收入多少？怎么花的？業主關心小區“錢袋子”

原標題：讓小區公共收益看得見

“小區公共收益有多少？具體花在哪兒了？我們業主完全不知情啊。”近日，市北區某小區的業主蓋先生撥打黨報熱線反映，自2017年年底小區交付以來，小區里新增了電梯廣告屏、快遞柜和自動售水機，能給小區帶來一些公共收益。蓋先生和鄰居們多次要求物業服務企業公開公共收益的收支明細，但始終未看到具體賬目。

每到年終歲尾，如何讓小區公共收益公開、透明，變成一本明白賬、幸福賬，是業主們普遍關心的話題，記者近日走訪多個小區展開調查。

公示不透明 業主有疑問

根據《民法典》第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共同部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有?，F實中，部分小區將公共設施委托給物業服務企業經營管理，業主基本不參與其中，對公共收益情況了解甚少。

城陽區某小區業主曹先生告訴記者，他曾多次找到物業公司，希望公示小區承接廣告的收入，也曾要求物業在洽談廣告投放事宜前征得業主同意，但都未果。“后來，我將這個問題反映至12345·青訴即辦，物業工作人員答復稱每個季度已在公示欄公示了公共收益?？墒?，我們業主沒見到過相關公示。”曹先生說。

除了是否公開公示的問題，公共收益的賬目、流向也備受業主關注。

某小區業主李女士告訴記者，交房5年來，物業公司公示的公共收益一直為虧損狀態，且不提供詳細臺賬。“我們業主想了解錢用在了哪些地方，為何出現虧損，但物業公司稱業主無權查看。”李女士對此十分不解。

李滄區一小區的業主王先生反映，他們小區2024年第一季度、第三季度公示的公共收益收入各有4000多元，第二季度只有79元，業主們覺得這與小區內投放廣告和設立自動售水機的收益有出入。

記者在該小區4號樓的一部電梯內看到，轎廂內有3塊廣告牌和1塊循環播放廣告的LED顯示屏。王先生告訴記者，他曾打聽過周邊相似規模小區的電梯廣告收益，安裝一臺LED顯示屏的廣告費為每年1500元，3塊框架廣告的費用為每年500元，一般3個月或半年結算一次。“我們小區有7棟樓，26部電梯，每部電梯內都投放了廣告。物業在引入電梯廣告前沒有向業主公示過投放價格，如今公示的廣告收入遠低于市場價，我們想知道原因。”王先生稱，業主要求物業公司公開電梯廣告投放合同，但物業公司不提供。

[來源：青島日報 編輯：秦璐]