樓市未來，品質決定一切
1月7日下午，2015大青島新即墨房地產市場發展研討會在麗山國際落下帷幕，房地產專家和地產精英圍繞樓市展開熱烈討論 ，2015年市場發展趨勢成為本次論壇的熱議話題。在研討會上，行業主管部門、金融專家、行業大佬對2015年的房地產形勢看好，不少地產人士表示，未來市場品質決定一切，想要成為市場黑馬，要用專業、服務、質量創品牌。
即墨市城鄉建設局局長 邵立曉
堅定信心、負重奮進共渡難關、再創輝煌
邵立曉現場說道，2015大青島新即墨房地產市場發展研討會聚集了政府部門和眾多開發企業的代表，大家暢所欲言，論點精彩。對于樓市市場，大家要“堅定信心、負重奮進、共渡難關、再創輝煌”。堅定信心是因為即墨不僅有著千年商都的底蘊，而且自然資源豐富。著名詩人賀敬之曾游即墨,吟誦道，“杯接田單飲老酒，醉人鄉音聽柳腔。此來一路睹錦繡，更望瓊樓非夢鄉。”
邵立曉說，同時，藍色硅谷核心區將建設成為一座海洋科技新城，高端的醫療、人才、科技將在這里交會交流，再加上便捷的交通網絡，這里將成為發展高地。青榮城際鐵路開通，交通網絡更加完善。日前，中國城市競爭力研究會發布2014中國城市分類優勢排行榜，全國有30個縣級城市被列入“2014中國最具幸福感縣級城市”排行榜，其中即墨市位列第1位。顯而易見，即墨這片熱土具有很大潛力。
邵立曉對現場的開發企業負責人提出了幾點要求。邵立曉強調，首先，開發企業在開發樓盤之初要做好規劃，為老百姓建設真正的高品質人居，在靈魂和思想上為城市留下印記，不要唯錢是圖，唯利是圖。第二，開發企業在開發樓盤的過程中，要保證其品質，形成自己的特色，從而有自己的賣點和競爭力，讓老百姓真正實現居者有其屋。第三，大家一定要注重安全，在建設過程中保證建設人員的安全，在建成之后要確保業主的安全，為房屋的終生負責。
青島正沃實業有限公司董事長 崔峰科
品質上下功夫，獲購房者青睞
“現在市場呈現出多元化的一面，旅游地產、養老地產等精準化樓盤出現，讓房地產市場的競爭更加激烈。”崔峰科現場說道，這也是給開發商的一個警示，需要用高品質樓盤去競爭。崔峰科表示，即墨的房地產市場也是如此，因此樓盤需要在品質上下功夫，在戶型和物業管理方面做得更好，讓居住者滿意。
“佳源都市項目擁有‘金鑰匙’國際認證管家服務，是青島唯一加入‘金鑰匙國際物業聯盟’住宅項目，提供家居生活、管家代辦、接待參觀、入住保障、資產管理、商務金融、兒童成長、私人策劃和綠色健康服務。”崔峰科說道，項目還擁有最寬100米超寬樓間距，大圍合、大視野規劃，樓棟間錯落有致。同時，項目多次開盤銷量不錯，有的樓座還被購房者搶光，成為日光盤，項目只要在品質上狠下功夫就會贏得購房者的青睞。
青島三盛地產集團總經理 王鐳
市場分化需要更高的專業化程度
王鐳表示，現在的房地產市場發展模式逐漸成熟，行業的競爭態勢也更加趨向于市場化，管理化水平要求更高。王鐳說，企業家張瑞敏曾經說過，“只有時代的企業，沒有成功的企業”的名言，這句話也同樣適應于房地產行業。在1998年，國務院取消了福利分房制度，同時，中國擁有大量的人口，人口紅利帶來了房地產市場的繁榮。房地產行業持續發展的這十五年間，人口紅利的作用越來越小，房地產市場更加精準，企業需要更懂市場、金融 、經濟、政治等方面的知識。
王鐳介紹，在2014年，就別墅市場的銷售數據上看，膠州市和黃島區的別墅銷售成績更好于即墨，這一定程度上與居住人口有關。王鐳建議，對于即墨的房地產市場來說，這也是一個借鑒，開發企業可以抱團發展，打出所在區域的知名度。同時，要先解決人口問題再解決房地產的問題，引進企業，外來人口進入，區域內的樓盤必定熱起來。
青島天泰溫泉谷置業有限公司總經理 冀劍敏
