結合老舊小區改造 市南區打造11處智慧化物業管理小區試點

數字化時代，作為城市的“神經末梢”，老舊小區也邁入“智理”快車道。近年來，市南區聚焦城市更新建設、老舊小區改造，堅持高起點、高標準、高水平,立足當前、著眼長遠,滿足城市發展所需、群眾生活所盼，打造經得起檢驗的精品工程。除了基礎性、完善類、提升類舊改提升，探索推進智慧化、物業化管理試點，不斷拓展“新基建”實踐范圍與應用場景，努力實現小區“換臉”與長效管理的“同頻共振”，讓“老”居民樂享“新”生活。

建管并重  老舊小區“改得好”又“管得好”

封閉式小區管理，“探頭”讓安全感倍增；門禁、車輛“秒”識別，智能道閘便捷；戶外的健身設施區域、“一處一景”的特色庭院，茶余飯后消遣有去處……走進金湖路街道二輕新村小區，改造后煥然新生的環境和科技便捷的氣息，讓人很難想象這是建于上世紀80年代的“高齡”小區。

從樓院舊、設施老、停車難的開放樓院，到“好看”又“好住”的背后有何“妙招”？二輕新村小區除了眾多舊改“規定動作”重塑顏值，還裝上了智慧的“翅膀”，變身為智慧安防小區，讓居民共享安全、便捷、智慧生活。

小區不僅要“改好”還要“管好”。二輕新村改造后聘用了物業公司，對原開放式小區實行封閉式管理，設立了物業辦、警衛室、垃圾分類房、社區黨建活動室、宣傳教育活動室等，并在街道指導下，逐步成立業主委員會。

金湖路街道延吉路社區黨委書記安佰勇表示，過去小區主要靠“網格自治”，居民的大事小情需要聯系網格員、社工解決。畢竟人員和精力有限，服務很難做到無死角、全覆蓋。小區引入物業公司后，保潔、秩序、維修等“打包”交由物業管理，群眾幸福感自然“舊地升溫”了。目前，小區物業費收繳率逐年增長，居民對物業的認可度也在不斷提高。

面對小區老齡化突出的現象，物業人員免費為居民提供公共區域部分維修之外，還承擔起為那些孤寡老人義務上門維修的責任。今年，物業公司還配合街道、社區對本小區70歲以上老人開展老年助餐、送餐服務，持續擴大物業服務范圍，提高居民幸福感。住了30多年的老住戶周秋芬夸贊道，“有物業之后，真是方便又貼心。比方說樓道感應燈不亮了，和物業一反映就有‘回音’。誰家里污水管道堵塞了，物業馬上就聯系維修師傅幫疏通。”

數字賦能  構建智慧化“大物管”模式

來到八大湖街道建信花園，幾名身穿統一黃色服裝的保潔人員正清掃樓院。樓道單元門“上新”了智能化屏幕設備，實現了“密碼+刷臉+刷卡”的多種進出方式，讓居民生活更加安全、智能和便捷。

“我們緊緊圍繞群眾所需所盼，突出智慧化、智能化改造，優化設置395處聯網監控點位，新增57處智能識別行車道閘、80處樓院門禁，為184個單元更換單元門，加裝智慧對講系統。”八大湖街道城發辦工作人員陳丘岳介紹。街道將“硬改造”與“軟服務”緊密融合在一起，為符合條件小區引入專業化物業，同步推廣使用“慧安佳”智慧物業服務平臺，線上線下結合，服務居民到家。

掃碼開門、智慧稱重、關門結算……在沛縣路小區，“上新”的智慧社區智能無人超市，叫人眼前一亮。自4月下旬，植入“慧安佳”智慧社區綜合服務平臺的沛縣路小區，處處煥發“智慧”活力。不定期小區舉行社區大集、公益義診、服務進社區等多種業態活動，在數字賦能之下，居民在“指尖”還能享受“停車繳費、物業繳費、報事報修、垃圾回收、智慧充電、電子商城”等服務。

“智慧社區管理運營平臺將深入拓展和優化服務事項，不斷整合安防、出行、政務、商務、消費等場景資源，打造社區智慧服務全鏈條，最終實現居民幸福、小區智能、治理高效的美好愿景。”沛縣路小區物業負責人劉云雷說。

今年，市南區結合老舊小區改造工作，先行打造11處智慧化物業管理小區試點，逐步構建老舊小區智慧化大物管全域模式。通過街道提供及人工現場采集、自主注冊形式，在平臺后臺建立舊改后實施物業化管理的試點片區基礎信息構架，截至目前，已完成50余個舊改后小區的基礎數據錄入，平臺注冊用戶5000余戶，房屋基礎數據17000套，累計統計車牌800余輛，注冊量隨服務完善度逐漸提高。文/通訊員 王一婷 信網記者 于曉