老樓院里建起游樂場 2022年城市更新讓青島面貌一新

原標題：歷史城區保護更新、老舊小區改造提升、規劃建設口袋公園……2022年城市更新讓青島面貌一新

2022年是城市更新和城市建設三年攻堅行動的開局之年，民生工程、城市基礎設施建設、發展項目……各條戰線捷報頻傳。城市更新讓城市不斷成長，煥發出青春活力。城市之美，看在眼里，且直抵人心。

“家門口”的點滴變化，給人們帶來溫暖和快樂。道路硬化、墻體刷新、違建拆除，有了休閑鍛煉場所，有了暢通的消防通道……老舊小區改造讓街道“好看”又“好住”。從羨慕別人，到被別人羨慕，居民臉上的笑容說明了一切。

人物體驗①

找回記憶中的老城區

“我家原來就住這個院，好想再搬回來！”今年1月25日晚，市民王玉宇站在掛滿花燈的黃島路上感嘆。當天市南首屆逛街里節啟幕，老城區的熱鬧場景吸引了眾多市民。

幾年前，王玉宇和家人在東李買了新房，高高興興地離開了老舊城區，沒想到短短幾年時間，這里的變化讓她始料不及。“小時候的感覺又回來了！”她說，“小時候，每逢過年，家家戶戶就這樣張燈結彩，院里的大人們互相串門拜年，我們小孩就在院子里調皮搗蛋，這是童年的快樂記憶。”王玉宇和同伴回憶道，拿著壓歲錢，出門就是“街里”，總能買到幾樣好玩的、好吃的。

老城區的衰敗從上個世紀末開始，老鄰居們陸續搬走，這些老房子缺乏維護，越來越破舊。終于，王玉宇家也隨著最后一批老鄰居一起搬走了。

“這里現在比我小時候更熱鬧了，那時候沒有光影秀，演出很少，小吃也沒那么多。”王玉宇說，如今氛圍感滿滿，走在這里讓人有種移步易景的感覺，走幾步就會發現很多新鮮事物。這片區域的未來不可估量。

讀取城市的歷史年輪，老街里、中山路、里院等詞匯承載著不可磨滅的城市烙印和記憶。面對全面盤活歷史城區的目標，所有青島人共同期待著“里院”的新生。一磚一瓦一故事，一街一巷一情懷。中山路一步一景，寫滿時間的故事。

/ 建設背景 /

老青島人習慣將中山路一帶的商業繁華區稱為“街里”。在城市的發展中，有些地方總是會有意無意地留下一些記憶，人們可以直接讀取它的歷史年輪。老街里，中山路便是如此。

市南區按照全市城市更新和城市建設三年攻堅行動部署，將歷史城區保護更新作為重要的民生工程、民心工程，加快業態重塑和迭代升級，舉全區之力打造“青島上街里”超級IP。在這個過程中，市南區跳出僅對建筑實體、肌理格局進行保護的層面，組建并實體化運行歷史街區建設運營中心，更準確地把握街區的歷史文脈價值，通過對建筑風貌、業態、景觀肌理、生態環境的全方位改造，高位統籌、一體整合歷史城區要素資源，推動歷史城區保護更新高效突破。

一個留得住記憶、有溫度、有情懷的中山路正成為青島一張嶄新名片。

根據市南區政府工作報告，今年將實施歷史城區煥新行動，在推進文脈傳承與創新上精準聚焦、持續發力。堅持“老里院+新經濟”“老建筑+新消費”，植入時尚消費、文化創意、科技創新等新型業態，重點突破中山路主街和大鮑島等五大街區，推動中山路一號、百盛商廈等地標項目全面煥新，新引入商文旅項目50個，推進城市花坊、最美書店、超感VR體驗館、海洋元宇宙館等品牌項目開業運營。推出“遇見美食”尋味老城等18條旅游線路，建成國內首個“元宇宙歷史街區”，實現中山路整體開街運營。

人物體驗②

老樓院里建起游樂場

破舊的樓體粉刷一新，坑坑洼洼的路面變得平坦整潔，堵塞的管道通暢了，天上的“飛線”理順了，家門口有了鍛煉的小廣場……走進市南區秀湛路社區華嚴支路7號樓院，給人的第一感受就是干凈整潔。

