青島華潤萬象城開業當天客流量巨大。
2015年已經過去了一半，回顧這半年青島商業市場的發展，“商業綜合體遍地開花”無疑成為關鍵詞之一。
華潤萬象城、海信廣場二期、海航萬邦購物中心、合肥路永旺購物中心、南華樂活城、新都心麥凱樂、李滄銀座廣場……此輪商業綜合體崛起熱潮中，香港路商圈、浮山商貿區與新都心商圈、李村商圈，成為諸家扎堆入駐的“寶地”，每個商圈都有數家商業綜合體開業或即將開業。
記者另外發現，近段時間誕生的商業綜合體還包括地下商業項目，青島的地下商業綜合體在經過多年的沉寂后似乎迎來“又一春”。首先，棧橋廣場7月底開業納客，為來青游客打造全新的特色美食消費集聚地。另外記者日前獲悉，地景大道已經被大連某企業正式收入囊中，也將在近期重新開業。“新開業的地景大道將大力度發展文化藝術產業，這或許成為其一大賣點。”某知情人士透露。
商業綜合體遍地開花遍布四大商圈
“就商業綜合體業態而言，近年來的開發力度是空前的，這些項目扎堆青島幾大傳統或新興商圈，并且于去年下半年開始陸續開業，今年上半年開門納客的商場數量更多，并且這種態勢會將繼續下去。”業內人士告訴記者。
記者走訪發現，去年年底開始至今年上半年開業的商業綜合體，遍布香港路商圈、浮山商貿區、新都心商圈和李村商圈。
在青島，消費層次最高、最寸土寸金的商圈當屬香港路商圈，但該輪商業綜合體開發熱潮中誕生項目最多的區域恰恰是香港路商圈。繼2014年底海航萬邦購物中心開門納客之后，今年4月30日，全國規模最大的華潤萬象城——青島萬象城開業，數百個知名品牌入駐。海信廣場二期于今年五一低調開業，擴展后的海信廣場吸引了更多的國際頂級品牌入駐，再續島城高端商業傳奇。此外，青島首席藝術商業項目——汀town，也于日前出現在世人面前，其接待中心于6月中旬已經納客。據了解，汀town拋棄傳統商業模式，打造全球異域風情景觀體驗，商業共5層，1-4F世界主題街區，層層驚喜不斷。GF直通地鐵，開創真正地鐵藝術商業。
浮山商貿區與新都心商圈是近年來新興的兩大活力商圈，尤其自合肥路永旺購物中心于2015年初正式開業以來，浮山商貿區的商業發展空間就被業界所看好。這家全新的佳世客是山東區域內的第一大門店。日前記者走訪時發現，經過半年多的運作，該購物中心已經培養起較為客觀的客流量，進進出出的車輛能引起合肥路一定的擁堵。此外，南邊的南華樂活城自從大潤發超市入駐以來，已經不乏日均客流量。
自從“新都心”的概念被提出后，雙山區域就吸引了多家地產大鱷入駐，新都心商圈也成為業界公認的實力派新生代。該區域最早也是至今最有影響力的商業項目當屬新都心麥凱樂，在福州北路與哈爾濱路交界處，將于今年10月份試營業，將集時尚、美食、娛樂、休閑、健身、影院等多元業態于一體。同時，新都心麥凱樂也是商業綜合體和達中心城的“主力店”，和達中心城將成為新都心商圈最大的商業綜合體。
與麥凱樂有一步之遙的青建太陽島也有自己的配套商業——佳世客，其商業面積不大，卻是新都心商圈最靠近地鐵線的地下商;距離不遠處的海爾云街，作為海爾地產首個商業地產品牌，海爾云街是融合互聯網時代智慧與海爾集團全產業資源的產物，其全新的O2O商業運營模式將開創商業地產新發展模式。此外，雙峰商業廣場也在緊張施工過程中，屆時其將成為連接新都心商圈與浮山商貿區的“紐帶項目”，使得兩大商圈攜手崛起。
另一個商業綜合體扎堆的區域便是李村商圈，傳統霸主嶗山百貨、利客來、北方國貿仍具有話語權，李滄萬達、偉東樂客城等新貴“來勢洶洶”。如此激烈的競爭之下，2015年又有兩家綜合體加入“混戰”。首先，銀座和諧廣場地處樂客城斜對面，這座超級購物中心已于今年1月31日開業。其次，北方國貿旁邊的奧克斯廣場預計今年下半年開業，有消息顯示，其已與奧斯卡電影院線、銀座高級健身會所、孩子王等八大主力店簽約。
