昨日，記者從市北區獲悉，市北濱海新區總部大道項目片區的15家企業，今年起將開始陸續搬遷，預計在3至5年內全部搬遷完畢，騰空的1622畝空地將打造總部經濟聚集的總部大道。據介紹，這個片區是我市最大的企業搬遷項目，其中，青啤麥芽廠、泰能焦化、北海機械等企業已經進入搬遷拆除階段。
規劃館展示總部大道遠景
上午10時許，記者在瑞昌路附近的市北總部大道項目規劃展覽館看到，總部大道的規劃沙盤已經完工，在光電設備的照射下，顯現出未來5至8年的新區建設前景。市北區濱海辦相關負責人告訴記者，規劃展覽館所處的位置曾經是北海機械的老企業廠區，該企業搬遷后建成總部大道的規劃展覽館。
該規劃展覽館預計本月底就可對外開放，市民可以前來觀看濱海新區以及總部大道的規劃遠景。據介紹，市北區總部大道項目包括李村河以南、瑞昌路以北、環灣大道以東、膠濟鐵路以西的合圍區域，占地面積約1622畝。該項目的區域控制規劃已經基本完成，目前進入后期調整階段。根據規劃，該區域采取“產城融合”的方式建設。其中，55%建設成產業化商業寫字樓，45%則建成城市住宅樓宇。這樣能避免辦公地點與居住區域距離太遠，出現人員上班、回家潮汐式奔波等城市現象。
15家企業5年內全部搬遷
“該片區內共有企業15家，從今年開始逐步搬遷，是我市目前最大的一片企業搬遷項目。”項目部負責人告訴記者，總部大道項目片區內全部都是15家企業的廠區廠房用地，沒有任何居民。其中包括一批生產設備陳舊、能耗高、排污量大企業，造成周邊環境污染嚴重，限制了高端產業在市北區的發展空間。目前，15家企業的搬遷工作已經開始，其中的北海機械已經搬遷完畢，泰能焦化制氣目前正在拆除老廠房，青啤麥芽廠的新廠區已經在平度開工投產。
項目負責人介紹說，一批高耗能高污染的企業搬遷后，能源結構也會有大幅度調整，新能源將在很大程度上替代原來的燃煤。由于這里離海較近，可以發展海水潮汐能源，附近的李村河污水處理廠可以采用污水源熱泵，使這個區域成為新能源發展的片區。15家企業搬遷從今年開始，力爭3年、確保5年內全部搬遷完畢。
總部大道5至8年完工
企業搬遷同時，總部大道建設也將同步進行?？偛看蟮理椖客恋卣砜偼顿Y約50億元，發展方向定位為總部經濟，注重打造基于互聯網的新興產業鏈。市北區將在此引進新經濟產業總部和企業辦公總部，使其成為新能源、海洋工程和中試基地。項目建成后，預計每年可實現地區總收入80-90億元、稅收4.2億元，成為市北區經濟轉型后的新增長點。同時能加快膠州灣東岸城區建設，改善城區環境，提升城市功能。根據目前規劃，總部大道將在5至8年內完成整體建設。
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麥芽廠“地標”即將拆除
從瑞昌路駕車進入環膠州灣大道，距離很遠就能看到一排巨型筒倉，上面寫著“青島啤酒麥芽廠”幾個大字，這是多年來該區域的鮮明地標，許多外地人開車到這里也心情輕松，看到這幾個字就知道進入青島市區了，而這一排巨型筒倉組成的青啤麥芽廠近期就將拆除。
記者來到傍海中路19號的青啤麥芽廠老廠區，廠區內幾乎見不到車輛和人員走動。據介紹，青啤麥芽廠地塊自2011年7月簽訂框架協議起，已經在平度選址新建廠區，目前新廠區已建成投產。這片老廠區今年3月停產，目前正在進行老廠區設備拆除。“這幾個巨型筒倉的拆除難度較大，我們正在研究拆除方案。”濱海辦工作人員告訴記者，老廠區整體拆除完成后，該地塊將作為總部大道項目啟動片區，爭取在年底前實現土地出讓。
同城報道
老企業5年內陸續搬走騰地，軌道交通、海洋工程等新興產業落地;毗鄰青島北站、膠州灣大橋，央企、外企投來橄欖枝……記者昨日從市北區政府獲悉，2015年將重點做好濱海新區總部大道和孤山北側片區總體規劃，其中總部大道作為市區最大搬遷片區，規劃搬走15家老企業，騰出1622畝土地，投入50億元打造總部海岸新城。
規劃5年內老廠搬走新產業落地
