交完首付房東毀約 瑪雅房屋：合同沒定過戶時間

信網2月17日訊 原以為自己撿了個便宜，買了套便宜房，結果交了18萬元的首付卻遲遲等不到過戶。近日，家住在青島的趙先生向信網(熱線0532-80889431)反映稱，2016年11月他通過瑪雅房屋購買了青西新區前港灣路龍湖原山小區的一套二手房，在等待了兩個多月后，房東突然變卦毀約，這讓趙先生很是氣憤。“我認為瑪雅房屋中介沒有弄清房子的真實情況就讓我交首付款，雖然房東已經退還了首付，也按照合同規定給了2萬元的補償，但這并不能抵消中介的責任。”對此，瑪雅房屋的張店長表示，雙方在簽訂二手房買賣合同時并沒有規定過戶時間，中介在雙方房屋買賣期間已經盡到了協助和催促辦理手續的責任。

交了18萬首付兩個月后房東毀約

2016年11月，正在尋找婚房的趙先生在網上看到了一套二手房，隨后通過瑪雅房屋開拓路興悅華城店聯系到房東。“當時房東說著急用錢，83平方米的房子只賣62萬，算起來性價比很高，唯一的問題就是這套房子之前已經被抵押給了銀行，必須得先撤押才能過戶。”這時，瑪雅房屋的工作人員給趙先生出了主意，建議他先支付給房東首付款，讓房東拿著首付款到銀行辦理撤押，這樣就能順理成章地辦理房屋過戶了。

2016年12月初，趙先生和房東在瑪雅房屋的見證下簽訂購房合同，并且支付18萬元首付。原想著房東撤押之后能很快聯系自己過戶，可沒想到這一等就是兩個多月。“我跟房東是通過瑪雅房屋認識的，我沒有辦法直接聯系房東，就只能一趟趟找中介?？涩斞欧课莸娜苏f已經催促過了，害怕催得急了房東再變卦。”

首付款交了，可房子還沒辦過戶，這件事壓在趙先生心里，讓他心急不已。2月15日，趙先生終于等到了瑪雅房屋的信息，可這個消息卻讓他非常吃驚：“房東毀約了，說房子不賣了，把首付款退給我，再按照合同給我2萬元補償。”

瑪雅房屋：合同未規定辦理過戶時間

“雖說在錢財上沒有多大損失，房東也是按合同辦事，可買不成房子對我影響是很大。”趙先生說，雖然時間只過去兩個月，但周邊二手房房價已經明顯上漲，想按照之前的價格再重新買房已經是不可能了。“我感覺從一開始房東就沒想著賣房，只想從我這兒拿筆錢去周轉，而瑪雅房屋也沒弄清楚房源的具體信息就讓我交首付，兩個多月給不了我準確的消息，一樣有責任。”

瑪雅房屋開拓路興悅華城店的張店長表示,中介也是本著能讓買賣雙方都滿意的宗旨去賣房的，因為手續眾多，所以合同并沒有對雙方多久過戶做出明確的時間規定。“房東有的要貸款，有的要融資，才能把銀行這份錢補上，好多手續，時間有長有短，所以合同里就沒規定期限。”

對于趙先生對房東賣房真實性的懷疑，張店長認為趙先生多慮了：“如果真是這樣，借18萬元最后多還2萬塊，這成本也太大了些。”

針對賣方會不會是拿著趙先生的錢先度過困難期的問題，中介表示可能性不大，“如果真是這樣，借18萬元兩個多月，最后多還2萬塊，這成本也太大了些。”

隨后，信網又聯系了房東陳先生，他表示當初賣房時不了解周邊房價行情，售價過低，所以才有了毀約的想法，“不過現在中介還在聯系我，看看有沒有協商的余地。”

協商不成可申請仲裁

信網就此事致電黃島區不動產登記中心，工作人員表示購房合同是買賣雙方協商簽訂的，合同本身不規定具體的過戶期限，如果雙方在簽訂時沒有對時間做出要求，那就可以默認為無期限，“出現了一直未過戶或者一方反悔的情況，可以先協商，如果協商不成，可以向當地仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。”

信網全媒體見習記者 李浩哲

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