信號山：青島有序加快村莊回遷 推動房地產市場格局重塑

2024年，青島有序加快村莊項目回遷，截至目前，27個村、2.5萬套已封頂；7個村、4300戶完成回遷；10個村、9000戶完成抓鬮分房。臨近年底，城陽區、西海岸新區、即墨區等至少還將有4個村莊陸續回遷，加快實現百姓安居夢。

今年4月，青島市住建局、自規局等七部門聯合出臺《關于在青島市房屋征遷項目中推行房票安置的通知（試行）》（簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岬?，房票實名持有，可轉讓、可分割，但僅限轉讓一次，房票使用期限自房票核發之日起計算，有效期6-12個月。

青島房票政策出爐，旨在滿足被征遷居民對補償安置方式的個性化、多樣化需求，進一步縮短征遷安置過渡周期；另外，將在一定程度上促進購房需求釋放，緩解區域庫存壓力。配套政策的出臺，給如今青島村莊回遷的穩步推進做出了充分的指引，也為青島房地產市場帶來了更為廣泛的交易空間。

需求側政策的優化，讓居民在選房中處于一個相對平衡和主動的位置，“安置選在哪，群眾說了算”。針對張村河片區改造過程中居民的安置問題，相關主管部門在全市率先制定《嶗山區安置區建設標準》，容積率、層高、公攤、綠化、車位等主要指標的規定均不低于一般商品房標準。建設標準和商品房一樣好，被征遷居民有了更多底氣以“新房”置換“新房”。同時，被征遷居民還可以根據個人情況選擇不同小區居住，既是消化存量房的一種方式，也避免了“城中村”改造出現“除了換了位置其他都沒變”的尷尬。

群眾期盼多年的片區有序啟動回遷，疊加政策組合拳，無疑會推動房地產市場格局重塑。房票的可轉讓性讓貨幣化安置房具有了商品房的交易資格，大大增加了市場流通性，也讓更多剛需購房者有了新選擇?？梢灶A見的是，一部分拆遷戶的置換需求，不僅會促進新房市場的銷售，可能會使得一部分被征遷居民選擇在二手房市場尋找合適的房源，從而促進二手房交易。此外，受存量房產影響，將現有住房作為安置房，同樣是多方共贏的局面，居民得房快，還能幫助房企盤活經營性和融資性現金流，緩解資金壓力。

社會資本的進入將加速住房市場的供給，改善市場結構，對房地產市場的刺激再加上一份有力的籌碼。誠然，看似同等條件的商品房，回遷住宅的利弊還是十分明顯的。長遠來看，對于融城居民的職業培訓與素質提升，應是征地拆遷配套資金投入的重點。關注老百姓最切實的居住體驗，從解決“有沒有”，轉向解決“好不好”，才能形成穩定、長效的機制，讓改造惠及每一位居民。

在城市更新的大背景下，村莊項目回遷傳遞出“重新生長”的氣息。展望未來，隨著房地產相關政策的進一步調整優化，市場情緒定會邊際好轉，尤其在核心舉措的帶動下，市場活躍度或將逐漸修復。從業者主動作為、推動政策相輔相成落地見效，相信房地產市場止跌回穩的勢頭有望進一步鞏固。

不止如此，通過不斷“提質”，“城中村”項目的輻射效應還在持續增強，產業等資源要素充分涌流，片區加速蝶變，“新”與“舊”都在這里釋放著能量，“回遷房”的概念也在被重新定義。

信網評論員 秦璐