地上地下同樣精彩地下商業“再迎春”
記者走訪時發現，在這輪商業綜合體崛起熱潮中，也不乏地下商業項目的身影。其中最為引人關注的當屬7月底開業的棧橋廣場。據了解，這座青島最大的海洋主題商業中心包括六大業態，分別為海鮮餐飲、進口食品、干海鮮產品銷售、主題創客城、高端農貿市場及海外購平臺。其中海鮮餐飲和干海產品銷售是重要組成部分，也是最能體現該商業中心定位特色的。“游玩地方特色美景、品嘗地方特色美食、購買地方特色禮品，是旅游行程的三大要素。青島的特色是海，青島的美食是海鮮，離青攜帶的禮物是海產品。”青島棧橋廣場投資管理有限公司負責人胡兆鵬向記者介紹：“青島作為知名的海濱旅游城市，每年都會接待數千萬的外地游客，如去年，青島接待游客數量統計為6600萬人、旅游總收入1060億元。但回想一下，針對外地旅游人群為主，匯聚青島各色海鮮美食、囊括各類海產品的地方在哪?青島尚缺這樣一個平臺。這也是我打造棧橋廣場的初衷。”
另據了解，棧橋廣場將與地鐵M3號線實現地下無縫對接。“按照預期，地鐵M3號線將于今年年底試運行，相信不久的未來，地鐵M3號線將承載大量的客流進入棧橋廣場。屆時，棧橋廣場的定位將增加地鐵商業的元素。”業內人士告訴記者，地鐵商業是一種非常有發展潛力的商業模式，地鐵商業可分為地鐵上蓋、地鐵相鄰、地鐵相聯三種模式，其中地鐵相聯模式對商貿的影響力最大。棧橋廣場便屬于地鐵相連模式，其與地鐵M3號線實現地下貫通，直接對接上下車客流。“地鐵M3號線途經市南區、市北區(含原四方區)、李滄區，貫通多個成熟商圈。
此外，記者走訪時有相關知情人士向記者透露，關門多年的地景大道日前被大連某企業正式收入囊中，正在準備重新開業事宜。據介紹，地景大道重新開業后將以文化藝術業態為重要組成部分，目前“奇石文化博物館”已經基本確定入駐該商場。被譽為“中華地景第一街”的地景大道自2011年6月27日開業以來經過曲折的過程最終關門大吉，這次重新易主開業或將啟動這一“珍貴”項目的生命，因為地景大道的硬件設施非常好，無論是區位優勢還是內部裝修都堪稱一流，其開業之初客流量也較為客觀，兼備如此多優勢的項目如果運營好應當有很好的發展前景。
業態調整同質化明顯餐飲兒童業態成趨勢
縱觀新開業的商業綜合體和即將開業項目的招商計劃，記者發現，為了提升商場的消費體驗，大力度增加兒童、餐飲、娛樂等業態成為他們的共性。
以山東路萬象城和海信廣場二期為例。萬象城除了八大主力店以外，還招引160家品牌商入駐，值得注意的是，其中60家為餐飲品牌、30家為兒童品牌，占整體品牌陣容的56.25%。相關材料顯示，這60家餐飲品牌中，有半數以上首進島城;兒童業態的30余個品牌，包括親子互動、親子娛樂及親子教育等，可以更大限度地滿足家庭消費需求。同樣，擴建后的海信廣場也在消費者體驗上下足了功夫，其中餐飲休閑主題區匯聚24個品牌，有韓寒開設的主題餐廳“很高興遇見你”、本土文藝品牌良友書坊、純英式下午茶品牌“Wedgwood下午茶”等;兒童娛樂區域引進了兒童俱樂部、英國進口大型滑梯、藝術合唱團、繪本故事媽媽主講等新奇體驗。“萬象城和海信廣場二期僅是整個百貨零售業市場的一個縮影，現在整體市場趨勢旨在提升商場的消費體驗，其中縮減傳統零售業態，大力增加餐飲、兒童及休閑娛樂業態成為有效的方式。”業內人士分析，像合肥路永旺購物中心，除了超市以外就是兒童消費、娛樂區域人氣量最旺;正在招商的奧克斯和正在調整的萬達百貨等，也是將孩子王等兒童和餐飲業態作為招商重點。青島財經日報/青島財經網記者 張海杰
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