷售保持了一致步調，自2011年底新建商品住房可售房源市場存量首次突破百萬平米以來，新建商品住房市場存量持續累積增加，市場供不應求局面逐步緩解，截至2014年底新建商品住房可售房源市場存量達到了204.13萬平米，按照近三年的平均去化速度，需18.08個月去化，還處于一個較為合理的位置。
城區成交占比從2012年的81%，到2013年的62%，再到2014年的73%，市場份額小幅減少;藍色硅谷占比從2012年的10%，到2013年的26%，再到2014年的14% ，市場份額有所增加 ，特別是2013年的猛增，到2014年的回落，是投資性購房減少的直接體現;其他鎮占比從2012年的9%，到2013年的12%，再到2014年的13%，市場份額有所增加。
根據統計，即墨本地購房者占比從2012年的74%，到2013年的65%，再到2014年的53%，市場份額逐年減少;青島(不含即墨)購房者占比從2012年2013年的8%，到2014年的12%，市場份額有所增加;青島地區以外購房者占比從2012年的18%，到2013年的27%，再到2014年的35%，市場份額增幅較大。產城崛起，藍色經濟發展使本市外來經商務工人員穩定增長，人口流入速度有加快的趨勢，成為房地產市場新的增長點。
文/圖記者 孫林 賈廣鵬 賈曉宏
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