青島市政協委員何緒亭：持續完善房屋專項維修資金管理政策

信網1月28日訊（記者 王晨瑜）每個業主買房子時都要交一筆錢，這筆錢叫房屋專項維修資金。但這筆專項資金“不好用”“沒用好”等問題，常常導致居民訴求難以得到滿足，制度設計初衷也沒有得到充分發揮。青島市政協委員、青島市新聯會副會長、青島天安科創城產業有限公司總經理何緒亭關注到這一情況后，在今年青島“兩會”，她建議相關部門要不斷完善原有的政策規定，多措并舉讓資金的監管、使用、維護變得更加透明和靈活。

房屋專項維修資金，被稱為房屋的“養老金”，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。用好、用活這筆錢，是解決許多住房維修問題、保障群眾利益的重要途徑。

何緒亭在日常生活中注意到，早期業主買房時因網絡管理平臺不完善導致房屋專項維修資金與業主信息無法關聯、資金申請困難。另外，房屋專項維修資金使用存在流程長、組織弱、使用不暢，還有房屋專項維修資金存在合理使用難且資金長期閑置等問題。“其實，房屋專項維修資金歸集、管理、使用問題在全國也普遍存在。”何緒亭說。

隨著房屋年限的增長，房屋專項維修資金逐步進入使用高峰期，面對這些問題，那房屋專項維修資金該如何管理使用？何緒亭從三個方面給出了解決辦法：推動審批流程優化，破解維修資金申請使用難點堵點；借助“互聯網+”思維模式，確保維修的及時率；將房屋專項維修資金規定為一種特殊的信托財產。

“建議物業辦定期對各社區物業進行相關審批流程辦理的培訓，并出具相關案例資料作為參考?？梢蚤_設專門的政策審批大廳，基金提取申報方將資料備齊后在審批大廳一站式辦理。”優化完材料審批流程，維修及時率也是關鍵，何緒亭介紹，相關部門要借助“互聯網+”思維模式。“建議開發手機業主投票App或微信應用小程序，使業主足不出戶就能行使對維修資金表決和監督的權利。”

“房屋專項維修資金屬于‘共有私產’使用上具有一定范圍內‘公共利益’的目的。”何緒亭建議，將房屋專項維修資金強制規定為信托財產，由國有平臺進行信托管理，讓其成為類似于“公司財產”進行管理。

何緒亭認為，把房屋專項維修資金規定為一種特殊的信托財產，每個業主就相當于公司的股東，集中后的房屋專項維修資金相當于公司財產，小區通過成立業主大會和業委會管理房屋專項維修資金，“這樣管理使住宅小區成為類似‘公司’的法人組織，然后通過‘內置式’或‘外置式’對這筆資金進行管理。”