五一小長假第二天，即墨市民李女士帶孩子來到即墨寶龍城市廣場一樓的“歡樂王國”兒童樂園，結果發現大門緊閉。“這已經是本周第二次關門了，挺好的一個地方，怎么就關門了呢？”經常帶孩子來這里玩耍的李女士表示很不解。比李女士更著急的，其實是“歡樂王國”兒童樂園的業主吳先生：“我們在即墨寶龍城市廣場已經投入了1200多萬，結果因為寶龍廣場方面的原因已經損失了400多萬。現在又給我們斷電鎖門，這800萬投資還不知道什么時候能賺回來。”
歡樂王國被寶龍廣場斷電鎖門
香港企業被招商到即墨寶龍廣場
吳先生是香港歡樂王國娛樂集團有限公司的董事長，香港歡樂王國娛樂集團有限公司是一家結合游樂設備、景觀工程、科技項目、拓展項目于一身的公司，主要運營大型室內高科技親子互動主題公園。在北京、上海、蘇州等地運營多家“歡樂王國”主題樂園，總營業面積達三萬多平米。
2013年，吳先生的“歡樂王國”項目被即墨市招商促進局和青島寶龍置業發展有限公司招商到了即墨。隨后，這個項目被即墨市招商促進局移交給了即墨市通濟街道辦事處，并落地到了位于該辦事處的即墨寶龍城市廣場。
2013年8月30日，香港歡樂王國娛樂集團有限公司與青島寶龍置業發展有限公司簽訂《寶龍城市廣場主力店租賃合同》，以六年733萬余元的價格租賃即墨寶龍城市廣場C區一層編號1002、1063、1064的商鋪（內場場地），總建筑面積3772.75平方米。2013年9月24日，吳先生又與青島即墨寶龍商業物業管理有限公司簽署了另外一個場地使用合同，租用了即墨寶龍城市廣場標注為WLD002的2000平米場地（外場場地），合同期限為三年，合同總額120萬元，雙方約定合同到期后再續三年租金遞增。
投資400多萬的游樂園項目被拆解運走
400萬元建游樂場被當違章建筑拆除
從2013年10月開始，吳先生陸續在外場場地上建設了海盜船、旋轉木馬等9個大型游樂設施。然而好景不長，2014年底，吳先生接到即墨市城管執法局下發的通知，說吳先生租用的外場場地屬于城市公用廣場，不允許進行經營活動。
“我一看到這個通知就急了，從2013年開始我在這塊場地上陸續投資了400多萬。”吳先生說：“誰知道，寶龍廣場竟然拿一塊沒有得到審批的場地跟我簽訂使用合同！這不是明擺著欺騙嗎？”
接到通知后，吳先生開始不斷跟寶龍廣場、即墨市通濟街道辦事處、即墨城管等部門溝通，希望能夠完善場地使用合同，將自己花重金投資的項目保留下來。然而，事情并沒有如愿。
2015年2月27日，即墨市通濟街道辦事處清違辦組織人員對這些設施進行了強行拆除。“那時候是正月初七，我還在老家過年，我跟他們溝通說能不能等年后我回即墨之后再拆，因為這些大型游樂設施的拆裝必須有專業的人員來做，否則就報廢了。”
吳先生拿出手機，翻出當時工作人員拍攝的拆除時的照片心疼地說：“這些設備都非常貴，像這種海盜船的項目單設備費就將近100萬，他們這種拆法直接就報廢了。”現在這些設備放在哪里，吳先生表示即墨通濟街道辦事處那邊也沒有通知。
2013年7月22日，即墨寶龍置業發展有限公司開具的一份房產證上有即墨市通濟街道辦事處的公章。“而主導此次拆除工作的，也是即墨市通濟街道辦事處。”吳先生說。
“先是把我們招商引資過來，后又組織人員把我們強拆了。”吳先生對即墨市通濟街道辦事處的做法也表示了不解：“在長達一年的運營和建設時間內，都沒有人告訴我們這塊地不能建設游樂園。等我們建好了，又來強拆，前后矛盾！”
即墨寶龍置業發展有限公司開具的一份房產證明得到了即墨市通濟街道辦事處的認可
寶龍廣場避而不談補償問題
過完春節，吳先生就推掉了國內其它區域的拓展業務，來到青島與寶龍廣場方面溝通，希望能解決這件事。
“一方面，我的設備被拉走了，現在下落不明；另一方面，即墨寶龍廣場把一塊沒有資質的場地租給了我，給我造成這么多的損失，總該有個說法吧。”
由于2014年10月吳先生又投資800萬元在即墨寶龍城市廣場內場場地建設了“歡樂王國”兒童樂園，所以吳先生希望寶龍方面能將他在外場的損失在內場進行補償。
