和開發商打官司后 東方佳苑業主的房產證難產了

信網9月13日訊 趙先生在膠州東方佳苑購買了一套住房，曾因開發商青島建恒房地產開發有限公司逾期交房將其告上法庭。官司打贏了，開發商卻至今未給參與訴訟的幾位業主辦理交房手續，眼看著周圍鄰居都拿到了房產證，自己干著急，如今家里水電也被斷掉。開發商告訴信網(0532-80889431)，既然房屋沒有交付，目前仍不屬于業主，為了確保安全，開發商有權斷掉水電。

延期交房，業主開發商對簿公堂

2014年，趙先生交了30%的首付，在位于膠州市洋河鎮山大路2號的東方佳苑購買了一套總價30多萬元的房子。“購房合同上寫的是2014年10月28日交房，但一直到2015年5月才打電話通知我們去拿鑰匙，鑰匙是拿到了，但沒有和開發商完成房屋交接手續。”

為了違約金的事，2016年，趙先生等十幾戶業主便向法院提起訴訟，主張因逾期交房產生的違約金。信網獲悉，開發商青島建恒房地產開發有限公司被判按照總房價的日萬分之一賠付，“違約金大概有3萬元，至今還沒給我。”趙先生說。

斷水斷電，勝訴的業主著急了

官司打贏了，業主卻沒有按照判決拿到相應的違約金。更讓人難以理解的是，眼看著周圍鄰居都拿到了房產證，參與打官司的幾位業主房產證遙遙無期。趙先生問開發商，什么時候能辦下證來，得到的答復是走法律程序。“現在其他的業主能辦，開發商就是不給我們這些起訴的業主辦理，還說要給我們斷水斷電。”

9月3日開始，趙先生家的水電就被斷掉了。“可以確定我的水卡電卡沒欠費，我找過物業，物業說是因為我們起訴，開發商才讓其斷掉水電。”

開發商：我們有權斷掉水電

信網聯系到了開發商青島建恒房地產開發有限公司的宋主任，他解釋稱，當時雙方曾因違約金一事鬧上法庭，“這幾戶業主在法庭上說當時沒交房，我們為了安全才停掉水電。”在宋主任看來，既然房屋沒有交付，目前仍不屬于業主，為了確保安全，開發商有權斷掉水電。

宋主任同時也確認，其他業主目前可以辦理房產證，但這十幾戶起訴開發商的業主不能辦理，原因就是房屋還未交付，程序未完成，不能辦理。

房管局：涉事房屋已具備辦證條件

那么，趙先生的房產證到底卡在了哪里?信網從膠州市房管局獲悉，東方佳苑部分房屋目前確實已完成相關手續，可以辦理房產證，也就是說業主們的房屋已經具備交付條件。在工作人員看來，之所以出現這樣的局面，是業主與開發商之間矛盾激化所致。

對于此事，山東首辰律師事務所的吳芝容律師認為，從法律上來講，不能因開發商不主動交房就指其做法不對，“開發商就是不想主動交房，想多支付違約金，這是其自愿的選擇。”吳律師表示，業主可以向法院申請強制執行，且確定具備交房條件，不履行交房義務，也可以向有關部門投訴。

信網全媒體記者 杜杲燃 為保護隱私趙先生為化姓