隆合城雅園延期兩年未交付 開發商稱預計近期全面恢復施工

信網10月9日訊（記者 谷正原 耿潤）近日，平度市隆合城雅園項目業主張先生向信網（0532-80889431）反映，房子延期兩年多未交付。按照買賣雙方購房合同約定，開發商青島隆合城康養產業發展有限公司應在2022年6月30日前交房，延期后業主多次與開發商進行溝通，對方坦言受資金問題限制，無法給出具體交房時間。對此，平度市城鄉建設局進行了調查處理，目前，局有關工作人員正在積極督促建設單位多方面籌措資金，抓緊后續工程建設，爭取早日竣工交付。

平度市隆合城雅園項目項目位于平度市南村鎮海鳴路，規劃有851戶，由青島隆合城康養產業發展有限公司開發建設，據開發商介紹，該項目為稀缺高端改善型純洋房項目。2020年，張先生在該項目購買了一套商品房，總價70余萬元，按照購房合同約定，開發商應在2022年6月30日前完成交付，但項目至今未完工。據張先生觀察，項目近一年以來，工程進度無明顯進展，較去年年底相比只是增種了部分綠植，現場施工人員不足。期間，業主們多次與開發商進行溝通，對方坦言，因項目前期銷售不暢，資金回籠緩慢，無法正常的進行建設施工。

張先生表示，按照合同約定，項目延期后有6個月的延展期，延展期內開發商無需支付違約金。自2023年1月份開始，開發商連續6個月逐月向業主們支付違約金，但是到2023年6月底，開發商又向業主表示，為優先保障工程進度，違約金只能暫停發放，待交房后一并補齊。對于開發商的這一做法，廣大業主也給予了最大限度的包容理解，畢竟對購房者而言，早日住進新家才是首要訴求。

為落實有關情況，信網咨詢了項目開發商青島隆合城康養產業發展有限公司，工作人員答復，目前，公司正在與施工單位商討復工費用支付事項，預計將在近期全面恢復施工，交付指日可待。信網從企查查平臺了解到，該公司于2024年8月15日，被平度市人民法院列為被執行人。

針對上述情況，平度市城鄉建設局表示，經現場調查落實，開發企業存在資金緊缺情況屬實，目前項目正處在室外管網配套施工階段，住建局有關工作人員已督促開發商多措并舉籌集資金。涉及買賣合同產生的糾紛及由此造成的損失合同雙方可進行協商，若協商不成應依法向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權益。

青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員分析，由于開發商已經延期兩年多未交付房屋，業主可以依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，要求解除合同。根據該條款，如果出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月內仍未履行，解除權人請求解除合同的，法院應予以支持。然而，如果當事人之間有其他約定，則需要按照約定執行。