市北濱海新區位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、規劃海岸線前沿以東圍合區域，規劃打造濱海文化旅游商務區、科技商務聚集區，都市居住服務區、創意文化體驗區以及總部大道、商務大道、科技大道、景觀大道，同時筑就一條凸顯城市水岸形象的濱海岸線，實現“四大片區、四條大道、一條岸線”一體化發展。今年市北濱海新區將重點全面做好總部大道和孤山北側片區總體規劃，實現齊都藥業研發中心、漢河改造等10個項目開工建設，打造一座嶄新的總部海岸新城。
根據市北區總部大道項目的規劃，該項目位于李村河以南、瑞昌路以北、環灣大道以東、膠濟鐵路以西，占地面積約1622畝，也是李村河口區域企業環保搬遷重要組成部分，共有15家老企業，力爭3年、最長5年內搬遷完畢。目前，總部大道進行了產業戰略規劃和初步概念性規劃設計，發展方向定位為總部經濟(ABP)。
記者了解到，總部大道的功能設計規劃打造成“三大平臺、四大中心、六大組團”，即公共技術服務平臺、生活服務平臺、創業服務平臺，企業管理中心、企業展示中心、企業結算中心、企業營銷中心，以及創新孵化區、智慧園公共服務區、兩處科技園總部區、藝術園生活服務區、人文園生活區六大主題區。市北區濱海新區管理辦公室建設推進處副處長于健泳介紹說，總部大道的發展將利用區域內的南車四方等企業，還將融入新的元素，比如軌道交通、海洋工程等特色產業。
現狀兩企業騰地將配建住宅
根據計劃，今年青啤麥芽廠、泰能焦化制氣廠將率先完成搬遷。昨日上午，記者來到濱海新區探訪，目前泰能焦化制氣廠已經停產，該地塊計劃在今年內收地，將淘汰原有的燃煤鍋爐，通過改造擴容后將使用新能源。此外，建于1990年的青啤麥芽廠已于今年3月停產，新廠區設在平度，目前已經建成并投入使用，老廠房具體的拆遷日期還沒確定，屆時將采用一些特殊的拆除工藝。
于健泳介紹，作為市區面積最大的搬遷片區，老企業搬遷后騰出的土地并不適宜完全建住宅。據了解，搬遷后的青啤麥芽廠、泰能焦化制氣廠的部分土地用來建住宅。根據總部大道的整體規劃，住宅用地將占到45%，商業用地占到55%，避免出現“有城無業”，或者“有業無城”的情況，同時也能避免居住區密集導致的潮汐式高峰交通壓力。
商機央企外企相中后海品牌之都
總部大道項目土地整理總投資約50億元，項目預計在老企業搬遷完畢后3年左右建成，屆時預計每年可實現地區總收入80-90億元、GDP達到15.6億元、稅收4.2億元，將成為市北區經濟轉型后的新增長點。記者了解到，總部大道將打造成為品牌之都，并搭建開放共享的企業服務平臺，營造舒適、綠色的人才交流環境。
于健泳告訴記者，當時命名總部大道時，主要考慮到這片狹長的區域像一條道路，這里還具備得天獨厚的區位優勢，東側緊鄰鐵路線，北接李村河，南鄰瑞昌路立交橋，西側緊鄰環灣大道。雖然總部大道還沒有建成，但已經有不少企業瞄準了這里的商機。 “前段時間順豐來看了總部大道的情況，還有幾家央企也來看了場地，還有韓國的企業也相中了這個地方。 ”于健泳說。
創新利用污水海水啟用新能源
記者了解到，在總部大道整體項目落成后，轄區內的居民不僅告別了污染企業，還將享受到清潔能源帶來的便利。于健泳介紹，一批高耗能高污染產出低的企業搬遷出去以后，能源結構也將有大調整，將更加注重安全發展和生態環境保護，注重打造基于互聯網的新興產業鏈;把服務業作為主攻方向，大力發展耗能少、效益高、可持續的先進制造業和現代服務業。
“總部大道有很好的地理優勢，這里靠著青島的后海，還和李村河污水處理廠很近，我們計劃建立一個新能源示范區，使用天然氣、海水源熱泵、污水源熱泵來逐步替代燃煤。 ”于健泳告訴記者。
“總部大道”規劃搬遷企業
青島海晶化工集團有限公司 青島泰能焦化制氣有限公司
青島啤酒麥芽廠 青島北海機械設備有限責任公司
青島海洋漁業公司漁輪修造廠 青島市第二市政工程公司
青島第二輕工業供銷總公司 青島農藥廠青島市房地產物業總公司
青島高速公路公司 青島荏原環境設備有限公司
山東彭芙碳素有限公司 青島遠洋運輸公司
青島遠洋大亞貨運有限公司 青島華拓科技股份有限公司
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