吳先生回憶說，一開始即墨寶龍廣場方面承諾，會跟寶龍總部申請通過房租進行補償，但是現在又矢口否認了。
“歡樂王國”被寶龍廣場斷電鎖門
由于外場損失補償問題一直沒有談攏，吳先生開始拒絕向寶龍方面繳納內場房租。而根據雙方在2013年簽署的租賃合同，吳先生每月應繳納10萬余元的租金，截至4月底共欠房租40余萬元。
“跟我在外場損失的400萬投資相比，這筆錢真不算什么。”吳先生對此解釋說：“拒絕繳房租并不是想將事情鬧僵，畢竟我在寶龍廣場內場還有800多萬元的投資還沒收回。只是想向寶龍廣場方面表達一種姿態，希望對方能夠重視并解決我的問題。”
雙方矛盾在4月29日爆發，當天寶龍廣場對“歡樂王國”兒童樂園進行斷電鎖門，導致無法營業。吳先生考慮到馬上要到五一假期，擔心影響自己的會員，就緊急與寶龍廣場方面協商，繳納了10萬多元租金。4月30日下午，“歡樂王國”終于恢復營業。
然而事情并沒有像吳先生想象的那么簡單。“5月1日，寶龍廣場方面又來要錢，讓我們再繳納30萬元房租。”吳先生說：“其實我之前在寶龍廣場放了近40萬元的押金，加上剛剛繳納的10萬元，現在是不欠寶龍錢的。結果他們步步緊逼，放著外場的問題不解決，就是要錢。”
5月2日，“歡樂王國”兒童樂園再次被寶龍廣場斷電關門。
投資800多萬的“歡樂王國”是即墨最大的室內兒童樂園
雙方矛盾源于即墨寶龍廣場頻繁調整
為什么作為外資招商引資項目在即墨寶龍廣場落地，雙方卻鬧得越來越僵？“都是頻繁調整鬧的！”吳先生說：“由于業績不佳，即墨寶龍廣場自從我們落戶以來，已經換了四任領導，每任領導都有自己的想法。新任負責人宋秀婷到了之后，又開始大規模調整。”
吳先生的說法得到即墨寶龍廣場另外一位業主馬經理的認同：2014年6月15日，作為寶龍城市廣場主力店品牌的“寶萊百貨”，在繼青島李滄寶萊百貨閉店之后，寶萊百貨即墨店也同樣迎來關店的命運。而在此之前，給寶龍廣場帶來大量客流的樂購超市也關門撤出。
按照此前寶龍廣場方面的說法，寶萊百貨關店之后，將由大商集團旗下新瑪特品牌代替入駐，總面積約2.4萬平方米，預計在重新裝修后可于2014年10月1日前正式對外開業。然而至今，新瑪特即墨寶龍店也沒有開業?！ ?/p>
寶萊百貨已經從即墨寶龍廣場撤出，而大商集團仍遲遲沒有入住
即墨寶龍廣場開業三年人氣欠佳
據了解，青島即墨寶龍城市廣場位處即墨市區最核心商業地段——坊子街區域，距離市政府僅有600米，于2011年12月開業，同期開業的還有其主力店寶萊百貨，開業當時收到當地居民的熱烈追捧，成為該片區最時尚的購物中心站，但開業兩年后，商場人氣卻不太理想?！?/p>
據此前媒體報道，該項目招商經理表示，商場也在積極的嘗試調整，即墨寶龍城市廣場也于2013年9月有一次調整升級，調整后的購物中心，餐飲業態由原來的20%增加到35%-40%，引進了不少洋快餐以及時尚牛排餐飲品牌。
另外，對商場的每個樓層定位也有了重新的規劃，一樓是時尚品質生活區，二樓是生活配套，三樓是餐飲休閑區，四樓則是商務男裝區。
據稱，調整后商場在人氣方面也有了明顯的改善，由原來每天僅有1.5-2萬人次的人流量，到工作日約3萬人次的人流量?！?/p>
然而隨著樂購超市和寶萊百貨的陸續撤出，新的商場又遲遲沒能開業，即墨寶龍廣場再次陷入人氣低迷狀態。
雙方矛盾一時難以解決
面對目前的尷尬境地，吳先生一方面希望寶龍廣場方面能給自己一個說法，盡可能將自己在外場的損失降到最低。另外一方面也希望寶龍廣場早日完成調整，讓商場的人氣旺起來，這樣他在內場的兒童樂園才能有更多的顧客。
“但是即墨寶龍城市廣場出爾反爾的架勢，真不知道誰還敢來投資項目。”意識到短時間內雙方矛盾難以解決，吳先生聘請了律師，正在積極準備材料，希望通過法律手段維護自己的權益。
5月2日，記者撥通了即墨寶龍廣場負責人宋秀婷的電話，希望能夠了解“歡樂王國”的情況，宋秀婷說了一句“你打錯了”，就匆匆掛斷了電話。
關于此事，我們將繼續跟蹤報道。（文/圖 宋曉）
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