以案說法：買房付定金中介不給簽合同 被判返還雙倍定金

近日，李滄法院收到一封來自當事人的感謝信，信中表達了對法官公正、暖心審理案件的感激和對法院工作的肯定。該案系一起房屋買賣合同糾紛，2022年9月11日，萬某某與青島某房地產公司簽訂某戶房屋的《商品房認購書》，并交付定金人民幣5萬元。根據認購書約定，雙方應自認購書簽訂之日起3日內簽訂《商品房買賣合同》，但房地產公司工作人員要求萬某某先行交付10%首付款再簽訂合同，萬某某則認為應先簽訂合同再支付首付款。雙方多次協商未達成一致意見，萬某某遂將青島某房地產公司訴至法院，要求該公司雙倍返還定金10萬元。

本案爭議的焦點是：青島某房地產公司是否構成根本違約并應承擔雙倍返還定金的責任？

法院經審理認為，雙方簽訂的《商品房認購書》中明確約定，萬某某應自認購書簽訂之日起3日內即2022年9月14日前持本認購書及定金收條與青島某某房地產公司簽署《商品房買賣合同》以及補充協議。根據雙方提交的證據及本院查明的事實看，萬某某在簽訂《商品房認購書》的當天即已繳納定金5萬元，完成了于2022年9月14日前簽署《商品房買賣合同》所需具備的條件，萬某某也多次找青島某房地產公司要求簽訂正式的《商品房買賣合同》，房地產公司方工作人員均表示認購書就是買房合同，不存在另外再簽《商品房買賣合同》的問題，導致萬某某無法在認購書約定的期限內實現合同目的，從而也無法繼續按照約定履行首付款、辦理貸款等后續事宜，青島某房地產公司的行為屬于根本性違約，萬某某有權依法解除合同，并要求房地產公司承擔違約責任。

法院依法判決被告青島某房地產有限公司雙倍返還原告萬某某定金，一審判決后，被告提起上訴，二審法院經審理后依法駁回上訴、維持原判。判決生效后，被告已履行了判決義務。文/通訊員 張少艾 信網記者 趙彥閱