《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》于2012年3月1日起施行，到目前為止已施行3年半了。房屋專項維修資金號稱房屋的“養老金”，對于房屋保修期過后共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用有極其重要的作用。而對于來說，業主買了新房都要交維修金，但對于具體咋用，了解甚少。
10月22日，城市信報/信網記者咨詢市物業辦(市房屋專項維修資金管理中心)了解到，房屋維修金使用期不同，新房漏水五年內不能用。包括電梯、單元門等公用設施設備，均可使用房屋專項維修基金，取得三分之二以上業主簽名即可。
繳存時間短，使用率非常低
據市國土資源和房屋管理局局長陳立新公開介紹，公共維修資金分為兩種情形，第一種情形是“房改房”的，這一部分的維修基金由住房保障中心代管，單位自管房的，在區房管處代管。第二種情形是新建商品房，按照國家規定，全市統計建立房屋公共維修基金賬戶，統一監管，分戶設賬，每一戶都有記錄。記者從市房屋專項維修資金管理中心了解到，由于青島市房屋專項維修資金管理僅3年半時間，實際上目前使用量和使用率非常小，“幾乎可以忽略不計，大規模使用預計還要等上幾年，大部分新房超出保修期以后”。據工作人員宋先生介紹，
新房五年內漏水不能用
值得注意的是，房屋專項維修資金使用有著時限要求，并不是每一套房屋都可以使用。只有房屋過了保修期才能使用維修基金，那么房屋保修期具體如何呢?
市物業辦(市房屋專項維修資金管理中心)副主任常英解釋，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個采暖期 、供冷期 ;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期 ，自竣工驗收合格之日起計算。這就是說，新房如果漏水的話，5年內是不能申請使用房屋專項維修資金。
暖氣漏水，保修期內找供熱公司
而隨著供暖季來臨，市民家中暖氣管出現漏水問題，根據《青島市城市供熱條例》規定，住宅和公共建筑建設單位，應當依法承擔供熱設施保修期內的整改、維修和調試等保修責任。建設單位可以委托供熱單位承擔供熱設施的保修責任，并向供熱單位預交相應的維修費用。供熱設施的保修期不得低于二個采暖期。在保修期內，供熱設施發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務。保修義務未履行或者拖延履行的，供熱設施的保修期不受二個采暖期的限制。市民可以向市房地產開發行政管理部門或供熱行政管理部門予以反映，并由其協調解決。
單元樓內繳存業主少也能用
根據《辦法》第二十一條規定，房屋共用部位、公共設施設備的維修和更新、改造費用，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。屬一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔，只需要單元內具有利害關系的業主進行表決即可。
家住清江華府的市民王先生提出疑問，如果單元樓內繳存維修金的業主是少數，需要維修的時候，也需要三分之二業主同意嗎?
對此，宋先生表示，由于青島市繳存維修金時間不長，2012年2月29日以前的屬于自愿繳存，市民在這個日期前購房，之后又沒有進行過產權變更的話，也有可能沒有繳存維修金。
“當單元內繳存維修金業主不到三分之二時，那么就不需要遵循上述大多數業主同意原則。只要繳存業主達成一致意見，就可以申請使用維修金來承擔自己所花費的維修金額。”宋先生說。
高層一樓業主不能按多層繳費
在九水東路某高層住宅項目居住的市民戈女士表示，自己住一樓，而且沒有購買地下停車位，因此從來不使用電梯，但是交房屋維修金卻與高層業主標準一樣，是133.6元/平方米。自己是否可以按照多層標準51元/平方米交房屋維修金。
常英解釋，《辦法》第七條規定，商品房(含保障性住房、拆遷安置房)業主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5% 交存。所以，戈女士的房屋應當按照建筑面積133.6元/平方米交存房屋專項維修資金。
五種情況下維修資金可緊急使用
那么市民如何申請維修金使用呢?陳立新舉例表示，按照一般程序，申請使用維修金，應由使用權相關人向業委會或居委會提出申請，然后業委會或居委會公示5個工作日，并報告給區維修管理辦公室，區維修辦公室審核以后，報告到市維修基金辦公室，便會收到撥付款項。 如果房屋出現了緊急的情況，申請公共維修基金可走綠色通道，先將款項撥付之后，再補手續。應急使用程序僅需經過以下幾步，物業服務企業或相關業主提出使用建議;經房屋所在地街道辦事處核實;到區房屋專項維修資金管理機構辦理備案;市房屋專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金。根據規定，申請人提交備案申請后，區維修資金管理機構將對備案材料進行審核，進行現場勘查，以確定是否屬于維修資金的使用范圍。
據了解，有五種緊急情況可以啟用應急程序使用房屋專項維修資金。例如，電梯故障經有關部門確定危及人身安全的;外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的;排水管道堵塞、漏水影響正常使用的;消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的;危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。
城市信報/信網記者 王琦
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