華僑幸福里延期交房 遠鵬置業被判支付違約金

信網7月17日訊 市民韓某某曾在位于青島即墨市的華僑·幸福里小區購買了一套房產，但到了合同約定期開發商卻遲遲未交付。韓某某于是將開發商青島遠鵬置業有限公司告到青島即墨市人民法院。信網(0532-80889431)獲悉，青島遠鵬置業有限公司在庭審時表示，逾期交房的主要原因是地方政府未能及時為自己辦理相應的手續，因此自己無需承擔逾期交房的違約責任。并且，韓某某存在逾期支付購房款的行為，自己有權順延交房時間。

逾期交房要求支付違約金

2014年6月14日，韓某某從青島遠鵬置業處花568628元購買了一套房產，該房屋位于青島即墨市華僑·幸福里小區。購房合同中，雙方約定，在韓某某付完首付后，應于2014年7月30日前向青島遠鵬置業有限公司支付購房尾款220000元，若未按照合同中約定時間支付，應支付違約金，合同中還約定，青島遠鵬置業有限公司應于2015年9月30日前將該房屋交付給韓某某。

合同簽訂后，韓某某按照約定支付全部房款，但是開發商卻一直未交付房屋。遂將此事訴訟至青島即墨市人民法院，要求其支付自2015年10月1日起至2016年7月20日止的逾期交房違約金33321.6元。

遠鵬置業稱業主也違約

信網了解到，青島遠鵬置業有限公司曾在庭審過程中辯稱，根據購房合同，韓某某應當于2014年7月30日前向遠鵬公司支付購房尾款220000元，但是韓某某于2014年8月4日才將購房尾款付清，上述款項實際支付時間超過了合同約定的付款期限，所以遠鵬公司認為韓某某在本訴中應當將其逾期付款的違約金抵扣遠鵬公司的逾期交房違約金。

遠鵬置業曾表示，逾期交房的主要原因是由于地方政府未能及時為自己辦理相應的手續，而導致相應的公用設施也未能完善，公司無需承擔逾期交房的違約責任。公司于2016年1月31日交房，房屋交付標志為開發商發出房屋交付通知，韓某某在發布交房公告時未按照公告的時間進行收房所產生的責任應當由其承擔，自己不應當就交房公告后向其支付逾期交房的違約金，即使計算違約金，也應當計算至2016年1月31日。

并且，韓某某支付的首付款348628元，其中86000元是向自己公司借款所得，并簽訂了借款協議，但韓某某未按借款協議約定的時間還款，應承擔違約責任，在計算違約金時應當予以扣除。并提出反訴請求：判令反訴韓某某支付反訴遠鵬置業逾期付款的違約金270元。

對此，韓某某認為，當時尾款220000元為商業貸款，是由遠鵬置業負責辦理，逾期貸款責任系其自身造成，與自己無關。

法院判決遠鵬置業支付違約金

即墨市人民法院在對此事進行審理后認為，遠鵬公司曾在未取得建設工程竣工驗收備案證的情況下，通過報紙公告的方式強行交付涉案房屋，違反法律的強制性規定，其交付行為應屬無效。雙方合同約定的交房期限為2015年9月30日，但遠鵬公司至韓某某起訴之日仍未將符合交付條件的房屋進行交付，且遠鵬公司也未提交證據證明其有逾期交房的正當理由。

因此，法院認定涉案房屋的最后交付期限為2015年9月30日，據上，遠鵬公司逾期交房超過90天，應自2015年12月30日起向韓某某支付已付房款萬分之一的違約金，經計算遠鵬公司應支付韓某某逾期交房違約金17571元。

即墨市人民法院通過相關證據證實銀行按揭貸款所需材料系由遠鵬公司提交銀行，遠鵬公司未能提交證據證明，是因為韓某某原因導致銀行貸款逾期，故法院認定未及時辦理按揭貸款的過錯不在韓某某，不構成逾期付款。

綜上，即墨市人民法院依法判決青島遠鵬置業有限公司支付給韓某某逾期交付房屋違約金17571元。

信網全媒體記者 岳祥