補償意見沒達成一致 青島萬達要解除業主合同

信網5月4日訊 2015年10月1日，市民黃先生在位于青島市北區延吉路的CBD萬達二樓租賃了一部分區域用作開KTV，為期八年。但是，2017年3月份，黃先生接到了青島萬達廣場商業管理有限公司的通知，由于二樓需要結構調整，所以需要黃先生將KTV搬至三樓，并補償其100萬元。黃先生認為萬達廣場商業管理有限公司此行為屬于違約，所以要求其按照合同約定來賠償違約金，遭到該公司拒絕，并收到其單方面發來的解約通知書。對此，信網(0532-80889431)致電青島萬達廣場商業管理有限公司負責處理此事的李經理了解情況，但是李經理在說完自己不方便接電話后便掛掉電話。

雙方就補償問題產生分歧

2015年10月1日，黃先生在CBD萬達二樓租賃了一部分區域用作開KTV，并簽訂了一份為期八年的租賃合同，有效期至2023年9月30日。但是，在2017年3月份，黃先生接到青島萬達廣場商業管理有限公司的通知，稱由于CBD萬達廣場歷經八年運營，硬件老化，按集團要求需進行建筑結構調整，所以準備將黃先生的KTV遷至廣場三樓。

對于青島萬達廣場商業管理有限公司的調整方案，黃先生表示理解和支持，但是在雙方協商補償方案時，卻發生了分歧。“當時萬達讓我提出補償金額，因為我們公司租賃這塊場地后，不算其他投入，光裝修就投入520多萬元，現在營業時間不到一年半，搬遷會對公司造成很大的損失的，所以我們根據實際情況提出了按照當時簽訂的租賃合同進行補償，也就是向我們公司支付相當于24個月租金的違約金，共計376萬元。”黃先生說。

然而，黃先生的提議卻遭到了青島萬達廣場商業管理有限公司的拒絕，并稱只能補償自己100萬元，讓黃先生無法接受。“KTV搬到三樓后，需要掏錢重新進行裝修，我們提出按照合同約定進行賠償并不過分，萬達這樣賠償我們無法接受，損失太大了，所以只能拒絕。”黃先生說。

萬達發出解除合同通知書

(黃先生收到的解除合同通知書)

令黃先生沒有想到的是，就在自己拒絕青島萬達廣場商業管理有限公司的賠償后，竟然在4月27日收到發來的解除租賃合同通知書。根據黃先生提供的照片，信網看到，該通知書是由青島萬達廣場置業有限公司發出的，內容為黃先生所開的KTV未經萬達同意延遲交租超過10日的情況累計達三次，所以自己公司有權解除租賃合同，并要求黃先生公司承擔違約責任，將租賃場地還給青島萬達廣場置業有限公司，并支付相當于24個月租金的違約金以及結清其他相關費用。

在接到該通知后，黃先生在第一時間向青島萬達廣場置業有限公司作出了回應。黃先生公司稱自己未拖欠任何水電費用，而且水電費用的交納時間，是青島萬達廣場商業管理有限公司同意自己后期交納的，并且將交納費用的明細進行了說明。“截至收到萬達的通知書為止，我們公司已經交清了應該承擔的所有費用，也不存在任何違約行為，所有交納收據我們都有，上面都有時間，可以作為證明。”黃先生說。

5月4日下午，信網致電青島萬達廣場商業管理有限公司負責處理此事的李經理，李經理在說完自己現在不方便接電話后，便匆匆將電話掛掉。

協商不成可以通過法律途徑解決

信網就此事咨詢了山東首辰律師事務所的吳芝容律師，據吳律師介紹，事情若如黃先生所言，租賃地點的變更屬于租賃合同實質性內容的變更，雙方應當根據租賃合同對租賃地點變更的相關約定依約定履行，若租賃合同對此沒有明確約定，確實需要變更租賃地點的，雙方可協商解決，協商不成可通過法律途徑解決。

信網全媒體記者 岳祥