鍋爐房沒建成地暖成擺設 融創·時代公館只能報銷空調費

信網12月25日訊 “合同上寫著開發商要自建鍋爐房集中供熱，可交房快三年了，鍋爐房連個影子都沒見著，大冷天我們只能天天開空調。”每年到了降溫的時候，膠州市融創·時代公館的業主們都不由地鬧心。信網（熱線0532-80889431）聯系小區物業得知，由于開發商資金困難，目前確實無法建設鍋爐房，只能先報銷業主開空調取暖的電費。

業主張女士告訴信網，小區是2022年4月交付的，小區交付后很長一段時間里，一直使用的是臨時水電，前段時間剛接入正式電。水電的問題剛解決，但冬天里的供暖問題才是燃眉之急：“交房的時候家里就鋪好了地暖，但直到現在都是個擺設。小區里的鍋爐房沒建，根本就沒辦法集中供暖。”

原來，根據購房合同上的約定，融創·時代公館供暖方式為自建鍋爐房集中供熱，戶內為地暖采暖。鍋爐房沒建，到了冬天業主們就只能開空調取暖，“開空調的花費也不少，還沒有地暖暖和。”

“物業說建鍋爐房的事得找開發商解決，但是我們根本聯系不上開發商。”張女士表示，關于小區內建鍋爐房供暖一事，自己和鄰居都多次向物業反映，但都沒有得到準確的回復。據了解，融創·時代公館的開發商是青島冠璞置業有限公司，其法定代表人已被列為被執行人，被限制高消費，公司還存在票據持續預期情況，其涉及的終本案件中未履行金額高達一億多元。根據其預留在企查查的聯系方式，信網進行了多次聯系均未撥通。

一位此前曾在小區物業工作的知情人透露：“就算聯系上開發商意義也不大。”而現在的小區物業工作人員表示，開發商經濟困難沒錢建設鍋爐房，目前確實沒辦法保證給出建設鍋爐房的準確時間，“今年小區居民開空調取暖直到2025年3月底的電費，開發商會進行報銷。”

關于小區交付三年配套的鍋爐卻一直沒投入建設一事，此前也有業主反映至相關行政部門。膠州市住房和城鄉建設局回復稱，融創時代公館合同約定供暖方式為開發建設單位自建鍋爐供熱，當前該小區因供熱熱源負荷及配套管網均不配備，暫無接入市政集中供熱條件。

青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員分析認為，開發商在購房合同中承諾提供由小區自建鍋爐房提供的集中供熱服務，但交房后三年仍未按約建立相應的供熱系統，這構成了開發商未能履行其在合同中的明確承諾，屬于違約行為，業主首先可以收集證據，包括購房合同、溝通記錄等相關文件；其次，可以嘗試與開發商協商解決此事，要求其盡快履行合同義務或給予合理補償；若協商無果，可以通過法律途徑解決問題，向有關部門投訴或向人民法院起訴，尋求法律援助和支持。（趙彥閱 徐基峰）