合同上寫明不買不租車位不能進小區 業主發現康大江山樾卻仍抬桿放行

信網1月3日訊 “買房說不買車位或者不租車位，車就不能進小區，可現在就算閘門沒識別車牌，物業也都手動抬桿放行，” 近日，康大江山樾的業主徐女士向信網（熱線0532-80889431）反映，長期以來，有不少未購買或租賃車位的車輛駛入地下車庫停車，門口也沒有任何保安進行登記，不僅會占用自己購買的車位對日常出行造成不便，還會存在安全隱患。

徐女士的地下車位是花12萬元購買的，之所以買車位，是因為交房時物業合同上明確寫著“非購買或租賃車位的車主不得進入本小區”。“本來我就需要停車位，想著買個車位固定了停車的地方也比較方便?？蓻]想到我花錢買的車位，現在卻經常方便了別人。”去年11月，徐女士回家時就發現自己的車位被樓上鄰居占用了，一開始她也沒放在心上，可后來這樣的情況越來越多，不得已她在車位上貼了“車位不共享”的字條，但情況也沒有什么改變。此外，記者向徐女士證實，物業也并沒有在車位上標識車牌號等顯示已經被租售的信息。

“我本來以為是買了車位的鄰居以為進了車庫可以隨意停車，后來才發現是什么車都能進車庫。”徐女士說，從自己家的窗戶就能看到車庫的閘門，她好幾次發現車到了門口沒有被識別，物業就從監控室里手動抬桿放行，“這樣很不公平，感覺我白花了買車位的錢。”

因為車位管理的事，徐女士找了物業好幾次，工作人員也在微信上回復會馬上整改并加強管理，“但實際上是一點改變都沒有。”對于這樣的服務，徐女士很失望。

針對這一情況，信網電話聯系到康大江山樾的物業，其工作人員對此表示會去核實此事并給予答復，但截止到發稿前，信網并未等到物業的回電。

青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員對此認為：“在此情況下，建議徐女士收集所有證據，包括但不限于購房合同、車位產權證明、照片視頻記錄等，并及時與律師溝通，以便更有效地保護自己的權益。同時，也可以考慮通過業主大會等方式與其他業主聯合起來共同維權。”

北京京師（青島）律師事務所曹嚴龍律師對此表示：“即使合同上寫明未購買或租賃車位的車輛不得進入小區，但只要其他購買車位的業主不反對其他車輛進出小區，物業也無法完全禁止。針對徐女士個人對此情況的不滿，物業可以改善服務，加強對徐女士車位的管理，若一直不改善，則徐女士可以要求減免車位管理費。”（王夢婷 徐基峰）