信網11月24日訊 23日上午，信網(熱線0532-80889431)接到青建尚東區的業主反映，稱兩家物業公司在小區里大打出手，而這一幕已經不是第一次出現在青建尚東區了。信網了解到，沖突的雙方是青島青建博海物業有限公司(以下簡稱“博海物業”)與青島力友物業管理有限公司(以下簡稱“力友物業”)，原因在于哪家物業將入駐青建尚東區。對此，嶗山區物業辦表示，選聘物業公司須有全體業主大會決定，雖然力友物業持有與業委會簽訂的合同，但合同的真實性與入戶調查情況還有待落實，不排除有重新進行入戶調查的可能。
大清早尚東區來了“黑衣人” 兩家物業爭相進駐小區
“太嚇人了，一大早小區就進來了一群穿黑衣服的人，直接去了物業辦公室，緊接著就聽見吵架的聲音，連小區里的垃圾桶都用上了，還有人躺在地上了。”蔣先生是青建尚東區的一位業主，早上晨練回家時他在小區西門遇到了一群黑衣人，到家后又從窗口看到了發生在樓下的沖突，而這樣的沖突已經不是第一次出現了。
上午十點左右，信網趕到青建尚東區，小區已經恢復了往日的平靜，但小區的西入口處站著好幾位身穿黑色制服的工作人員，胳膊上還戴著紅色的袖標。小區的物業辦公室里空無一人，但單元樓前卻仍有不少身著博海物業工作服的人。
“現在沒有物業，小區來了一群惹事兒的，要找物業辦事的話過兩天再來吧。”一位拿著對講機的工作人員告訴信網，從青建尚東區建成交付后，一直就是博海物業為業主提供物業服務，這么多年沒有發生明顯的矛盾，大部分業主也對博海物業的服務表示滿意。“這兩天在進行物業交接，但以后還是博海物業負責，我們跟開發商是一家的。”
對于繼續在青建尚東區提供服務，博海物業顯得信誓旦旦，但對于這種說法卻遭到了力友物業的反對。
“我們是11月5日簽的合同，合同期限為5年，11月19日正式開始接手青建尚東區的物業服務。”力友物業的陳經理表示，力友物業是通過業委會公開招投標選聘的，這一點有公司與業委會簽訂的合同為證。同時，陳經理也證實23日上午曾與博海物業發生過沖突，沖突中力友物業的保安人員被推倒在地。
業主投票與業委會合同并存 哪個更有說服力?
在青建尚東區，“青建博海物業與尚東區業主永遠在一起”的紅色條幅隨處可見，小區入口處也依舊留著青建博海物業的服務電話。根據另一張張貼在單元門口的《青建尚東區小區業主大會公告》，2015年12月青建尚東區曾召開業主大會，有873票表決繼續留用現有的博海物業，208票表決公開招投標選聘其他物業，根據投票結果業主大會通過了繼續留用現有博海物業。
業主大會投票結果
力友物業在通知上表示公司從11月19日正式為全體業主提供物業服務，已經完成了4號樓一單元電梯的維修工作，并列出了15條在一年內投資50萬元逐步實施的改造更新以及免費服務項目，新物業入駐小區看似已經成為板上釘釘的事實。
力友物業貼出的通知
一家有業主大會的投票表決，另一家則持蓋有業委會印章的合同，博海物業與力友物業看似都有入駐青建尚東區的理由。但一個小區只能有一家物業公司提供管理與服務，這種情況又該如何解決?“我不在乎是哪家物業公司提供服務，只要能給我們提供一個安全、干凈的居住環境就行，不希望再發生像今天這樣的沖突了。”蔣先生希望這場鬧劇能得到妥善解決。
力友物業合同真實性有待落實 居委會將重新核查投票情況
信網從嶗山區物業辦了解到，2015年12月社區居委會曾進行過入戶調查，調查結果顯示業主同意博海物業繼續留任。由于博海物業的合同即將到期，業主委員會自稱在2016年5月舉行了業主大會，并聘請了新的力友物業，但在聘請新物業之前是否重新進行了入戶調查暫時還無法確定。“業委會與力友物業簽訂了合同，還蓋上了業委會的印章，力友物業之前就以此要求入駐小區，并趕走了博海物業的工作人員。”
工作人員說，今天上午的沖突發生后，物業辦、當地派出所以及街道的工作人員將兩家物業公司的負責人約在了一起，目前正在就此事進行協商。“如果雙方協商不成，就得再次組織入戶調查，由全體業主決定聘請哪家物業公司。”工作人員表示，雖然力友物業有與業委會簽訂的合同，但該合同的合法性還有待落實。
“關于小區物業的選聘，應當是有業委會內部選定議題，之后召開全體業主大會，在參加投票業主所占面積超過小區總建筑面積半數且參加投票業主人數超過小區業主總數半數的情況下才能確定是留用原來的物業公司還是選聘新的物業公司，業委會是沒有權利直接選定物業公司的。”因此，就算是力友物業與業委會簽訂了合同，但如果沒有真實的入戶調查，這一合同也無法得到認可。
目前，青建尚東區所屬的康城社區居委會也表示將重新審核在選聘物業公司過程中業主投票的真實性，同時原業委會的任期已于11月9日到期，新一屆的業委會也正在籌備中。
信網全媒體記者 于曉
[編輯：光影]大家愛看
