盡管樓市相繼迎來政策利好，受高庫存影響，房價仍處在下行通道。國家統計局4月18日發布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，3月全國70個大中城市新房價格同比全部下降。青島新房價格同比下降幅度繼續加大，達到9.3個百分點，為去年9月份同比“轉漲為降”以來的最大降幅，而140平方米以上的住宅價格同比跌幅超過一成。
■70大中城市
新房漲價或持平城市增16個
國家統計局18日發布的數據顯示，3月份國內70個大中城市住宅銷售價格環比總體趨穩、銷售量回升明顯，同比房價繼續下降。3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個，比2月減少16個，持平和上漲的城市分別有8個和12個，分別比2月增加6個和10個;二手住宅價格環比下降的城市有48個，比2月減少13個，持平和上漲的城市分別有10個和12個，分別比2月增加6個和7個。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時表示，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均，分別由2月下降0.1%和持平轉為3月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比2月收窄。
銷售量回升明顯。3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉認為，主要原因是2月份屬于房地產傳統銷售淡季，春節過后房地產市場成交逐漸活躍。“隨著3月底樓市新政影響逐步顯現，預計未來銷售量可能繼續回穩。”他說。
受去年同期基數較高影響，3月份70個大中城市房價同比仍呈下降狀態。數據顯示，當月70個大中城市中新建商品住宅價格同比全部下降，其 中最大降幅為11.2%，最小降幅為0.4%;二手住宅價格同比僅深圳1個城市上漲，漲幅為0.4%，其余全部下降。
■島城樓市
新房價格下降幅度繼續加大
國家統計局4月18日發布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，青島新建商品住宅價格環比下降0.6個百分點，同比下降9.3個百分點。其中，144平米以上戶型降幅最大，環比下降1個百分點，同比下降12.5個百分點。二手住宅方面，3月份價格環比下降0.3個百分點，同比下降6.8個百分點。
而2月份，青島新建住宅價格指數環比下跌0.7%，同比下降了8.3%，其中，新建商品住宅價格指數環比下跌0.8%，同比下降8.7%。二手房住宅價格指數環比下跌0.6%，同比下跌6.5%。
■數據
島城本月22家樓盤入市，選擇空間增大
3月份的樓市利好政策，主要來自首付款比例下調及營業稅免征期“五年改兩年”。政策利好刺激讓樓市成交量大幅攀升，而價格并沒有與成交量一起出現正增長。業內人士分析，島城房價在經過前幾年的上漲后已處在高位，加上目前庫存高企，樓市投資性需求減少，價格仍有下探空間。
來自“青島網上房地產”公布的統計數據顯示，剛剛過去的3月份，新建商品住宅共成交8547套，環比增幅達130%。“受首付款比例下調及營業稅政策利好影響，二季度的樓市成交量仍會迎來反彈期，而且開發商推盤節奏也明顯加快，購房者、尤其是剛需和改善性需求選擇的空間增大。”青島馬光明分析說。
樓市成交數據顯示，3月新建商品住宅共成交8547套，較之2月份3724套的簽約量增加了4823套，環比增幅為130%。而根據青島市不動產登記中心的統計數據，本月預計將有22家樓盤入市，其中純新盤項目有8個。其中4月預計開盤的純新盤項目中，市北區有兩個，青西新區、城陽區各1個，即墨市有4個純新盤入市。
“但從房源供應角度來看，多層房源依舊稀缺，以高層房源為主，戶型面積普遍在80到110平方米之間，開發商定位是以剛性需求和改善性需求為主。”樓市分析人士張百忍說，預計隨著地方政府出臺新政落地細則，降息、降準利好讓信貸大環境好轉，剛性需求和改善性需求有望在二季度相繼入市，樓市再升溫可期，但受制于存量壓力，部分區域的新房價格或仍會有下探空間。
一線城市將成房價上漲領頭羊
專家認為二季度房價止跌回漲為大概率事件
記者近日在多地調查發現，自“330”新政出臺之后，供求關系和市場預期均發生了微妙的變化。
以連續四個月領漲全國房價的深圳為例，該市目前供需局面發生明顯改善。易居房地產研究院數據顯示，深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米，而到了3月份則為356萬平方米，下跌幅度高達13%。從該市的去庫存周期看，3月份為6.8個月，為12個月以來最低水平。“這是支撐深圳房價上漲的市場原因。”深圳市房地產研究所所長王鋒表示。
房企和購房者的市場預期也在發生轉變。業內人士認為，改善型項目爭相入市是市場轉暖的標志之一。保利地產董秘黃海認為，2014年樓市低迷，開發商競相降價跑量，剛需盤總價低、需求大，累計客戶周期短，市場消化速度相比改善型項目要快得多。市場環境好轉后，開發商則開始推出高價樓盤。
在上海，位于新天地板塊的高端住宅項目復興瓏御將于近期入市，開發商上海萬業企業老西門置業發展有限公司總經理許洪明明確表示，該項目主要針對高端改善型需求。據其代理商第一太平戴維斯測算，由于五年以上房貸利率自2014年11月以來下跌了0.65個百分點，這使得改善型需求入市意愿較為強烈。目前上海高端住宅市場需求上漲，一季度成交單價超過6萬元的住宅成交面積占上海全市總成交的6%，成交均價環比反彈2%達66100元/平方米，且仍保持上漲態勢。
市場跡象表明，第二季度房價止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴躍進表示，在“330”新政的刺激下，市場預期已經發生改變。預計二季度市場成交量將繼續上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過程中，一線城市將扮演房價上漲的領頭羊角色。據新華社
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