走進這處老樓院，記者看到，新粉刷的黃白色外墻亮麗清新，地面上用彩色透水磚鋪裝出花紋圖案，休閑區、通行區一目了然，不時有居民在小區里散步、聊天、健身，十分愜意。

“以前我們院子里都進不來人，到處雜草叢生，衛生死角里堆滿垃圾。”居民馮女士告訴記者，去年，街道辦事處和社區一起對華嚴支路7號樓院進行了改造升級。“這次改造非常徹底，絕對不是刷刷墻那種面子工程，而是深入各個方面。”馮女士告訴記者，除了對墻面、樓體等進行整改外，街道還對小廣場周邊銹蝕的鐵藝柵欄進行了更換。之前的鐵柵欄銹蝕破舊，尖銳處極易造成安全隱患，更換的新柵欄采用立柱實芯，有效增強了安全性和耐用度。

樓院改造充分結合老年人和年輕人的喜好，既搭建了古色古香的文化長廊，又建造了時尚現代的活動小廣場，二者通過海天一色彩繪墻串連起來，既各有特色，又和諧共生。改造后的活力游樂場所面積達600平方米，受到孩子們的歡迎。游樂場的藍白色調是居民投票決定的，代表著海天一線的色彩，并與樓院墻面、大物管樣板間融為一體。

“現在住在這里就像住在公園里，推開窗一片清新。”馮女士說。

/ 建設背景 /

2022年市南區投資約1.91億元進行老舊小區改造，涉及9個街道辦事處18個項目，整治了384棟居民樓，建筑面積達82萬平方米，受益居民1.3萬戶。

老舊小區改造是城市更新和城市建設的重要方面，與人民生活舒適度、幸福感密切相關。據市南區城市管理局相關負責人介紹，老舊小區改造內容涉及拆除違法建筑、雨污管線改造、圍墻修繕、樓道粉刷、綠化整治、道路整治、節能保暖、加裝電梯、建設社區黨建用房、服務用房修繕、增加景觀風貌、建設體育健身設施及兒童活動場地等。他們將群眾工作貫穿于老舊小區改造始終，“改不改、怎么改，由群眾說了算，改造前先問需于民、問計于民，改造內容體現‘民有所呼’，盡可能在項目立項時化解矛盾、形成共識。”同時，市南區嚴格落實改造必先拆違工作要求，全面打好拆違“組合拳”。

正是在這樣的工作理念下，基礎類改造、完善類改造和提升類改造壓茬推進。其中雨污管線整治33000米，圍墻修繕24000米，302棟居民樓道粉刷完畢，綠化整治23000平方米，道路整治144000平方米；外墻加裝保溫層節能改造約90萬平方米，加裝電梯20部，建設10處社區黨建用房，9處服務用房全部完成修繕，增加景觀風貌14處，體育健身設施及兒童活動場地14處；智慧社區建設前期管線埋設隨同5網整治同步推進，采集設備點位全部確定，物管平臺建設覆蓋改造小區。

據該負責人介紹，改造完成并不是工作的終點，他們將高效管理，常態治理，結合群眾身邊關鍵小事，探討大物業管理模式，構建“一次改造、長期保持”的管理機制，探索國有平臺公司對改造后的小區進行接管養護，新增或改建物業管理用房、增加停車位、加裝電動車充電樁、廣告位、直飲水設施、快遞柜等，確保改造后的樓院能夠真正實現“六有”宜居小區，使市民群眾的獲得感、幸福感、安全感明顯增強。

人物體驗③

昔日大雜院變得認不出

“這里以前都是泥土路，路兩邊私搭亂建很嚴重，現在全都修葺一新了。”舞陽路8號樓院居民王麗娟告訴記者，相較于半年前，改造后的樓院變得讓人認不出了。

“舞陽路8號樓院更新項目是從去年7月份開始的。”洛陽路街道周口路社區黨委副書記楊陽介紹，該樓院屬于海潤集團所有，共有14戶居民，始建于1953年，年代久遠且失修，居住環境很差。去年全市展開自建房排查工作，社區將其列為重點項目。

王麗娟在這里居住了8年。“以前這里的環境可以用臟亂差來形容，雜草叢生，私搭亂建嚴重。院里的道路本來就窄，部分居民還在兩旁搭建起200多平方米的違建房，有的用作倉庫，有的出租。”王麗娟說，院里用的是旱廁，特別到了夏天，臭氣熏天。由于地勢低洼，每到下雨，雨水就會倒灌進院子里。去年夏天的一場大雨中，這里的積水沒過了膝蓋，許多居民家里都進了水。“房子年久失修，也都漏雨，外面下大雨，家里下小雨。”王麗娟說。

記者了解到，去年開始，洛陽路街道、周口路社區聯合海潤集團啟動舞陽路8號改造工程。首當其沖便是拆違治亂。200多平方米的違建被拆除后，院子變得寬敞了不少。隨后進行了地下管網重新鋪設、硬化路面、加固墻體、美化平房、加裝保溫材料、重建公廁等改造項目，并充分利用小院空地安裝健身器材，滿足居民的休閑娛樂需求。“改造后這里大變樣，環境好了，路面潔凈了，再也不用怕下雨了。”王麗娟說。

