棧橋廣場期待華麗變身 沉寂多年能否搭上城市更新快車

說起棧橋，這是青島標志性的景點，無論是外地游客還是本地市民，人人耳熟能詳;但說起東側的棧橋廣場，絕大多數人都是陌生的——十年前的棧橋廣場憑借絕佳的地理位置，賣出過每平方米4萬元的高價，成為投資客眼中的黃金寶地;十年后，棧橋廣場成了停車場，商業規劃幾經變更，卻始終難以落地實現。產權歸屬糾紛、經營管理困境、基礎設施硬件待提升……如今的棧橋廣場還被多個“老大難”的問題困擾;但在城市更新和城市建設的大背景下，這一沉寂了十年的商業項目不該被繼續忘記。信網(熱線0532-80889431)在探訪中了解到，此前曾官宣的“動漫主題公園”不會出現在棧橋廣場，取而代之的將會是一個以共享方式開放的露營基地“百門街”。

從炙手可熱到沉寂十年 棧橋廣場現狀讓人唏噓

從棧橋順著太平路往東走，右手邊有一片平整的停車場，這里就是現在的棧橋廣場。2011年，棧橋廣場作為一個商業項目正式開盤銷售，賣出過每平方米的4萬元的價格。絕佳的地理位置加之后期整體托管運營的規劃，讓棧橋廣場在當時炙手可熱。

據了解，棧橋廣場在銷售時承諾的是將進行整體托管運營，之后也確實計劃建設國際小商品城等商場，但最終都無疾而終。如今的棧橋廣場，地下部分幾乎是空蕩蕩的，零星的幾個門頭都已經褪色，墻上還留著已經過期的海報。而地面部分主要是停車場，解決了棧橋景區周邊“停車難”的問題。

2020年，人大代表紀云龍就提出過關于重新開發利用青島棧橋廣場的建議，但經過調研和走訪后發現棧橋廣場還存在著相當復雜的產權歸屬關系。“因前期廣場商鋪售價較高，相當部分業主通過貸款方式購買，在商鋪多年未取得收益的情況下，無法償還銀行貸款，造成部分房屋存在查封、抵押等現象，且房屋產權人之間為了償還債務，還存在房屋過戶、債權轉移等情況。項目經營不善發展遲緩，該廣場項目交付多年，由于經營不善，多數業主無任何收益。現經營管理方、項目開發商、業主三方對于項目經營權的歸屬存在糾紛。”

當規劃中的商業廣場變成了停車場，雖說場地沒有完全閑置，但“大材小用”未免讓人覺得可惜。“這么大的地方不能只用來停車，太可惜了，還是得好好規劃一下。” 市民杜先生是位“老青島”，說起棧橋廣場如今的模樣，他唏噓不已。

搭上“露營熱” 棧橋廣場計劃要變“百門街”

雖然棧橋廣場一直沒有呈現出規劃里的模樣，但這里并沒有被遺忘。2021年3月，市南區相關負責人曾對棧橋廣場的閑置問題進行過公開答復，表示市南區正在積極開展工作，通過做好棧橋廣場建設方、業主及物業管理方之間的協調溝通工作，推進盤活利用，并且還提到了一個動漫主題公園的項目。

官宣新項目一年后，現在的棧橋廣場有什么樣的變化?信網在探訪中看到，目前棧橋廣場靠近停車場里側的地下商業街正在進行裝修，一間間商鋪門口都是統一的灰色外墻，地面也進行了重新鋪整。

“動漫公園應該是沒有了，但是今年棧橋廣場會以‘百門街’的形象跟市民游客見面。我們計劃把這里打造成一個戶外品牌的聚集地，為大家提供免費的露營場地。”青島棧橋廣場投資管理有限公司董事長胡兆鵬介紹說，公司已重新投入100多萬元對棧橋廣場的水電等基礎硬件設施進行了提升，添加了桌椅、炊具等用具，還將原本老舊的圍欄進行了美化，種上了一排排的紫藤蘿，“我們計劃以共享的方式將這些設施向市民游客開放，趁著今年的‘露營熱’，為青島的沿海一線新添一張名片。”

據了解，棧橋廣場有超過8萬平方米的商業街區，計劃打造集餐飲、旅游、娛樂于一體的超大型購物商圈。作為棧橋廣場如今的管理方和運營方，胡兆鵬也也坦言在經營方面遇到了些問題，想要盤活整個棧橋廣場有不小的難度，“商業街的商鋪早就銷售出去了，業主也都辦了房產證，并不是說哪一家企業或者單位就直接有權利決定整個廣場的業態。我現在能做的就是把基礎設施做好，把人氣聚起來。等到有了人氣，商鋪自然就好租，整個廣場也就活過來了。”

老城更新在進行 “老大難”棧橋廣場期待復蘇

從位置上看，棧橋廣場位于老城區，在城市更新和城市建設這項工作中，老城區的舊貌換新顏占有重要地位。信網注意到，近年來市南區在老城區新打造的銀魚巷熱度不減，青島灣廣場正在陸續實現“下了火車就能看海”的愿望，“光影中山路，活力上街里”項目也正在推進中——有了這些如火如荼推進的項目做樣板，棧橋廣場也不該被忘記。

為了推進棧橋廣場項目，目前市南區的多個部門成立了棧橋廣場項目攻堅落實專班，確保“商業項目長期閑置問題”整改落實到位，其中包括理清項目地塊涉及的詳細前期規劃和停車場等公共區域的審批情況，進一步理清該項目產權人、物業管理權、運營權的權屬和法律關系。同時盡快成立棧橋廣場業委會，在業委會主導下，與有關部門統籌資源、多方參與、形成合力，充分滿足業主合理訴求，統籌解決該項目的遺留問題。在此基礎上，市南區還將開展雙招雙引工作提升棧橋廣場業態品質，運用平臺思維、市場化運作模式推動各方資源力量整合，依法依規招引資本運作能力強、有產業經營經驗的企業，充分盤活利用棧橋廣場經濟效益。

胡兆鵬也表示，希望市南區的相關單位能夠給予棧橋廣場更多的關注和支持：“無論是從實現商鋪業主的營收實際考慮，還是從激活存量商業資源的發展要求考慮，棧橋廣場都到了必須要煥發新面貌的時刻了。”

從棧橋奧特萊斯商場到國際小商品城，再到一年前“官宣”的動漫主題公園和正在計劃的“百門街”，起起伏伏的棧橋廣場之所以被關注，是因為它被寄予厚望。按照新的計劃，棧橋廣場將在今年夏天以新的面貌與市民游客見面。文/信網記者