青島百麗廣場擺上拍賣平臺遇流拍 東區已無商戶經營

原標題：真·探071案丨尷尬！8.88億起拍，無人競價流拍，從繁華到落寞，百麗廣場何時重生？

坐擁青島奧帆中心的絕佳海景，曾經輝煌一時的百麗廣場，一舉一動備受各方關注。11月25日，起拍價8.88億的百麗廣場東區被擺上拍賣平臺，引來14879人圍觀。然而，此次拍賣最終因無人出價流拍。11月26日，記者實地探訪發現，百麗廣場東區已無商戶經營，西區仍有商戶裝修，重新開業。業內人士介紹，百麗廣場先天條件優越，但由于債權關系比較復雜，盤活并非易事。

法拍：

百麗廣場七折拍賣

因無人競價流拍

近日，此前紅極一時卻遭拍賣的百麗廣場又有了新消息。11月25日，記者從京東法拍上看到，市南區澳門路88號房地產以88779.776萬元起拍價拍賣，因無人競價流拍。根據青島市市南區澳門路 88 號涉執房地產處置司法評估報告，此處被拍賣的房地產的土地總面積為27792.6平方米。建筑面積38854.17平方米，總層數（地上）3層，房屋結構為鋼混結構，竣工日期為2009年，使用期限至2045年12月24日止，規劃用途為商業，權利人為青島泰山房地產開發有限公司。

司法評估報告內容顯示，此次被拍賣的房地產是青島老牌廣場百麗廣場東區，該地段在2021年8月19日的市場價值為：單價人民幣32642元/平方米，總價人民幣126827.78萬元，此次掛牌價格相當“7折”。

百麗廣場東區因無人出價流拍

公開資料顯示，百麗廣場北臨澳門路，西臨浮山灣，南臨奧帆中心，總用地面積5.3公頃，總建筑面積約20萬平方米。地上部分總體布局沿奧林匹克景觀大道分為東、西地塊。西面地上規劃為特色酒吧、餐飲、精品商鋪等。東面為商業購物中心，規劃為百貨、超市、電影院、溜冰場、精品商鋪、美食街、餐飲等。

記者在評估報告中看到，在百麗廣場開業初期，憑借優越的地理位置，在旅游旺季，前來奧帆中心參觀的游客成為了百麗廣場主要的客流量。該商場聚集了國內外各大品牌零售店，并且入住了永旺高端超市，一度成為青島人氣最旺的商場之一。據評估報告內容披露，百麗廣場所在區域商業繁華、交通便利、客流密集、居住人口適中、配套設施齊全、環境優美，適合商業經營、居住生活和旅游觀光。

實探：

東區商場關門停業

西區商戶人跡寥寥

記者在導航地圖和購物平臺上輸入百麗廣場后，搜索顯示該商場處于暫停營業狀態。11月26日，記者實地探訪了百麗廣場，發現百麗廣場東區西側一樓大門緊閉，商場外也冷肅蕭條，沿街商鋪都已經關門，大部分商鋪的招牌已經被撤下，商鋪玻璃門上蒙著一層厚厚的灰塵，透過玻璃門，可以看到里面空空如也。

沿著商場外部樓梯，走上二樓，樓上的木質地板因長期失修出現殘缺，下面承重鐵已經生銹。二樓的承重柱上畫著各種涂鴉，繼續往前走，只見一位市民在曬太陽，四位老年人在有說有笑地排練舞蹈。

“這個地方剛開業的時候挺火的，不知道后面怎么慢慢就倒了，可能和經營有關。”“之前下面有個美食廣場挺火的，出了幾次事，再加上和商場沒協商好，租期到了就直接搬走了。”現場市民討論著此事。