/ 建設背景 /

2022年，市北區深入推進全國文明典范城市創建，集中開展“清違護街”私搭亂建行為綜合整治行動，拆除違建28.9萬余平方米。

2022年以來，市拆違治亂辦公室組織實施了近年來規模最大、力度最強的違建治理攻堅行動，全市共拆除違建909萬平方米，數量為歷年之最。全市城區重點區域拆違超過650萬平方米，占全年拆違總量的72%。拆違的同時注重后續改造提升，利用拆后空間，新增停車泊位4100余個，市北區婦女兒童醫院、即墨區副食品市場等交通堵點停車難問題得以緩解，新增綠地和休閑場所72處，太平山、浮山等城市“綠肺”煥發生機，美化、綠化、硬化5.2萬平方米。

2023年，是青島推進城市更新和城市建設三年攻堅行動承上啟下的關鍵一年。拆違治亂方面，全市將以“三線清零”為重點，對城市主干道沿線、前海一帶、太平山浮山周邊等區域違建全面治理，集中力量“掃街清違”，拆除一片、鞏固一片，持續提升城市形象品質。將拆違與城市“微更新”緊密銜接，突出做好“拆除+”文章，對840個重點片區按照“拆除、整治、改造”三種處置方式，因地制宜實施項目開發、環境改造整治，推動城市環境更加整潔有序、市民生活更加舒適舒心。

人物體驗④

家門口的公園讓房子升值

位于勁松五路東側的口袋公園，遠遠望去色彩斑斕，五顏六色的彩虹步道如同一幅美妙的圖畫，就算到了冬季，這里也是別有韻味。在細節設計方面，園內設施均采用圓角處理，避免小朋友磕碰；樹池、座椅的高度控制在舒適范圍，方便老人孩子休息。

家住遼陽西路附近的居民毛先生，退休后經常找老伙伴聊天。天氣好的時候，他們就把聊天的地點定在口袋公園，有人下棋，有人觀棋，還有人從家里拿來了暖水瓶，邊聊天邊喝茶。

“感覺咱們的生活環境越來越好，在家里就能看見綠地，出門不遠就是公園。環境好了，帶動我家的房子也升值了。”毛先生告訴記者，以前有人說青島只是“金邊”好看，如今到城市里面來看看，他們一定會說，青島的“里子”也好看。

在遼陽東路與深圳路交口國金中心南側，有一座別致的口袋公園。這里蜿蜒的長桌、潔凈的步道構建出一幅立體的圖畫。這處口袋公園全長278米，中部寬40米，總面積8520平方米，項目通過土方平整、綠化、硬化鋪裝、配套設施和園林小品，營造了別致的園林景觀。

家住深圳路的李孝平經常在公園的健身車上健身，69歲的他每天堅持運動。他告訴記者：“有這么個地方真好，在這里鍛煉一會，看看風景，感覺神清氣爽。”

/ 建設背景 /

截至2022年年底，全市公園城市建設項目完工350個，建設山頭公園60個、城市綠道102公里、口袋公園60個、林蔭廊道50條、立體綠化110處。通過拆除現有建筑、征遷住戶房屋、拆除圍網柵欄等，太平山、浮山還綠于民約120萬平方米，一次性解決20多年來中山公園住戶征遷老大難問題。

開放中山公園桃園、苗圃等內部生產空間，建設花溪谷、海棠春樾、桃園山語、彩虹棧道、植物園登高觀景線等景區。賦能中山公園歡動世界廢棄游樂場，建設綜合服務驛站，引入“歡樂叢林”游覽區，讓老公園煥發新活力，有效擴大了城市“綠心”。

浮山綠道13.5公里主線已全部貫通。浮山市南林梢棧道、市北陽光客廳、嶗山茶園棧道等成為市民休閑觀景好去處。

市南區大堯一路口袋公園、莘縣路口袋公園，充分利用橋下灰色空間鋪設健身步道，打造“林靜漫步花滿園”的花境空間。膠州市青年路、市北區宣化支路、嶗山區勁松五路、李滄區順河支路等口袋公園建設細致精美，合理配建適老化設施，為老年人提供親近自然、游憩健身、綠色出行的場所。

本版撰稿攝影 觀海新聞/青島早報首席記者 孫啟孟 記者 魏鈮邦 劉文超[來源：青島早報 編輯：戴慧慧]