辛苦湊足首付款 網簽時得知房子還在抵押

信網9月6日訊 “交了首付，也申請了公積金貸款，到了收房日期，卻發現房子被開發商抵押給了銀行。”近日，李滄偉東湖山美地的業主楊女士向信網(0532-8088931)反映稱，因房子被開發商抵押，自己申請的公積金貸款到現在還沒有通過，買了房子卻不能裝修入住。青島偉東置業有限公司工作人員表示，楊女士的房子大概九月中旬可以解押。

湖山美地臨近交房尚未解押

今年6月底，楊女士在位于李滄區黑龍江中路的湖山美地購買了一套準現房，合同約定2015年8月31號交房。

在交了首付款，簽訂了紙質合同之后，楊女士開始等待網簽合同?？墒侵钡浇环咳掌谂R近，楊女士也沒有接到網簽的通知。經過多方了解，楊女士得知開發商將她的房子抵押給了銀行，由于沒有解押，導致其無法辦理后續手續。

根據青島市商品房預售方案規定，樓盤銷售前必須取得預售許可證。房管部門審批樓盤預售許可證時，如果發現房屋被抵押，會要求開發商提供債權人(一般為銀行)同意其銷售房屋的證明。開發商要銷售這類在抵押房源，只要債權人銀行同意即可。在拿到預售許可證后，若有購房者買房，開發商應該先解押，再賣房。

業主一直無法進行網簽

按照正常流程，購房者交了首付款，簽訂紙質合同，隨后，開發商應與購房者網簽正式合同，并到房管部門備案。然而，至今楊女士手上只有一份紙質合同，一直沒有進行網簽，“有銷售人員私下告訴我，我買的房子被抵押給銀行了，現在還沒有辦理解押手續”。

“當時簽合同的時候沒有告訴我房子被抵押了。”楊女士告訴信網，自己在買房前并不知道房屋被抵押的事實。

因為開發商沒有及時辦理解押手續，現在楊女士申請的貸款無法放款，導致網簽和備案不能正常進行。“開發商究竟什么時候交房?眼看冬天就要來了，自家的房子什么時候才能裝修入住?”楊女士表示希望可以盡快拿到鑰匙，以便可以進行裝修。

信網從青島網上房地產查詢了解到，目前，楊女士家的房子狀態顯示已經簽訂了紙質合同，但是尚未網簽、登記。

大約9月中旬可以解押

湖山美地售樓處工作人員告訴信網，他們只有收到開發商提供的解押名單后，才能聯系業主進行后續手續。“解押按批次進行，六月之前買房的業主都已經解押了，之后的還沒有解押。下一批解押具體時間我們也不清楚。我們會將楊女士的情況上報給開發商。”

據信網了解，在該樓盤，類似楊女士的情況并不少見，“目前已知有三十多戶存在房屋沒有解押不能網簽的情況”。

信網隨后聯系了開發商青島偉東置業有限公司。工作人員表示具體時間并不清楚，大概九月中旬可以解押。

該工作人員介紹，解押程序需要在簽訂紙質合同交付首款后，由開發商上報集團，集團財務轉賬給銀行，銀行向房地產交易中心提出解押申請，交易中心審核后答復開發商。至此，房屋解押才算完成。“現在已經報上去了，具體是銀行和交易中心的工作。我們并不清楚交易中心有沒有接到申請。”

關于楊女士的房子尚未解押一事，信網從中國工商銀行李滄第二支行得到了證實，“最近湖山美地的房子正在解押，但并不影響貸款申請，只是放款的時間可能會推遲。” 信媒體記者 高鵬 實習生 喬苗苗