2023年青島市南區計劃實施23個老舊街區改造項目

信網3月8日訊 (記者 于曉)住有所居，居有所安。隨著市南區老舊小區改造工程的持續推進，一個個小區舊貌換新顏，墻皮脫落的樓體粉刷一新，坑坑洼洼的路面變得平坦整潔，家門口有了鍛煉的小廣場……廣大居民群眾收獲了滿滿的幸福感。

2023年開端，新年總是帶著新氣象，承載著新期待。老舊小區改造提升仍是市南區老百姓特別關注的民生工程。2023年，市南區將繼續以深化文明典范城市創建工作為抓手，圍繞基礎設施完善、生活品質提高等要求，扎實推進老舊小區改造工作，全面提升城區環境品質，增進民生福祉。

眾多老舊小區被“點亮”，群眾“愿景”變“實景”

在秀湛路社區華嚴支路7號樓院，72歲的王女士已經居住了20多年。之前小區功能老化嚴重、地下管線“超期服役”、空中飛線猶如蛛網、衛生死角隨處可見，居民生活環境和生活質量亟需得到改善和提高。

2022年，華嚴支路7號樓院經過一系列的改造，道路整潔、環境宜人，王女士的生活也變了樣兒。她經常到改造后占地約600平方米的活力游樂場所，與樓院的老鄰居散散步、聊聊天，心情也變得更敞亮了。

無獨有偶，走進改造升級后的登州路11號，院內籃球架、樓院信息欄、衛生間……一應俱全。右轉進入過道，映入眼簾的便是一幅生動活潑的彩繪墻。繼續前行便到了時光花園，鄰居三五人、朋友七八人，時光花園里議時光，網格樓院里說風尚，好生愜意。

自開展城市更新和建設三年攻堅行動以來，從粉刷樓體、增補綠地等拉升小區“顏值”，到更新鋪設水、電、氣、暖等管道設施，整治小區“里子”——2022年，市南區改造老舊小區82萬平方米，受益居民1.3萬戶，新增既有住宅加裝電梯222部。

老舊小區改造是民生工程，也是發展工程，對滿足人民群眾美好生活需要、提升城區環境品質、推進城市更新進程具有十分重要的意義。2023年市南區政府工作報告指出，計劃實施23個老舊街區改造項目，改造建筑面積242萬平方米，既有居住建筑節能改造250萬平方米，加裝電梯投入使用100部以上。

建停車場、口袋公園，老舊小區升級改造駛入“快車道”

走進市南區燕兒島路和寧夏路交叉口建設現場，工友們正在澆筑混凝土，如火如荼地施工。再過一段時間，這里將被打造成為微笑公園，讓居民在家門口就能感受綠意，感受“詩和遠方”。而這處小小的口袋公園正是金門路街道三明路社區“見縫插針”打造社區新空間，加快推進老舊小區改造的縮影。

據悉，三明路社區老舊小區改造主要涉及燕兒島路一小區、古田路一片區等七個區域。項目區域內共有64棟樓，約2551戶，總建筑面積17萬平方米。

作為年代久遠的老舊小區，樓間空地之間高差變化很大，臺階、坡道不規范，存在安全隱患;地面鋪裝破損嚴重，綠地下木及地被缺失，線纜雜亂，違建臨建等現象較為普遍，居民改造意愿很強烈。

為此，街道下大力氣改造提升城鎮老舊小區，改善居民居住條件，讓群眾生活更方便、更舒心、更美好，按照“繁花三明”的設計主體，推進三明路社區改造煥新工作。據了解，目前違建拆除及拆違后恢復、弱電改線施工、老舊擋墻加固、擋墻外立面粉刷等工作都在條不紊的進行，有的已經進入了收尾階段。

如今，走進改造后的小區，整潔有序的環境令人眼前一亮，“繞著改造后的小區走上一走，整潔、干凈、有序，讓人心情愉悅”。在三明路社區住了10多年的李先生說。

每天回家為“搶車位”發愁，“停車難”“回家難”是部分老舊小區居民生活的常態。去年，市南區在老舊小區改造中充分盤活利用“邊角地”“閑置地”，因地制宜規劃停車泊位、加裝非機動車棚，機動車、非機動車亂停亂放等現象大為緩解。

在三明路社區改造過程中，街道和社區設置調查問卷，向市民征詢老舊小區改造的意見。根據結果統計，居民反映最多的問題正是停車位少、停車難。

民之所呼，政之所向。位于三明路以東、寧夏路以南的三明路地塊停車場建設已經啟動，相關前期手續正在辦理。項目計劃在地下空間建設智慧立體機械停車庫，規劃停車泊位達140余個，真正讓附近的居民回家和停車不再是“進退兩難”。

從怎么改到怎么管，居民群眾唱“主角”

居民小區是城市中人們生活的“單元格”。小區的設施建設、環境治理，與每一位居民的生活息息相關。老舊小區怎么改，改后怎么管，生活在小區的居民群眾最有發言權。

凝聚共識在前，2022年市南區老舊小區改造涉及整治384棟居民樓，能夠把一個個改造項目順利完成，得益于在改造過程中充分發揮了群眾協商議事的作用。

比如，在八大關街道，社區網格自管會建立小區支部黨員、居民代表、商戶代表等多方參與的協商議事機制，在老舊小區改造方案設計、方案公示、進場施工等每個環節，邀請社區干部、居民代表、設計人員開展民意調查，收集居民的意見建議，由居民“菜單式”確定改造內容，變居民“被動接受”為“主動參與”。

“小區居民利益訴求不同，意見不一很正常，但是社區充分發揮群眾參與機制，選出熱心能人，組織居民協商。”八大關街道辦事處相關負責人說，街道發動老教師、老教授、老黨員，以及社區調解組織組建網格自管會，又把樓院里的居民骨干力量都挖掘了出來，暢通街區管理的“神經末梢”。

老舊小區改造，“三分改、七分管”，如何做好老舊小區改造后的維護和治理，湛山街道給出了它的答案。

街道在城市更新進程中，積極探索，為物業服務引入預留了發展空間，與青鐵物業等積極溝通協作，通過改造街道內廢棄車庫，打造了“大物管”辦公室，建立青鐵物業社區物管服務中心2處，配置微型消防車1輛，電動巡邏車2臺。屆時，“大物管”辦公室將以更加便捷的智慧服務平臺，滿足居民群眾對保潔、保安、保序、保綠等全方位要求，同時也會定期舉辦居民自管議事及社區文化體育活動，拉進居民和物業、網格之間的聯系，預計服務秀湛路社區內48個樓座，129個單元，2000余戶居民。[信網·信號新聞]