青島市南區將對危舊房屋探索推進自主更新“原拆原建”新模式

信網4月1日訊 4月1日，青島市南區委副書記、區長劉存東做客民生在線，圍繞“堅持民生所向、政府所為，全力打造現代化國際大都市示范區”主題與網友在線交流。

據介紹，2024年，市南區實現地區生產總值1650億元，以全市2.7‰的土地，匯聚全市10%的生產總值、15%的現代服務業總量，特別是人均地區生產總值達4.6萬美元，是全市平均水平的2倍。堅持民生投入只增不減，高質量完成5類23項民生實事，獲評全國學前教育普及普惠縣，全省率先試點緊密型城市醫療集團，新增就業4.2萬人，促進再就業1.2萬人，引進青年人才2萬人，博士、留學人才數量保持全市首位，全年群眾投訴量同比下降23.5%，響應率、滿意率、解決率均居全市前列。

如何進一步實現高質量發展，今年，市南確定“1+6+1”主導+創新產業體系，重點加快推進總投資494億元的44個省重大、市、區重點項目建設，深化“四位一體”資本招商，計劃招引落地億元項目140個以上。在空間發展布局上，市南提出要著力推進“前海后海聯動”，縱深推進“西提東優”，實施最美灣區、時尚街區、創新園區、美好社區、友好城區“五區聯動”一體發展，不斷提升城區環境品質和市民居住品質，并重點抓好5類22項民生實事，在全方位擴大內需、發展現代服務業、強化科技創新引領、優化營商環境、加強和創新社會治理等五個方面“作示范、見實效”，打造現代化國際大都市示范區。

樓宇經濟是市南區發展的重要載體、重要空間，也是工作的重要著力點、發力點。今年，市南區將實施15座老舊樓宇改造，更新40萬平方米載體空間，盤活20萬平方米閑置商業載體，打造特色樓宇10座以上。圍繞補齊停車、配餐、公共服務等短板，進一步提升街區綜合服務功能，一方面，重點打通商業商務空間，梳理優化沿線樓宇底商，通過業態布局優化，實現商業服務的貫通。另一方面，打通地上地下空間，按照整體梳理研究、分步分段推進的思路，重點貫通綠城深藍中心、海天中心、元宇宙產業大廈地下通道。我們還將擴容升級奧帆黃金步道，推進奧帆中心業態升級，推動百麗廣場、米蘭道煥新規劃方案落地，推進東海路人員掩蔽工程南區遺留問題化解、盤活利用，推動北區盈展年輕力商業項目落地。

網談中，有網友關心市南區提出打造“美好社區”，在提升群眾居住品質方面，將做哪些探索？劉存東表示，市南區立足自然環境資源稟賦，提出打造“美好社區”理念，建立包含建筑、公共服務等9大場景、43條、60項評估內容的“美好社區”標準體系，希望通過軟、硬件系統化的持續發力，能進一步改善群眾的居住品質。

今年，市南區將啟動20個老舊小區改造項目，建筑面積54.3萬平方米，惠及居民5220戶。圍繞“好房子”建設，在浮山灣主城核心區推進浮山灣總部基地、航運貿易金融總部大廈、元宇宙產業大廈等配套高品質公寓，結合山東路地鐵站點建設，推進寧夏路89號段、125號項目，還有輪渡灣片區年輕力社區等共17.3萬平方米的高品質社區建設。此外，對于一些危舊房屋，特別是D級危房無法實施老舊小區改造的，市南區將探索推進自主更新“原拆原建”新模式，在不增加容積率的前提下，按照原來的面積進行原拆原建，希望廣大市民能夠積極參與其中，盡快探索出一條行之有效的路徑。

有網友對中山路百盛改造項目情況表示關心，什么時候開業？招商會引入哪些業態？劉存東稱，按照整體定位，原百盛商廈將加強時尚商業的培育，重點配套時尚百貨、潮流運動、國潮動漫以及精品餐飲等業態，進一步豐富歷史城區的年輕消費業態。目前，我們正積極對接國內的專業商業策劃運營團隊，啟動該項目的前期商業策劃和商戶招商儲備工作，百盛商廈已洽談儲備商戶近200家，同時加快實施改造提升工程，預計今年四季度完工，煥新成為時尚商業綜合體。

有網友提問青島灣廣場項目、原東方飯店地塊項目進展如何？劉存東表示，青島灣廣場項目前期已完成場內管線遷移和基坑支護，正在進行土石方開挖，同步完善地上建筑廣場方案，年內將進入主體施工，預計2027年完工。原東方飯店地塊項目地下建設停車場，地上為廣場綠地，目前正在推進停車場建設，預計年內建成投運。

有網友反映隨著中山路，大鮑島的日漸繁華，游客越來越多，車輛越來越多，尤其到了旅游季，周邊居民深受噪音煩惱，建議區政府讓相關單位為這些居民樓加裝雙層窗戶。對此，劉存東稱，近年來，市南區持續推進歷史城區建筑和傳統風貌建筑保護利用，完善城市功能，提升歷史城區環境，重聚歷史城區人氣，這些工作離不開居民們的大力支持和幫助。在歷史城區舉辦節會活動確實提升了老城的人氣和商氣，推動其繁榮發展。在今后的工作中市南區也將多從百姓生活考慮，采取以下措施：一是在舉辦活動時，將使用分貝儀對舞臺音響音量進行提前測試，確保音量不超標；二是演出場地設置也會提前調度溝通，多增加室內演出場地舉辦活動，最大限度減少對居民生活的影響；三是加強其他保障措施，后續將持續關注。

針對網友咨詢市南區人才引進政策是相關情況，劉存東表示，市南區不斷豐富完善人才支持政策，從應屆畢業生等支撐型人才到“兩院院士”等頂尖人才，提供最高每月1200元的住房補貼、20萬元的一次性安家費，到最高800萬元的綜合獎補，實現人才成長“全周期”政策覆蓋。對各類人才提供人才落戶、子女入學、工商審批等“全要素”綜合服務。此外，對協助引進人才的用人單位、中介機構和個人也專門出臺支持細則，最高獎補達到100萬元。（信網記者）