信號山：青島存量首套房貸利率下調 購房者情緒帶動明顯

9月25日起，各家銀行開始調整存量首套房貸利率，很多來自青島的借款人也查到了自己的調降額度。因為貸款額度、年限，以及調整幅度不同，有的借款人省得多，“月供減少了2000多元”的紛紛稱自己“終于不再是大冤種”；而有的則少一些，“每月少還50多元”的同樣樂觀地表示“蚊子腿也是肉，知足就行了。”金融機構主動讓利，真金白銀地降低了人們的利息負擔。

此次調整還帶來積極效應：疊加近期不斷涌現的青島公積金首付降低比例、全域取消限購限售等利好政策，一系列調控“組合拳”打出，將重新拉回本土樓市信心，帶動了購房者積極情緒的增加，尤其對青島主城區核心板塊的優質項目，會有一定的刺激作用。這有利于促進房地產市場預期向好發展，市場或將進入一個相對活躍的階段。

譬如目前東李板塊多個樓盤的熱銷，盡管離不開“價格戰”的加持，但不能否認連日來系列利好新政的“推波助瀾”。不過，“市南本身項目就不多，市北新房項目本身就不愁賣，很多項目都是尾盤清盤了。”一位行業資深從業者分析，從現在青島新房市場看，樓盤冷熱不均分化明顯，各個區域又有各自的特點。

隨著政策環境放松，購房者也反應不一，不少剛需購房者正在猶豫，還想再等等；也有改善客戶比較著急想“賣舊買新”。有業內人士分析，考慮到青島近年來房價持續高位橫盤，預計房價不會出現大幅上漲，市場持續分化態勢下，結構性小幅上調可能性較高。對樓市觀望者尤其是剛需來說，“金九銀十”或是出手好時機。

值得注意的是，2023山東(青島)宜居博覽會和綠色城市發展大會將于9月27日至29日舉行，大會將集中推出“置業”惠民舉措，為“賣舊換新”需求的市民兜底風險，破解購房者“舊房沒賣出、新房不敢買”的困境，讓市民在舊房尚未賣出的情況下，可以先行看房、選房，并且意向簽約，待舊房賣出之后支付首付款或者是購房款。

房地產利好新政“連環炮”一經發出，不單單只為了助推地產回暖、刺激經濟恢復活力，實際也在為購房者提供一個調整情緒的窗口。攪動市場庫存、釋放樓市流動性……購房者的信心是盤活市場的核心驅動力。最終結果是麻木反應還是轉化率明顯，歸根到底看的是消費者和房地產市場能否形成互相打氣、互相成就的良性循環。

誠然，房地產市場情緒的全面恢復不是一蹴而就的，回暖信號傳導到青島仍需一定時日。在看待新政對市場影響的時效和力度方面，建議大家保持一定的理性樂觀態度。讓樓市不再“休眠”，后續依舊離不開政策端的加碼。

信網評論員 秦璐