海岸路22號位置圖。
海岸路22號鳥瞰圖。
13日，記者從市規劃局獲悉，海岸路22號乙二期儲備地塊規劃方案進入公示期。該地塊將建21棟住宅，含多層和高層，總面積242575平方米，規劃居住戶數2130戶，并配建公租房23265平方米。
市北區稀缺多層住宅區
規劃方案顯示，該項目位于海岸路22號乙，建設單位為青島中海海岸置業有限公司，建設內容包括住宅、網點、公租房、配套和地下車庫。總用地面積70756平方米，總建筑面積242575平方米，地上建筑面積198118平方米，其中多層住宅面積60720平方米，高層住宅面積102133平方米，公租房23265平方米，規劃戶數2130戶。商業面積10485平方米，配套面積1515平方米。地下建筑面積44457平方米，規劃停車位1977個，其中地上395個，地下1582個。整個項目容積率為2.8，綠地率30%，建筑密度25%。據該項目設計人員介紹，該項目結合場地現狀，沿北側規劃路規劃沿街商業網點，打造獨立外向型社區商業，為本小區及周邊小區服務，南側為多層住宅，場地中間及西側規劃高層住宅，經日照分析本項目對周邊住宅日照滿足住宅日照要求。
從規劃圖上來看，該項目共規劃建設樓座21棟，其中1~3號樓為4~5層，4~16號樓為5~6層，17號、20號和21號為34層高層，18號樓共34層，其中一層為網點，19號樓共30層，含兩層網點配套。該項目整體以多層為主，目前多層住宅在主城區已成為稀缺資源。
周邊二手房均價11000元/平方米
據記者了解，海岸路22號乙地塊為原國棉二廠，今年5月8日，由中海地產以樓面地價4235元/平方米、總價約7.4億元競得。據悉，這是該地塊第二次入市出讓，也是年后青島主城區成功出讓的首幅地塊。
該地塊靠近膠濟鐵路四方站，南邊有青島污水處理廠，北邊有青島發電廠，東邊有青島鐵路服裝廠。目前附近有興隆花園、興隆家園、海岸錦城等住宅小區，二手房價格在11000元/平方米左右。配套方面，周邊有海云庵、海云廣場、廣濟心理醫院、青島平安路第二小學、青島66中等。
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地上建面增加近4000平方米
13日，市規劃局公布青島內分泌糖尿病醫院規劃變更方案，該項目規劃變更后，北樓將由11層調整為14層，面積增加3979平方米。規劃方案顯示，青島內分泌糖尿病醫院項目位于合肥路760號，占地面積10015.8平方米，根據醫院發展要求，在原北樓11層基礎上增加3層標準層做研發使用，由11層調整為14層，地上建筑面積由之前的24006.8平方米調整為27985.21平方米，地下建筑面積12925.1平方米。容積率由2.4調整為 2.8，建筑密度33.25%，綠地率26.27%。設計停車位303個，其中地上65個，地下238個。(青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗)
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