溫泉板塊區域價值有目共睹
冀劍敏表示，他們項目在2001年進入溫泉板塊，至今已經是13年了。在這13年里，溫泉板塊發生了翻天覆地的變化。多個國字號大項目上馬，基礎設施越來越完善，交通更加便利，相信不久的將來，溫泉板塊將成為人才、科研、高校的聚集區，這個區域的項目還將有更高的升值潛力。
2014年即墨樓市遭遇低谷，溫泉板塊也不例外，主要是因為老百姓買房的腳步慢下來了。但是2015年的樓市肯定會比2014年好，因為在市場多項利好政策的催動下，不少觀望的購房者會出手。同時，藍色硅谷核心區的建設雛形漸現，區域價值有目共睹。
冀劍敏介紹，隨著藍色硅谷核心區的建設及交通、醫療、教育配套的完善，這個板塊曾經作為旅游度假區的概念可以逐漸演變成中央住區的概念，天泰項目現在正在打造居住社區，音樂館、美術館等相繼引入，打造成一個具備文藝氣息的社區。
青島硅谷置業有限公司營銷總監 邵剛
開發企業要重視品牌和服務
發言中，邵剛介紹，他從 2005年進入房地產行業，至今差不多有10個年頭，在這10年間見證了即墨房地產的變遷，也看到房價由每平方米的2000元左右到現在的每平方米6000元。同時，即墨的房地產格局也發生變化，城西板塊成為學區房集中區域，城中板塊漸趨成為商務生活中心區，城南板塊配套日漸完善，創智新區成為價值新洼地，而藍色硅谷核心區國字號項目齊聚，成科研、教育、居住新高地。
邵剛現場介紹，藍色中心位于藍色硅谷核心區，依山傍水，緊靠大學城和輕軌。青島藍色中心秉承“建設綠色建筑，打造科技地產”的發展理念，致力節能減排，創造綠色未來。對于未來樓市走勢，邵剛認為，未來利弊相結合，房地產呈現出供需不平衡現象，房價較高，但是另一方面，中國實體經濟下滑，房地產市場有所受影響。因此，開發企業要想突破重圍，需要抓品牌和服務，著力于為老百姓建設品質人居。
德馨·瓏湖區域總監 高存峰
2015年樓市蓄勢待發
高存峰介紹，2014年年初，受到杭州房價下降新聞的影響，全國不少城市不約而同地出現降價傳聞。而即墨的樓市受到了全國經濟整體下滑的影響，也進入低谷期。從 2010年開始，青島土地開發速度加快，同時受到了調控政策的影響，投資客戶減少，市場需求量有所減少，但是開發量并沒有減少，整個樓市供應從以前的供不應求，到供需基本平衡，甚至出現供大于求的現象。
對于2015年的樓市而言，各大開發商的日子應該比2014年好過，因為隨著即墨大項目的上馬，以及2014年各項政策的利好，不少觀望的購房者會在2015年選擇出手。但是，2015年的樓市應該也不會出現房價大范圍上漲或者成交暴漲的情況，基本上屬于穩中有升。
德馨·瓏湖項目景觀基本完成，購房者來到項目現場可以看到成型的社區，同時，項目一期以現房為主，購房者可以即買即住。
招商銀行股份有限公司即墨支行副行長 戴錫凱
審批快，房屋按揭額度充裕
戴錫凱現場說道，銀行與房地產息息相關，招商銀行一直在關注和支持房地產行業。招商銀行即墨支行成立于2008年11月，經過五年發展，在即墨生根發芽，得到了眾多客戶的支持。在房貸方面，招商銀行的額度比較寬松，在2014年底到現在，只要是審批通過的房貸已經全部放款。招商銀行在房屋按揭方面有一部分額度，其他項目不能占用，所以個人按揭額度非常寬裕，材料審批之后基本上2天～3天就可以放款。
戴錫凱介紹，他們銀行通過提供不同的產品來迎合不同的需求，在微貸、發行信托方面支持房地產的發展，只要是性價比高，質量有保證，得到客戶的項目，他們銀行大力支持。同時，招商銀行服務大眾，提供多種業務更好地為企業和個人提供超值服務。
文/圖 記者 賈曉宏
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