隨后，記者來到百麗廣場西區。西區多為個體門店，他們的經營狀況也不容樂觀。多家商鋪也是呈現大門緊鎖、商鋪內搬空的狀態。多家知名品牌服裝店鋪只剩下門頭牌匾，里面早已人去店空。記者圍著西區轉了一圈發現，在眾多關門的店鋪中，一家知名品牌快餐店仍然照常營業，但店內客流量也不盡如人意，臨近中午飯點，店內只有四五桌客人。

說法：

仍有門店在裝修升級

高端商戶未受影響

雖然整個西區商鋪的經營狀況不容樂觀，但仍有店鋪在裝修升級。記者發現，在靠近澳門路的百麗廣場西區拐角處，一家店鋪門口有幾名工人正在施工。記者聯系到該門店經理車女士。車女士表示，該門店正在裝修升級。“澳門路店是我們品牌的一個生活館，也是我們家最早的一家門店之一，這次是裝修是為了升級店鋪重新開業。以前只有一層，現在裝修后有三層，公司老總對此次裝修升級投入了800萬。”車女士說。

據了解，這家店已經開業近13年，周邊品牌來來回回也換了很多家。“我們這個門店主要是一個品牌形象店，加上這個位置也很好，董事長對這個位置也是‘情有獨鐘’。”車女士表示，百麗廣場停業等給門店帶來一定的不利影響，例如：不好停車等，給顧客到店帶來一些不便。她表示，雖然客流量受到一定影響，但他們的顧客一般都是情感性顧客，基本都是老顧客，客戶群相對穩定。并且生活館內不止提供服裝銷售，還有其他娛樂休閑服務，所以營業額并沒有受到較大影響。去年，生活館還與房東簽了續租了五年的合約。

記者觀察到，除了這家生活館之外，一家鐘表定制店也是在百麗廣場西區“駐扎”多年的老店。車女士說：“像我們這種走高奢定制類型的門店發展并沒有受到較大威脅。”

幕后：

競爭慘烈業態單一

百麗廣場重生不易

記者了解到，這不是百麗廣場首次流拍。據阿里司法拍賣顯示，今年6月份，青島百麗廣場西區23套商業網點再度流拍，起始價約3.33億元。從紅極一時到慘遭拍賣，命途多舛的百麗廣場為何難重生？

司法評估報告上分析，自 2015 年以來，青島迎來了大批新商業綜合體的開業，包括萬象城在內眾多大型綜合性購物中心的強勢來襲，可供消費者選擇的商場數量增加，近有東部佳世客、麥凱樂兩大傳統商場，西有全青島消費者都為之吸引的萬象城，無不搶占著百麗廣場的消費群體，使其受到了極大沖擊，部分高端品牌陸續退出，至 2018 年 4 月 30 日，永旺高端超市合同到期，正式停止營業，大多數品牌店業已撤出，除百老匯影城等極少數商家營業外，百麗廣場基本處于全面停業狀態。此外，百麗廣場自 2018 年起大面積停用，存在漏水、設備老化等情況，若重新啟用可能需要進行維修或更換后才能正常使用。

此外，隨著電商平臺的發展，人們的消費行為多發生于線上，對線下實體消費的需求有所降低，商場如果不推陳出新，找準自己的定位，經營將面臨問題。業內人士介紹，在商場定位方面，百麗廣場業態較為單一。此前，雖然許多商戶看好百麗廣場得天獨厚的位置，但卻在租賃合同到期后紛紛離開。

業內人士還表示，雖然百麗廣場坐擁“一線海景”，但地鐵交通并不算便利，再加上近年來游客減少帶來的疊加效應，導致商場生意慘淡。不過，根據青島市商務局印發的《青島市商業網點專向規劃(2020-2035年)》，針對浮山灣提出結合自然海灣打造濱海特色消費灣區，在全市規劃培育的六處廣域級商業消費中心中，浮山灣商圈排在第一位。百麗廣場作為浮山灣商圈的重要載體，如果能夠成功盤活，將促進浮山灣商圈進一步發展壯大。

半島全媒體首席記者 劉玉凡 見習記者 王春紅